全国多地释放积极信号，楼市小阳春将至？2022买房需要注意什么？

　　据证券日报报道，在春节期间，北京二手房市场带看量上涨，购房者加快出手。尽管楼市未出现过热现象，但是，市场景气指数逐步上升。
　　实际上，从全国范围内来看，多地出台相应的购房激励政策，成交量逐步复苏。当楼市小阳春即将到来，对于购房者而言，买房需要注意什么呢？
　　一、春节后将迎来楼市小阳春？
　　不管是消费市场还是住宅市场，春节都是一个特别重要的节点。
　　据58同城、安居客发布《2021-2022返乡置业报告》显示，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。
　　从城市侧面来看，楼市依然呈现分化的态势。作为新一线城市的重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；三四线城市置业市场偏冷，特别是在郊区，现象尤为明显。
　　其实，春节的楼市不仅由返乡置业人群支撑，当地刚需用户的购房需求也为之注入活力。按照此趋势，是否意味着，春节后，楼市小阳春将更快出现？
　　实际上，从信贷环境和积极政策都能发现端倪。
　　在信贷环境方面，春节前期，央行下调了5年期LPR利率，要知道，这是时隔21个月后，央行首次下调LPR，而5年期LPR与住房贷款相关。
　　在＂利好＂政策方面。在公积金、购房补贴、落户政策方面。北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等放松住房公积金贷款要求; 昆明、玉林、荆门、芜湖、保定等地出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
　　因此，业内人士表示，2022年楼市已经基本出现了企稳迹象，预计2月份后有望见底企稳回升，进入3月份后，一、二线城市楼市可能出现小阳春现象。
　　二、2022年该如何置业？
　　2022年作为新的开始，买房自然是一件头等大事。那么，在挑房的过程中需要注意什么，遵循哪些原则才不容易出错？
　　1、 中心化
　　买房首先选城市，＂城市分化＂依然是2022年楼市的一大关键词。也就是说，中心城市的房子更抗跌，在房住不炒的基调上，依然保持稳中微涨的态势。中心城市通常有两个表现，一是人口流入量越大，人口每年呈现净增长趋势。二是产业丰富，GDP保持较高增长率，市场经济稳中向好。
　　2、 政策指向
　　第二，买房跟着规划走，通常而言，政策指向最多的区域是香饽饽。比如，城市圈、经济区覆盖的区域，未来的升值空间都是比较大的。虽然，某些区域尽管站在现在的目光来看是一片荒地，但是，随着城市经济逐步迈向高质量发展阶梯，政府为区域引入相应的配套，商业、交通、公共基础建设都将越来越完善。有兴趣的朋友，也可以查阅当地规划局，通常重点区域都有未来几年的规划示意图，配合政策和规划示意图进行下一步分析。
　　3、看数据
　　第三，一家房企的财报能反映一部分真实情况，也是一项考量的基础，选择财务健康的房企依然是最重要的一点。比起民营小开发商，央企、国企房企的资金雄厚、财务运转处于健康状态。在良好的财务基础上，更大程度地避免了烂尾的风险，不管是交房还是后期物业管理都更有保障。
　　总之，2022不再是闭眼买房的一年，如果你做的任何一项分析都是有理有据的，相信你距离买到如意的房子也不远了。
　　今日话题：买房时，你最关心的条件是什么？