10年内，3类房产正在加速贬值，买房人务必注意

　　房屋作为＂不动产＂，绑定着教育、户籍等属性，房价的涨跌成为大家一直关注的问题，虽然货币在贬值，但房屋的价格波动较少，甚至我们能够看到，不少城市的房价还在上涨，房屋成为了最好的保值品。
　　但是问题来了，并不是所有的房产都在迅速增值，在很多热门城市房价升高的同时，我们也能频频看到一些地区的部分房产，或房价＂跌回十年前＂、或业主＂亏掉了首付＂、或＂房价膝斩＂......这些亏损对于购房者来说，都是不小的损失.
　　那么如何避免买到快速贬值的房屋？最近叨叨和一位从业十年的中介朋友聊了聊，总结出了三类在未来十年，或将快速贬值的房屋，一起来看看。
　　01
　　三四线城市的郊区房
　　前两年，因为棚改得热火朝天，许多三线城市新房的库存＂清理一空＂，房价也因为楼市的火热而涨幅明显，三四线城市的热度飙升，打工人开始感叹三个月的工资都买不起房。
　　但是需要注意的是，不要被这样的热度所迷惑，大多数三四线城市当下正面临着极为严峻的人口流出问题，城市总人口一降再降，虽然核心区域的房价始终坚挺，但偏远的城郊未来则未必了。不少三四线城市的城郊新房火热，是因为其品牌开发、户型优质、规划体量大等，但是在未来，随着人口流失越来越多，在不具备地段优势的情况下，一旦商业、*、医疗等配套未建成，等待着这些远郊房的只能是快速贬值。
　　02
　　超过30年房龄的老房子
　　对于超过30年房龄的老二手房，我们都不建议购买。这类房子因为岁月悠久，常常会出现房屋管线老化严重、楼体渗水等问题，虽然已经在推行旧改，但是终究不能根治房屋老化的问题。
　　在倡导提升居住品质、改善居住条件的背景下，老房子自然而然会慢慢退出房产舞台，随着越来越多的新型房产出现，老房子自然毫无竞争力。要知道房屋终究是回归住的，能够提供舒适的居住条件是核心，也决定着房价的变化。
　　03
　　犄角旮旯处的商铺
　　无论是一二线城市还是三四线城市，在兴建住宅的同时，也建立了大量的商铺，有自成一套体系的综合体商铺，也有住宅配套的社区商铺，还有街边巷尾常见的街铺，总体来看，当下商铺总量其实是已经过剩了，也因此，投资商铺的风险正逐渐变大。
　　要知道，好的商铺虽能＂一铺养三代＂，但同时，对于商铺的地段也颇为挑剔，往往只有是核心区域、占据人流中心的商铺，才能够获取高收益，而在一些偏远区域、犄角旮旯处的商铺，则会面临无客流、低收益的危机，这也是商铺高风险的来源。
　　很多人都不了解的是，一手商铺和二手商铺之间的价格差巨大，一手商铺只需要缴纳契税即可，而二手商铺的税费往往包含契税、个税、增值税、土地增值税等，往往会占据商铺总价的20%甚至更多，这也导致这类商铺难转手，最后很容易＂烂在手里＂。
　　你觉得还有哪些房产不能碰？欢迎留言。