4月底，楼市或迎来降价潮？2大新规下，房价的底线将明了

　　为何我国房价如此之高，反而越来越多的人热衷于投资买房呢？最本质的原因就是在过去20年时间里，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。仅从这一点来看，买房是最有价值的投资并非只是一句空话，正是基于这一点，大多数人潜意识中就认为买房等于赚钱。其次市场预期主导着一轮又一轮房价上涨。客观来说，楼市出台限购限售的初衷是为了降低市场热度，过滤投机性需求，但现实很打脸，反而加剧越是调控越使得房子的稀缺性增加，更多的人愿意高价者的。说白了这仅仅是市场预期层面的助推下，对于上一轮楼市而言，由于去库存、棚改的存在使得本地居民财富溢出，硬生生将周边城市消费提升一个档次，房价开始水涨船高，甚至刺激外地居民入场。
　　平心而论，近些年楼市正在发生一些潜移默化的改变，例如调控次数只增不减、越来越多的城市着急去库存，连寸土寸金的上海都是降低落户限制，更不用说其他城市。据数据统计，今年福州、广州、珠海、郑州等10多个城市，纷纷陆续出台新政，其中不仅仅局限于简单的限购限售，更多的是遏制炒房需求，例如离婚锁定购房套数、将法拍房加入限购范畴。仅从这一点来看，我们得出一个信号，那就是依靠政策空松的空隙买房，这显然是异想天开，严格意义上来讲，楼市始于2018年，所谓的拉动效应出现了拐点。
　　结合以上特殊市场背景，不少专家表示，4月底，楼市或迎来＂降价潮＂，或者说在金三银四的基调下，有的开发商纷纷打出打折促销的口号。事实上对于这一点，对于4月份市场动向影响最大的因素就是＂二手房价格参考＂，至于到底会产生什么影响？在深圳、成都2个城市上得到淋淋尽致的体现，例如成都直接限制商品房溢价，规定按揭贷款、市场价都不能超出拐点。也许有的人对此并不是很理解，举个例子一套房子指导价为100万，但市场成交价是200万，但是银行承认的按揭款项以指导价100万为准，也就是说贷款70万，至于剩下的100万只能由购房者资金掏钱。
　　由此可见，官方出台的指导价至关重要，而前一段时间随着深圳出台指导价，不少中介平台隐藏了房源价格，这一系列信号都直接冲击本地市场。至于现阶段，市场行情到底是低迷还是火热？这个问题也可以从断供法拍房的数据得知，2017年全国断供法拍房数量约为9000套，2018年大概是2万套，反而到了2019年上涨至50万套，而截至3月份，全国法拍房数据高达140万套。从这赤裸裸的数据来看，偿还房贷压力日益渐增，不仅仅是炒房客，甚至有的企业也只能被迫选择断供，政策压力是其一，更多的还是市场突如其来的变化，导致变现周期拉长，随着金融杠杆的压力冲击，有时候也只能被迫选择快速止损。
　　总的来说，在本轮调控中2大新规加持下，这一次房价的底线或明了，主要有以下内容：一是信贷资金严禁进入楼市，从相关部门的动向来看，住建部负责人连夜奔赴各地督导房地产市场运行状况，央行根据负债率限制开发商有息债务，银保监会更是针对资金违规流入楼市的银行开出巨额罚单。与此同时多个城市开始自查行动，上海有135家商业银行完成个人信贷的调查工作，深圳提前收回21笔违规放贷；二是集中供地已经成为今年最大亮点，天津、南京、深圳、济南、北京、杭州等地发布集中供地细则，虽说通知细节还未彻底公开透露，但不少业界人士表示一年最多卖3次，减少竞拍次数、加大供地数量。
　　从以上2点来看，在限制金融、土地关键因素的前提下，这一次房价我基本找不到上涨的源动力在哪。如果硬要说直白一点的话，那就是热点城市控涨不控跌，当然在庞大的住房需求下，也跌不到哪里去，至于其他城市，更多优先考虑的还是去库存，连房子都很难卖出去，更不用说投资买房了。