导致出生率降低的是房价！笨蛋

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　　·  本文来源： 亚当斯密经济学 （刘胜军微财经出品）
　　作 者 | 刘胜军
　　2016 年 1 月 1 日中国全面放开二胎生育。然而， 这次政策的放松，并未带来生育率的回升。
　　国家统计局数据显示，2019 年我国出生人口 1465 万人，比2018年减少 58 万人，人口出生率为 10.48‰，是  2000 年至今的最低值。
　　其中，东北三省垫底，辽宁、吉林、黑龙江三省出生率分别为 6.45‰、6.05‰、 5.73‰。东北三省的问题比较特殊，人口外流是重要原因：截至 2019 年末，东北三省相比 2013 年 合计减少人口 182.55 万人。
　　终于盼来了社会呼吁多年的＂全面二胎＂，为何却无效果？
　　除了 80 后- 90后婚姻观念、生育观念的变化之外，更重要的解释是＂不敢生＂。
　　为何不敢生？ 房地产泡沫是罪魁祸首。
　　• 在＂结婚买房＂习俗下， 高房价对结婚带来极大的经济压力 。经济学家樊纲提出的＂ 六个钱包现象 ＂（男方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上女方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一起凑首付），折射出不少年轻人都叫＂压力山大＂。
　　房价越来越高，结婚的越来越少
　　• 即便靠＂六个钱包＂买了房，新人还要承受房贷月供压力。房贷收入比（个人住房贷款/可支配收入） 从 2008 年末的 22.6% 增至 2017 年末的 60.5% ，10 年间上升 37.9 个百分点。贝壳研究院《2018 年全国购房者调查报告》显示，80 后的月供收入比为 40.8%，90 后为 43.5%。如果再考虑到衣食住行等生活成本， 不少年轻人徘徊在＂月光＂边缘，生孩子成了＂奢侈的理想＂ 。
　　•  高房价也推高了养育孩子的成本 ：房租是所有行业的基础成本，一旦房租上涨，会带动子女教育、餐饮、娱乐等所有相关成本的上涨。
　　2019 年，上海社会科学院城市与人口发展研究所课题组《少年儿童家庭公共服务情况调查问卷》的抽样问卷调查显示：
　　• 静安区从孩子出生到 初中毕业 平均每个家庭的总投入接近  84 万元 ，其中教育投入超过 51 万元。
　　有人做了详细的测算： 养娃的平均花费大概是 62.3-197.8 万。
　　这只是保守数据。而各种 培训班、兴趣班、旅游度假 是无上限的 。《中国经济生活大调查》调查显示：
　　• 2020 年花钱排行榜上第一位是教育培训！占比达到了 32.44%！
　　在回答＂养一个小孩到 18 岁，你觉得要花多少钱?＂这一问题，济南市民赵女士给出了 150 万的数目：
　　• 生活消费年度 4 万，18 年 72 万；教育培训费年度 3 万，以 6 年计算，到高中约 20 万；旅游年度 2 万，以 12 年为 24 万;其它，年度 2 万，约 36 万。养一个孩子到 18 岁，至少需要 150 万以上。
　　在社会成本上升中，房价是一个重要驱动力量 。国家发改委主任何立峰在＂中国发展高层论坛 2017＂上表示：
　　• 大量资金涌入房地产曾经一度带动了 一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本 。
　　2016 年 华为把终端总部搬迁至东莞 ，就引发＂高房价推升实体企业成本＂的声讨。
　　脱缰的深圳房价
　　克林顿当年靠一句＂ It＂s the economy, stupid ＂（关键是经济，笨蛋！）轻松击败老布什赢得美国总统大选。
　　老布什、佩罗、克林顿
　　对于那些 整天祥林嫂式呼吁＂放开三胎＂的＂学者＂，笔者要奉送一句：
　　•  关键是房价，笨蛋！
　　《蜗居》剧照
　　但是，切记， ＂摁不住的房价＂只是病症而非病因 。要驯服 房地产泡沫这个人类历史上最顽固的灰犀牛 ，必须从根子入手：
　　• 抑制货币超发，走向＂货币政策中性化＂。
　　M2 (万亿美元)
　　• 推进地方财政阳光化，告别土地财政。
　　• 改善实体经济回报率，抑制脱实向虚。
　　刘陈杰、王鹏辉：新时期如何抵御通胀？
　　• 开征＂房屋空置税＂，打击炒房( 房地产税：复杂经济的最复杂难题) 。
　　各国空置率数据汇总（来源：CHFS）
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　　刘胜军
　　坚持讲真话的经济学家
　　国是金融改革研究院院长
　　2014 年参加总理经济座谈会
　　70 后经济学家代表人物之一
　　著有《下一个十年》