恒大不能倒下
国家调控房地产的初衷是改变房地产永远上涨的预期,压降房地产的泡沫,保障金融系统的稳定,将寄生在房地产中的炒房阶层和利益链条扫荡干净,保证一二线城市的民生和可持续发展。
房地产商和炒房团们不断和调控政策博弈,游走在钢丝绳的边缘作死,让有一定弹性的政策屡屡扑空。房地产商对金融的绑架在不断深化,负债和规模越做越大。炒房团中的"深房理"更是进化为互联网科技公司、小贷公司加政策套利中介的变种癌体,让房地产调控政策形同虚设。
这样的局面自然会引来靶向治疗和更为严格的政策限制。大数据时代,国家调控政策的精准性效果立竿见影,一些既得利益阶层开始奔走呼喊,诉苦叫屈,干扰民众视线。这些都是意料之中的事情。
房地产商们是否就应该一棒子打死呢?我想这肯定不是调控政策的初衷。像恒大这么大体量的企业,与许多地方政府的财政收入息息相关,其自身的负债规模影响到了太多金融机构,足够引发一场金融海啸。国外做空中国经济的机构当然也会对这一BUG虎视眈眈,开始频频发力。
对房地产行业,特别是头部房地产更多是在刚性政策压迫下让他们感受到政策的决心和动真格的态度,以及在政策的调整中感受到阵痛,规范自身的发展,不能再继续捆绑中国经济的发展,吸走实体经济发展的血液。
在复杂的国内外经济环境下,对房地产商面临的内外对冲击将可能进入休克的状态,也要注意引导,防范房地产行业崩塌所引发的连锁危机反应对经济发展秩序的冲击。房地产捆绑中国经济所涉及的范围之广,程度之深非一朝一夕,对房地产行业的调控也非一招见效。有一个缓慢引导的过程。
很多人在看恒大的笑话,等着恒大的崩塌,素不知这个房地产行业的龙头也和大家的利益有着千丝万缕的关系。要给恒大留口气,让其完成自我转型,保障其实自我消化债务能力,保障房地产行业在调控政策下的合理过渡。
在当面全球经济复杂的局面下,稳定压倒一切。
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