统计局最新70城房价出炉，厦门二手房领跌全国，为什么独有厦门房价会下跌？

　　2019年之后，厦门的房价大概率在稳中带涨，说房价下降也是有道理的，厦门小岛主义比较严重，分为岛内思明区，湖里区，岛外集美区，海沧区，翔安区，同安区。其中岛外次新盘的降价对整体有所影响。后续根据政策都有所调整，开启波动式房价。例如2018年春节前的购房小高峰，是一些投资客抛售造成的降价，在开过年后马上涨上来，同时出现一手房开盘价高于同商圈的二手房。
　　厦门的房价其实并没有下跌，也没有下跌的基因。我们不缺乏对厦门的市场研究：
　　1、气候优势，纵观人类迁徙史，人类对于更好的气候追求是刚性需求，「候鸟式旅行」参考东北输血海南、多伦多城市发展。
　　2、教育优势，2017年高考同一份考卷中，福建比其他八个省份，一本二本的录取分平均低40分，调侃的说，福建户口等于高考学区房。
　　再加上福建教育资源主要集中在厦门，2018年在福建9市的录取名单中，厦门一个市占到了37%。
　　3、人口流入，评论君在看城市人口一向是最看重小学生数量增减，因为小学生背后捆绑着家庭和有效购房需求。
　　而厦门教育局最头疼每年暑假巨额的入学需求，因为厦门的小学生增长量已经连续5年全国第一。
　　4、金融与区位，厦门是海西门户，台海前沿，闽系企业聚集区，闽南富人区，有一个数据显示，厦门的豪车保有率全国第一，典型的藏富于民。
　　第一个是厦门的房价瞎炒炒上去的，根本不值四五万的价格，我认为厦门的合理房价是二万五元/平方米，所以还有很大的下跌空间。
　　第二个问题是厦门离对过太近了，老百姓心理因素还是有的，不怕一万，就怕万一。
　　作为一个财经工作者，我想说的是，目前房价下跌不独有厦门，全国其他城市的城市也在下跌，只是厦门的房价可能跌幅比较大而言。
　　厦门房价跌幅大其实有很多原因：一是前几年厦门房价非正常上涨，房价泡沫较大，在政府调控高价政策下，厦门房价下跌得厉害，其实也是正常的回调过程；二是厦门目前由于经济发展速度等方面也有所放缓，涌入人口也放缓，不再像之前人口涌入那么多，推动房价上涨的刚需动力减弱。三是厦门政府在打击投资机制购房方面使出手手段较硬，使得投资投机需求被压制，这对厦门房价下跌也带来一定的冲击力。
　　总之依据现在的经济趋势，厦门的房价在未来可能还有下跌空间。
　　看看国家统计局公布的《2018年上半年全国80个典型城市房价收入比偏离度排名》你就知道，这个偏离度是反映城市楼市泡沫大小的，偏离度越大，泡沫越大，厦门市偏离度排名第一，房价领跌全国是必然，市民的收入水平才是房价真正的支撑。
　　别指望厦门的房价会大跌，即使再跌，一般人也买不起，那都是炒房用的，不是你来住的，这个道理一定要搞明白。
　　从总的趋势来说，任何物品的价格涨跌与供求关系来决定。目前房价回落，与以下因素导致，一   是房地产商资金供应链紧张，为解决资金问题不得不降价回笼资金。二    因调控有关系，为啥调控，资源紧张呗，一二线城市还是有需求，所以调控。三     四五线城市已透支了十年的空间，并且有的县城都没有二手市场需求，所以无法体现真正的商品价值。四    观望情绪严重。五    由于前几年房价增长过快，房地产公司处于一种非理性开发投资，选成了包袱累累，所以要断尾求生。
　　总体来说，房地产行业会经历一次洗牌，向更理性方向发！
　　房价比别人高，工资和别人差不多，像福州，泉州晋江4干多房价。地方小发展空间有限，岛外大量楼盘在建不缺房子。
　　响应中央政治，，知道了没有？小篇
　　由于严格的限购限贷政策，造成了新房和二手房的价格的倒挂，新房价格低于二手房价格，导致了大量的购房需求去抢新房，二手房价格下跌是正常的。厦门岛内由于供应有限二手房价格下跌并不大，有的楼盘还略有上涨，岛外的新房大量上市，二手房下跌幅度较大，厦门整体房价基数较高，这样算出来的平均数就显的下跌幅度大了！