住房作为人们的刚需品，在价格上可谓不容小觑，不少人会因价格过高而望尘莫及。公积金也成为了人们买房时必要的消耗， 而在今年已经有二十多处地区对住房公积金的政策有所新的改良，其各地公积金都有着明显的收缩。 而在个别地区颁布的条文中提到，职工承租公租房或廉租房可按照实际租金全额提取住房公积金。那么都有哪些地区已经实施新政策了，这些政策给人们又会带来怎样的福音或是弊端？ 一、多地公积金出新政，其中有你的家乡吗 在今年以来，陆陆续续有二十余地区颁布了公积金的新政策，被人们熟知的＂北上广＂也在此范围内。 而近期发展较好的成都和一线城市深圳，以及郑州、佛山等地都发布了相关条文。其主要内容为公积金的提取、贷款申请条件和额度进行了规定。 说到公积金想必大家都不陌生，住房公积金在一般情况下是一年进行一次调整，而公积金的缴纳也是有上下限制的。 上限是不高于上一年职工月平均工资的3倍，下限在多地都明确表示不得低于最低工资标准 。反观去年职工月平均工资的数据显示，在今年多地的房屋公积金缴存基数也迎来了上浮。 像深圳地区，调整之后的缴存基数不超过上一年度当地岗位月平均工资的3倍，而超过限额地将该限额作为缴存基数，下限不低于2200元。而西安则明确表示今年的住房公积金缴存基数上限不高于24829元，下限不低于当地最低工资标准。 从数据上来看，多地在今年的缴存基数上还是有所上调的。 就在今年的7月份，郑州发布了一条关于住房公积金使用的通知，上面明确表示住房公积金贷款的月还款， 从之前不得超过家庭月收入的50%，到现在不能超过家庭收入的60%。 而缴存未满一年的职工是无法办理房屋公积金贷款的。 广东省佛山市，在住房公积金抵押贷款政策的相关通知中显示，个人贷款从三十万降到了五十万的额度，如果夫妻共同贷款的话，总金额也只有六十万。 而对于这条通知的发布时间仅仅一个月左右，佛山在今年的四月再次发布了一条收紧公积金租房提取额度的通知。 根据大部分的数据显示，以及各地区对房屋公积金新政的一些整改可以看出， 在近期很多地区房地产政策处于偏紧的状态。而房屋公积金的收紧也预示着公积金流动性不足。 以及部分城市地区的住房价格出现哄抬，这一切都使得公积金高速运转，出现透支的现象。 易居首席研究员严跃进认为， 如果公积金一直处于目前收紧状态，流动性得不到把控的话，将会出现无钱可提可贷的风险 ，可这正是现在急需解决的问题。目前最需要的就是达成平衡，使房屋公积金的缴存和贷款支出成为正比，这样资金池才能变大，流动性风险也因此降低。 二、两套住房公积金贷款收紧，多地出现危机 房价高涨一直是被人们诟病的话题，虽然市场部门也在进行调控，但买不起房依旧是普遍现象。 但对于财力雄厚的人来说，买房也成为了一种投资，他们不在将住房的务实作为需求，而是把商品房真正地看成了一件商品，房价被虚高了，炒房客也由此衍生。 加上近期房屋公积金的收紧，使得购第二套房屋也变得难上加难。 而这次二套住房的公积金贷款收紧也只能用一句话来形容，就是＂认房不认贷＂ 。例如在今年的4月29日，江苏省南通市颁布了一条二套住房的公积金贷款额度通知。 对于购买第二套住房的人群，将购买二套住房公积金贷款的额度调整至原先标准的50%，个人最高贷款额度在20万每人 。比购买第一套住房申请公积金贷款要严苛一些，这也是为了人们理性购房，做到真正有需要的购房。 如果说上述地区在房屋公积金收紧上面做到了滴水不漏，那么贵阳算是做到了＂断绝后路＂的程度。 在今年4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布了一项三级响应通知，内容显示将调整房屋公积金贷款额度以及相应政策，并且暂停异地个人住房公积金贷款业务。 对此有关部门解释称该市的住房公积金贷款率已经持续超过95%以上， 房屋公积金已经严重的流动性不足 ， 所以为了避免＂崩盘＂，只能努力控制＂商转公＂的贷款规模。 针对此事，有专家则表示贵阳市在去年就存在房屋公积金放贷和缴存金额不匹配的矛盾。 加上持续上涨的房屋价格的加持，加剧了房屋公积金的流动性风险。目前发布的三级响应措施是为了将公积金流动性不足的问题得以缓解，相信贵阳假以时日可以把控住风险，届时就可以恢复如初了。 而洛阳、鹤壁等地也启动了住房公积金流动性风险预警。 所以把控住房公积金的流动很有必要，而这也是各地区纷纷发布对公积金新政通知的主要原因。不过通过这样的管控方法，使其公积金贷款有序发放， 对购房者以及二套购房者进行约束，对于房地产市场上来讲算是一种抑制了。 不仅促进购房者理性购买房屋，还能抑制炒房客的哄抬，稳定房地产市场的动荡，对房价也能进行相应的调控，大体上来讲对于刚需房屋的购买者来说，此项政策影响不大。 一个家庭一所住房，已经算是标配了，但如果不是为了住房而买房就有些不理性了。 在没有住房需求的情况下多买一套甚至是两套房，表面看似将来房子升值会得到丰厚利润，可眼下将会承担很重的生活担子。 第二套住房公积金贷款额度已经不算很多了，第三套直接就停止放贷了 ， 所要承担的压力就可想而知了。 三、租房也可使用公积金，部分地区大力支持 在当今社会，在外打拼的年轻人不在少数，而能凭一己之力买下房子的也屈指可数。租房也就成了自己在这片城市停留过的痕迹， 而随着租房的人数上升，部分地区也着重完善租赁政策，给这群在外奋斗的人群送去一份关怀，带来一丝温暖。 各地区表示支持租赁市场发展，同步提高市场性租房住房的月提取额度。 例如郑州市房屋管理局网站曾在今年二月初，发布了关于提高住房租赁提取公积金额度的通知，里面提到允许承租人在房屋公积金中提高现有额度基础上的30%。 被誉为＂哏都＂的天津也作出明确规定，＂夫妻名下无房产、无房屋公积金贷款未还清＂。 并且天津还提出在职工连续足额缴存住房公积金三个月以上，在天津无房产的可以提取夫妻双方的公积金来做为房租支付。 今年的8月5日，上海公积金管理中心明确表示按照当地各租房准入条件的相关政策规定， 职工在承租房屋时可以按照实际支付的租金全额提取住房公积金，且不设立提取的限额。 这就相当于租金由住房公积金全额支付，免去了租金压力。 不过有一点需要提一下，职工租赁住房属于网签备案范围的，每户家庭月提取限额为3000元。而职工租赁住房不属于网签备案范围的，则每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元， 审核通过后将按季度提取支付。 这些地区所完善出来的住房公积金新政策，减轻了不少人们的住房压力 ， 尤其是在一线城市当中，租房压力尤为明显。 而之前我们提到的住房公积金的收紧，和现在租房也可提取公积金形成了明显的差异，会有人觉得这有点自相矛盾，其实不然。 因地区的不同、政策的各异，所背负以及享受到的也是不同的 。只能说部分地区对房屋并不是非常热忱，需求不大，公积金的缴存和贷款支出是可以相互辉映的，这也就是人们常说的平衡，达到了平衡自然也就不用担心房屋公积金会收紧了。 所以，如果公积金总体的使用金额大过于缴纳金额的话，那么会出现亏空的情况。 一旦这个情况出现就会入不敷出，就像银行存储的钱和拿去做投资的钱一样。如果被使用的超过存储的金额，就会发生流动性危险。 一旦出现这个危险且没有得到控制和改善的话，银行要面临的就是倒闭，住房公积金的任何变动都会直接影响到我们 。就例如房屋公积金的基数上调或下降，我们的工资条都会有相应的体现，一点调整就会影响到本身的利益。 四、结语 这次公积金的整改内容包含了很多关于住房公积金贷款的提取、额度，以及租房可使用住房公积金等有关条例。 大体上来讲租房可使用住房公积金给人们带来了很大的福利，省却了一些住房压力。 而关于住房公积金贷款的提取和额度也从一方面的角度上进行了把控，避免在个人身上出现蹭贷的不良现象，也可抑制一些炒房客的＂蠢蠢欲动＂。 对于真正需要购房的人不会产生什么影响，所以这次的整改总整体上、也从民众的角度上来讲是很有益的。