退房令来了！国家将全面退出楼市，2021年起该抓紧买房？

　　二十年来，城市化的快速发展，农村人口涌入城市购房，小城市人口向大城市流动。对年轻人的购房需求很大。房地产市场支付了巨额股息，以吸引许多房地产开发商。由于房地产业务注册的增长趋势，2011年房地产公司的注册数量达到57,200个。到2020年，新注册房地产公司数量达到502,000家，同比增长51％。 2020年，全国商品住宅销售额173613亿元，增长8.7％。
　　可以说，房地产在飞速发展的情况下，也带动了一大批房地产商，让们享受着房地产的巨大红利，赚得盆满钵满。
　　不过对于刚需们来说，可就不容易了，随着房价不断上涨，让很多普通老百姓们，辛苦积累数年，还不够购房首付款，一旦咬牙买房，也需要背负数十年的房贷，何言幸福感呢。
　　特别是从2016年后，160多个城市平均补涨幅度一度高达55%，环一线卫星城尤甚，涨幅超过200%的不乏其数。也因此，让无数人手中的钱从全款变成首付，只能＂望房兴叹＂。
　　所以，网络上就出现了一些说法，认为房价能涨这么快，都是开发商在背后搞鬼。虽然离不开货币增长，城市化进程，但更重要的是地价。
　　老话说得好，面粉决定面包的价格，一堆房企拿着银行的钱不断地推高地价，一旦地价涨了上去，房价能够不涨？
　　对此，国家自然是非常清楚的。早在2010年，主管部门就要求78家央企退出房地产市场，此后陆陆续续有央企退出该行业，仅保留16家央企开发房地产。实际上，为配合楼市调控，落实房住不炒，央企＂退房＂行动还在持续，即便在2020年的疫情期间，先后也有国家电网和中航集团两家央企表态退出房地产。
　　对此，央媒经济日报在2020年12月30日发文再次催促，文中提到，＂近日，多家非房地产主业的央企宣布将退出房地产行业＂。
　　其实国企退出房地产市场，一点都不意外，要知道，随着房地产黄金期已经过去了，住房市场逐渐饱和，房地产的黄金发展期已经过去，＂僧多粥少＂，市场容不下这么多房企。而且为了化解房地产泡沫，国家更是为房企们量身订做了＂三道红线＂这个新规，让房企过去舒服的日子一去不复返。
　　那2021年，对于购房者们来说，该不该抓紧买房呢？
　　笔者认为不用过分着急，要抱着买白菜的心态去看房，为啥这样说呢？
　　上面已经说过了，房价会涨，很大原因是来自于开发商们为了争夺土地，用超过于土地本身价格拍地导致的。一旦大量房企退出，土地市场就会回归正常。一旦价格回归正常，房子的价格也会回落。
　　同时，随着三道红线的出台，也让开发商们融资困难，不敢继续高负债的拿地，一来二去，房价还能上得去吗？
　　所以，接下来买房也要像买白菜一样＂抽丝剥茧＂，是好是坏一目了然。在过去，我们用买白菜的心态买房，可能会因为犹豫不决而失去了买房保值增值的机会，不过，进入到2021年，我们则要调整好心态，不用在过分担心＂全款＂变＂首付＂了。