住建部表态,4大趋势道破2021年房价走向,该不该买房清楚了
进入4月之后,在3月盛传的房价大涨和楼盘热销的消息慢慢销声匿迹,取而代之的是一些关于房价降价促销的消息。就比如在前一段时间,作为环京区域的河北香河县,某一楼盘推出了特价房价,不仅直接将9000多元/平方米的房价直接降到8100元/平方米左右,并且买房就送一个车位。很多业内人士表示,香河的房价从2017年的20000多元/平方米降到目前9000元/平方米左右,已经"腰斩"了,现在又被"膝斩"了一次。其实从这件事中可以看出,随着国家对楼市调控政策的不断收紧和"房住不炒"慢慢深入人心,房价下跌也不再是一件不可能发生的事情。对于对房价还抱有侥幸心理的投资客,一定要认清现实。
其实对于房价的走势,没有比真正的刚需购房者更关心房价走势了,可以说,房价的一点波动和楼市的一点"风吹草动"就可以牵动着刚需们的心神。就比如在3月份,随着楼市的慢慢回暖,一些房企和房产中介开始一起宣传房价上涨和热销的消息,当时很多刚需购房者就非常担心房价上涨,有不少购房者都因此着急买房。现如今,随着楼市调控政策的再度收紧,这些消息已经销声匿迹,购房者不再担心房价上涨的消息。但是也有购房者又开始担心房价下跌的事情了,担心自己购买了房子就面临亏损的情况。其实这种担心真的非常正常,毕竟现在的房价已经很高了,根据易居研究院的调查统计数据显示,2021年前两个月新建商品房平均售价为11030元/平方米。可见,这样的高房价,一旦出现下跌,购房者的损失会不小。
因此可以看出,不管是房价下跌也好,还是房价上涨也好,都是购房者非常担心的问题。那么在2021年,房价到底会如何走势呢?对于一个问题,住建部"13字"表态,楼市调控政策趋势基本确定。前一段时间人民日报记者针对房价问题和房地产行业的发展问题,专门采访了住建部部长王蒙徽:
记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
通过这段采访内容可以看出,国家已经对2021年的房地产行业的发展定了性: 促进房地产市场平稳健康发展。 从" 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 "这句话可以看出,未来这段时间国家都不会对楼市调控进行放松,"房住不炒"或成为永久的调控政策。对于调控政策,从今年过去的3个月中就可以看出,楼市调控政策不但没有放松,反而在不断收紧。所以,对于2021年的房价,首先大家可以放心了,不用再担心房价大涨了。因为在楼市调控政策不断收紧的情况下,房价已经失去了大涨的基础。另外,对于房价下跌的问题也没有必要担心,楼市调控政策是为了让房价慢慢回归稳定,在稳定中让房价"软着陆"。因此,就算一个城市未来房价会下跌,房价也将在稳定中慢慢下跌。 那么,在2021年到底该不该买房呢?4大趋势"道破"房价走向,该不该买房清楚了:
1、房价总体还会继续上涨,但是稳定上涨,失去了投资价值
房价总体还是上涨的,这就是目前房价的走势。虽然楼市调控政策一直在收紧,但是房价也确实还在一直上涨。根据统计数据显示,截至2020年我们国家平均房价为9860元/平方米,而2017年、2018年和2019年的平均房价分别为7892元/平方米、8737元/平方米和9310元/平方米。可以看出,从2016年9月国家对房地产行业调控开始之后,之后的每年全国平均房价都在上涨。
那么,是不是房子还可以继续投资呢?并不是,房价一直在上涨,这是因为调控政策并不是为了打压房价,而是为了让房价走势稳定,然后再慢慢回归到合理水平。因此未来的房价就算是继续上涨,也只是稳定上涨,没有投资的价值,可能每年房价上涨带来的收益还不足以抵消持有房产的成本。因此,从投资角度来看,房子已经失去了投资价值。
2、房住不炒成为长期不变,是楼市调控的底线,房价失去了大涨基础和动力
根据住建部的表态来看,"房子是用来居住的,不是用来炒的"的基本定位长期都不会发生改变,这是楼市调控的底线。在这种楼市调控政策下,只要有城市楼市出现过热和炒作的现象,很快当地就会出台最新的调控政策。就比如今年的深圳、东莞和上海等城市,在楼市正过热的时候,一个严查经营贷的政策就让这些城市的楼市由热转冷。特别是深圳,前一天还是刚需们排队摇号买房,后一天这些所谓的"刚需"就消失了。
可以看出,目前楼市只要出现过热,基本上就是楼市炒作的原因,真正的刚需购房的话,不会出现大规模集中买房的情况。所以,在"房住不炒"的调控底线下,房子已经失去了大涨的基础和动力。
3、住房资源总体已经过剩,未来过剩现象会越来越严重,供需关系逆转
房子最终是给人居住的,无论怎样炒作,最终还是需要卖给需要房子的人才能变现挣钱,但是现如今我们国家的住房资源不仅已经过剩,就是供需关系都已经发生逆转。根据国家统计局和央行调查组的数据显示,截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,并且96.86%的城镇家庭都有了房子,户均1.5套。可以看出,我们国家的总体住房资源已经过剩,特别是三四线中小型城市,住房资源过剩问题更是严重。另外,我们国家的新生人口数量在不断降低,根据公安部公布的数据,2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万,而这个数据在2019年是1175万。而在另一方面,新建商品房依然很多,每年都有大量新建商品房入市。因此,未来住房资源过剩的问题只会越来越严重。
而在供需关系方面,随着国家对房地产行业调控和对炒房现象的打击,现在楼市已经出现了供大于求的现象。比如在新房市场,截至2020年全国新建商品房库存量已经超过5亿平方米,连续24个月增长。在二手房市场也一样,从2019年下半年开始,全国的二手房挂牌量就在不断上升,目前二手房挂牌量已经越来越高,就比如重庆市区的二手房挂牌量已经超过20万套。随着二手房挂牌量和新房库存数量不断上涨,不仅部分城市房价出现了下跌的现象,就是供需关系也已经发生逆转。
4、随着"房住不炒"慢慢深入人心和住房资源过剩的影响以及人们经济条件越来越好,人们对住房品质的要求也会越来越高
其实这是最重要的一点,随着"房住不炒"深入人心,以后人们买房子都是为了自己居住,自然会挑选居住环境好的高品质住宅。特别是随着人们经济条件越来越好,对于住房的品质要求也会越来越高。因此未来改善型置业的家庭将越来越多。
因此,在住房资源已经过剩的大环境下,未来房价会在房子之间慢慢出现分化,就算是同一条街道上挨着的小区,也可能因为小区品质不一样导致房子的价格差距很大。因此可以看出,房价单方面上涨的时代已经一去不复返了。
可以看出,未来的房子已经不适合投资,但是很多城市的房价总体还会继续上涨。因此该不该买房也已经清楚了,就是投资客不建议投资买房,建议刚需购买房子。另外,随着住房资源的过剩,未来房子多已经不是优势,随着房产税和空置税的出来,房子多可能将成为负担。因此房子多的人可以选择出售多余的房子,或者将品质差的房子换成品质高的中高档住宅,未来房子将是贵在精,不在多。
那么,在2021年你会考虑买房吗?欢迎留言讨论。