房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？

　　房子按揭贷款还没有还清，然后可以把房子继续抵给银行或者其他金融机构，这种叫做二押。
　　二押业务其实在全国很多地方都存在，当然有些地方房产局不允许做二次抵押，那就没法办理这种业务。
　　我之前在信贷行业做了很长一段时间，主要做信贷的，接触做二押的银行或者其他金融机构并不少。
　　说到二押很多朋友可能不太熟悉，我们今天来给大家简单说一下二押是如何操作的。1、哪些机构可以做二押？
　　从实际情况来看，真正能够做2押的主要是一些民间金融机构，比如一些小额贷款公司或者担保公司。
　　当然目前有一些银行也可以做二押业务，但前提是你的房子按揭贷款必须在这个银行办理，如果你在别的银行办理的按揭贷款，很多银行其实都不接受二押业务。
　　但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说，他们做二押业务就没有那么多限制，他们更关键的看你房子有没有足够多的抵押空间。2、哪些房子可以做做二押？
　　从实际情况来看，大多数金融机构做二押针对的房子都主要是按揭贷款房，这些房子在不断还款的过程当中剩余的贷款越来越少，可抵押的空间越来越多，所以很多金融机构都能够接受。
　　但是对那些办理商业贷款，比如已经抵押了7成或者8成的房子来说，大多数金融机构都不会接受，因为房子的余值不多了。
　　当然如果一套房子本身的价值比较高，但是办理商业贷款的成数比较低，比如低于5成，有些民间金融机构也可以接受这种房子作为二押的对象。
　　不过有一点要注意的是，如果房子的一押是在一些民间金融机构或者个人名下，一般金融机构都不愿意接受这种房子，哪怕房子剩余的空间比较大，金融机构也比较忌讳。
　　另外对于经济适用房或者保障房，如果没有满5年，很多金融机构也不会接受做抵押。
　　3、房子二押能贷多少钱？
　　相信大家去办理贷款的时候，对额度都是比较关心的，那房子二押能贷多少钱呢？这个关键要看金融机构的贷款成数。
　　通常情况下，大多数金融机构的最高贷款成数都只有7成，房子总价乘以7成减去按揭贷款余额之后，就是可以办理的二押额度。
　　比如一套房评估价200万，目前还有80万的按揭贷款，那么这套房可以借款的总额度是200万 70％=140万，140万可抵押空间扣除80万的按揭贷款之后，还有60万的余额可以抵押，也就是说二押贷款最高可以贷60万。
　　当然具体到不同的客户上面，金融机构给出的成数也不一样，比如对那些房价表现比较好，而且客户各方面条件比较好，还款能力比较强的房子，有些民间金融机构最高也有可能做到八成。
　　这意味着同样是200万的房子，可抵押的空间是200万 80％=160万，扣除80万的按揭贷款余额之后，还有80万的余额可以做二押业务。4、二押业务怎么办理？
　　二押业务跟正常的房产抵押贷款也是一样的，在办理过程当中，客户跟金融机构签完借款合同之后，需要到当地的房产局办理房产抵押手续，当然这个前提是当地房产局允许做二押业务，如果当地房产局不允许做二押，那就没法办理。
　　在办理房产抵押的过程当中，金融机构会拿到他项权证，有时候他们还会要求客户办理全权委托公证，假如客户还不上钱了，那么金融机构就可以直接把这房子拍卖掉。
　　当然最终房子能否正常抵押，除了看当地房产局政策之外，还要看一押客户的表态。
　　比如目前有很多人办理房子按揭贷款的时候，房本都被押在银行，有些银行为了防止客户拿去做二押，导致银行的抵押贷款价值受损，所以很多银行都不愿意把房产证给客户，让客户拿去办理二押。
　　5、房子二押贷款的利息怎么算？
　　至于房产2押贷款利息怎么算？不同的金融机构利率是不一样的，对于银行来说它的利率可能相对比较低，年化利率大概在6%~8%之间。
　　但是对一些民间金融机构来说，利率就相对比较高，目前很多金融机构贷款月息都可以达到1.5％以上，最终利息是多少要看你贷款的期限，一般情况下贷款期限越短，对应的年化利率会越高。6、二押贷款如何还款？
　　至于二押贷款怎么还款，有两种方式，一种是等额本息还款，还有一种是先息后本，从实际情况来看，大多数金融机构采用的都是先息后本这种还款方式。7、二押贷款有哪些风险？
　　不管哪一种贷款，如果大家出现逾期了就会出现风险，特别是对于二押贷款来说，如果大家在办理二押贷款的过程当中，跟金融机构办理了全权委托公证，一旦大家逾期之后超过一定的时限，金融机构就有可能直接把你的房子卖掉，把房子卖掉之后扣除银行或者其他金融机构一押的贷款之后，剩余的金额就用于偿还二押的贷款。
　　而且对于这种因为逾期导致房子被拍卖的情况，金融机构为了尽快回笼资金，一般在售买房子的时候，价格都会比市场低不少，这样无形当中房子就会出现较大的损失。
　　全哥很明确的告诉你，可以再次把房子抵押给银行借款，但，必须要有个前提条件，那就是你的房子在市场上除掉之前按揭贷款有增值部分，否则还是不可以贷款的，可能很多人不理解，什么叫增值部分？为什么有增值部分才能贷款？那么，让全哥给你细细道来：
　　简单明了，一句话，就是你房子在市场上涨价了，赚钱了，才能贷款，你二次贷款其实就是贷你赚钱的那部分，比如，你原来购房价格100万，你按揭了70万，经过多年后你房子涨价到200万，那么，你涨价部分100万就可以从银行贷出来；但是，如果你当初买的100万，现在市场还是100万，甚至涨得很少110万，120万，对不起，银行也不是慈善机构，贷不了，不会放给你的。
　　综上所述，各位老铁，不知道可明白这个意思没，银行二次抵押贷款并不是所有都能贷款，因此，在贷之前一定要确认你是否有能贷到的必要条件没。
　　如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以再二次抵押借贷。
　　由于你已经存在房贷没还完，要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少，确定银行能否审批通过了。也就是说，你能不能获得二次贷款资格很关键。
　　一、房屋二次抵押贷款条件
　　1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;
　　2、房产面积大于40平米;
　　3、房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。
　　4、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;
　　5、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;
　　6、房产产权清晰，无任何纠纷;
　　7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　8、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
　　二、贷款方式
　　1、二次抵押贷款
　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的＂二次抵押＂。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。
　　2、找担保公司垫资
　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。