漫天高房价如何解决，经济学家李铁提出降温新思路

　　近期，关于银行的各类＂经营贷流入楼市的新闻屡见不鲜，相关的监管部门迅速根据相关问题要求各个银行严格展开全面调查，阻止事态向更严重的情况发展。由于监管部门的行动迅速果断，自今年3月起，就对银行业机构发了超过50张罚单，并根据爆出的种种问题给予了多项补充政策，例如将违规入楼市的信贷资金提前终止放贷处理，迅速回笼＂经营贷＂。
　　随着政策的完善， 各大一线城市的银行纷纷根据相关政策收拢＂经营贷＂、＂消费贷＂的贷前审批，并加速对有存量贷款的用户进行逐个盘查。
　　＂炒房热＂其实并不是近几年才有的现象，但是为何屡禁不止，令不少人疑惑。《舍得智慧讲堂》邀请了曾任国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任——李铁，来为我们解答＂中国房价＂问题。
　　——多次参与国家政策制定，看透＂高房价＂本质——
　　说起李铁，很多人对他并不了解，但他所从事的工作却与我们息息相关，他所参与制定的政策，对我们的影响更是深远。
　　李铁长期为相关部门提供城镇化、城市和小城镇发展、城市发展战略规划以及农村改革和发展的政策咨询。并且，他还曾多次参与中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定。
　　自2004年以来，李铁共参与了7个中央一号文件的起草工作，可见 ＂城市化专家＂ 的名号名副其实。
　　李铁不仅参与了国家层面的政策制定，也曾作为课题负责人主持过世界银行、亚洲银行、联合国开发计划署、福特基金会等多个国际组织有关城市化研究、城市发展规划研究和土地问题研究的重大课题项目。
　　正因为在这个领域深耕多年，所以李铁对＂高房价＂看得比我们更透彻、更深入、更全面。
　　——＂高房价＂不是核心？——
　　在采访中，当主持人问到＂房价调控＂时， 李铁表示房价并不是哪儿都高，通过研究国际的城市化发展规律，随着离中心城市越远，房价就会越低。
　　正如李铁所说，这个规律是为我们国家认同的。仔细观察大城市这些年的发展，确实有越来越明显的外扩趋势。但是即便是认同这个规律，政策却像是在反其道而行。
　　越来越多的人口涌入城市，与人口红利随之而来的，还有各种资源供给与分配问题。 当一座城市无法为大量人口提供较为公平的资源分配时，遏制人口流入是最快见效的手段，而想要快速遏制人口流入，限购政策尤为有效。
　　正如李铁所说： ＂房价高不是重点，因为人口控制政策，不给这些人在合适空间内选择住房的供给，才是核心。＂
　　李铁坦言，在房价问题上，目前我们陷入了两难境地，究竟是尊重市场，还是一昧的行政限价，我们无从选择。
　　作为国家政策制定的参与者，李铁认为一昧的限价、限购会影响开发商的积极性，甚至可能使得开发商通过＂偷工减料＂来获得利润，从而降低房屋质量，危害居民居住安全。 可见盲目限价于民于企业于城市发展都是不利的。
　　——房价降温新思路——
　　想要解决房价问题，并非易事。但是作为城市化专家，李铁也给了我们一些新思路。
　　李铁认为土地出让金已经成为了地方政府的主要收入来源，如果不考虑市场一刀切，很有可能导致制定政策的部门和地方政府发生冲突。
　　所以，李铁建议将土地出让金变成长期收益，让政府行为长期化，将所收取的土地出让金用于解决供水安全问题、公共卫生问题、环境污染问题、底下管道设施改造问题、交通问题等等。
　　如果政府能够用好土地出让金，就能够促使城市发展步入良性轨道，有能力吸纳更多的人口，从而降低房价。
　　近年来＂高房价＂有愈演愈烈之势，＂地王＂、＂楼王＂不断刷新城市房价新纪录，政府推行的＂限价＂、＂限购＂政策严防死守，甚至有不少人将不断更新的政策视为＂打补丁＂。
　　在政策与市场寻求平衡的过程中，我们急需反思＂城市＂与＂人口＂之间的关系。
　　城市需要外来人口所带来的服务，而外来人口也需要融入城市，在这里找寻到安心的落脚点，可高房价却将彼此越推越远，最终两败俱伤。
　　李铁所畅想的，促使城市步入良性循环的途径，并非没有实现的可能，只是我们还需要更长的时间来调整方向。
　　希望未来的我们能够在＂市场＂与＂政策＂之间找到最佳平衡点，让房价不再成为人们离开城市的理由。
　　你是否因为高房价，萌生过离开城市的想法呢？最终你是选择留下还是离开？留言你的故事，让我们一同品读。