房贷还不起了，不要房子了可以吗？

　　自己买的房子，而且是按揭贷款买的房子，现在没有钱按时还月供了，可不可以不要房子也不还贷 ？
　　想法很好，但现实很残酷，不可以！现在是法治社会，一切以法律处事为基本准则。你买了房子，签订了《商品房买卖合同》，你贷款签订了《贷款合同》，你必须履行这两个合同的责任。
　　你没有钱及时月供，违反了《贷款合同》约定的责任，贷款人银行有权要求你及时还债。你暂时还不起可以去与贷款人协商延期还款，如果对方不同意，那你也必须履行违约责任。银行有权拍卖你的房子，如果拍卖款不足归还你借的钱，余额（差额）你还有责任归还。假如你不还，你会上银行的黑名单，你会是一个失信人，你将被法院限制高消费，不可以坐飞机高铁。你的未来会很艰难！
　　再买他
　　我三个月前也是这样，自己一个人买的房子，
　　因为我失业了，所以，房贷还不起了。
　　那时候，我没有犹豫，立刻就想到了卖房子！
　　是的，不是不要房子，而是把房子卖掉！
　　不要房子是不行的，虽然你不要的房子，银行会帮你卖掉，
　　但是你会上失信名单，这辈子也就完了。
　　所以，你目前能做的唯一选择，就是卖房子。
　　我知道，你肯定会说，我没钱赎回房产证，买家一时半会也找不到，是吧？
　　我讲讲我的卖房经历吧！
　　是的，现在买二手房的人其实不多。
　　所以，你想要尽快出手，自然只能压低价格。
　　我就是低于市面交易价格10万卖的！
　　没过几天就有人联系我了。
　　再让利对方5万后，我成功脱手了自己的房子。
　　是不是觉得我是冤大头，一下子损失15万？
　　但是，我把烫手的山芋扔掉了啊！
　　虽然没了房子，但是，我又多出来30万的流动资金，
　　可以助我东山再起，我觉得不亏！
　　而且，我也没钱一下子还清所有贷款，
　　但是，合同上只要写好，先由买家支付还贷款费用就行了。
　　我就这么做的！
　　买家先打给我40万的钱，我去还房贷，
　　还完了再把房产证拿出来交给他过户，完美解决！
　　那你会后悔的，一是信用记录损失，二是首付损失，实在负担不起可以考虑转卖，房贷一定要继续到房子转手。
　　可是可以，但是你自己不划算。
　　首先，最好的方法既不是弃房断供，也不是卖掉房子！这点希望大家清楚。房贷还不起也不管了，以后有钱再还？NO！你是问银行＂借钱＂买的房子，签合同，有法律意义的，如果就这样想着干脆先别还了，那就算是＂弃房断供＂的行为了。弃房断供，轻一点房子收回，重一点，你的征信受到问题，以后再想贷款买房，难了！
　　其次，也不是卖掉房子！有人觉得自己买房的时候冲动了，没有考虑好，在还不起房贷的时候感到压力太大，干脆不要房子了，把房子卖掉！这显然是做事做到一半，半途而废的想法，其实也是不建议的。卖掉房子，以后你会后悔自己怎么没坚持下来，既然决定买了这套房，那你的一切都弄好了，突然卖掉，会很吃亏。首先你的买房资格浪费了，首套房资格很重要。其实你买房的钱浪费掉了，可能你用了公积金贷款买房，这部分钱也浪费了。再者，卖掉房子，还不一定能卖出当初的价格，事后你可能会后悔。
　　那么，既不建议弃房断供，又不建议把房子卖掉，当房贷真的有还不起的那一天的时候，该怎么办才好呢？ 两个方法任你选择，但最好的方法绝不是卖房。
　　方法一：信用卡还款
　　首先，第一个方法，就是借助信用卡。现在很多年轻人都喜欢用信用卡，只要按时还款的话，不会对征信有什么影响，也不会有大量的手续费。在房贷还不起的时候，不妨借助一下信用卡。一般信用卡取现的额度累计不超过信用额度的50%，所以其实也能帮助你缓解一下压力，但记得要按时还款。
　　其次，申请延期还款
　　如果实在是还不了款，可以向银行申请延期的，只要银行同意了，那你就可以延期一段时间还款。
　　但是哪种房子都不是长期的房子，房贷该还多少一分钱也少不了，所以房贷暂时还不起之后，记得努力找工作，把房贷给续上。另外，还没买房的人，买房之前也要考虑清楚，自己能否承受每个月多少月供的压力，不要冲动买房。
　　现实中，我们买房的目的不一样。如果是刚需，即是咬着牙、拧着退也要坚持还。如果是投资，房产投资已是雾里看花，真正能成功变现的是少数。
　　不管是是刚需还是投资，我们都先尽量避免欠贷，尽量解决。
　　申请延时还贷。如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
　　转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。显然，比断供后银行拍卖或是诉讼来解决，要有利的多。
　　拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你，如果不够，会继续追偿。
　　所以，如果还不起月供，也不要断供，要尽快自行变卖房产。无论卖房子的钱够不够偿还银行贷款额，欠银行的钱是一分不能少。拍卖的话，还会影响个人征信，如不然，真是为社会做贡献了。
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　　可以，责任边际不同，要付的代价不同而已。
　　中国在抵押贷款上是无限责任，它不像美国分期付款买辆车，还不起车贷顶多收走车，甚至欠贷人不愿交车，银行还会雇佣小偷把抵押物合法的偷回来。
　　但是，车贷就仅限于车，房贷就仅限于房产，司法解释下的抵押贷款框架只包含抵押物本身。
　　中国不行，车贷还不起，房贷没还完，那你名下所有可执行的资产都能拿来偿还贷款，是无限责任。
　　你房贷100万只还了10万，法拍了70万，那你还欠银行20万呢，这还不包括法拍房的评估费，违约金，律师费，起诉费，契税等流程费用，也是你出。
　　不是首付不要了，房法拍了就完事了，是拍完还欠银行20多万呢，银行会继续申请财产保全，冻结你名下的一切资产与账户，有车执行车，有别的房封别的房，账户里有钱就冻结，会拿你名下一切的资产来抵。
　　在此之间，产生的滞纳金罚息与一笔笔诉讼费，评估费，律师费等，还是你承担，且你又成了失信被执行人，飞机高铁坐不了是小，关键你各家银行账户包括支付宝微信，只要一来钱就会被自动扣走。
　　那你就连实名账号都用不了了，生活中也会遇到一堆麻烦。
　　法拍会引发一系列连锁反应，除非拍卖后剩下的钱还上银行贷款还有剩余，那为了省心倒真可以让银行拍去，就当委托拍卖了，剩下的钱银行还会还你，征信过段时间也能恢复。
　　可要是资不抵债，那即便房不要了都无法阻断债务违约引发的一系列问题，它还是会继续的。
　　应该说不可以，因你买房时同银行贷款时签了合同，你如果还不起房贷给银行，银行有机将你房子拍卖的
　　建议最好不要这样，因为你会发现你得不偿失。原因有以下几点：
　　1.房贷现在是最有价值的债务，因为房贷的涨幅比例，受到国家的严格监管。而现在的物价上涨比例则受到多方面的影响。所以说如果你有多余的资金，可以用来做其他的投资。增加收益。
　　2.假如你真的因为一时的困难，而短期还不起房贷。那可以和银行协商，说明自己的情况协调处理，切记不可不处理冷漠对待。因为如果你不去处理，银行经过多次催收无果后，会采取进一步的措施。到最后就是法院判决，强制执行拍卖。而对产权人还会因失信而无法在社会上立足。甚至会影响到子女的未来。
　　3.如果真的短期无法还房贷，而打算放弃房子。也要弃房断供。而是积极寻找买主。想办法把房子卖掉。尽量全款卖掉。因为只有全款卖了以后，还清银行欠款解压大红本以后，才可以过户。如果足够幸运的话，你可以找回自己的首付款。
　　这就是房贷还不起了，对房子的正确处理方式。希望可以帮助你。
　　做梦呢？