北京住房租赁条例公开征求意见房租上涨过快可实行租金指导价
来源:证券日报本报记者 杜雨萌
为建立"租购并举"的住房制度,规范住房租赁市场秩序,8月24日,北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会公开征求意见。其中特别提出,要建立租金监测和发布机制。即住房租金快速上涨时,主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场,必要时可以实行佣金或租金指导价。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示,《条例》立足于大力推动保障性租赁住房的发展,针对租金上涨过快进行的一系列调控措施有望从根本上杜绝资本快钱对于行业的侵扰。
北京市住建委相关负责人表示,近年来,长租公寓、租金贷、短租房等"租赁+互联网+金融"新业态、新模式不断出现,现有法律文件层级和内容与现实需要的不匹配问题日益突出,急需通过地方性立法加强住房租赁的顶层设计,完善住房租赁管理制度体系。出台《条例》既是落实党中央"房住不炒"的举措,也是完善住房租赁制度体系的需要。
具体来看,在租赁服务方面,《条例》明确提出,将加强住房租赁服务管理和监督。一是设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件;二是加强企业行为监管,包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等;三是强化网络平台的信息核验责任;四是管控租金贷,如住房租赁企业以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款的,在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容的,由主管部门责令限期改正,情节严重的,注销备案,构成金融违法行为的,由金融监管部门给予处罚。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,《条例》对于住房租赁企业收取租金的时间和数额进行规范,将在很大程度上规范住房租赁企业的运营,更好保障承租人实际支付租金本身的安全性,避免了由于部分租赁企业运营不善而导致的承租人权益受损等情况发生。
另外,《条例》还提出,要建立住房租赁信用管理制度,纳入全市信用体系,实行守信激励、失信惩戒。
"整体上看,《条例》着重强调了规范化、标准化的行业监管,有利于住房租赁开发运营企业进行精细化运营管理。"在赵然看来,"建立住房租赁信用管理制度,纳入全市信用体系"这项内容,未来将重塑行业发展。即在信用体系下,住房租赁开发运营企业将被严格约束,倒逼形成精细化运营,从根本上提高行业、企业的运营效率,最终促使行业形成稳定可持续的收益率水平。
在增加市场供给、调节供应结构方面,《条例》明确,鼓励单位和个人依法出租住房,稳定租赁关系,稳定租金水平;鼓励利用非居住存量土地、集体建设用地建设租赁住房。此外,《条例》还鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。
2022年两会一般利好哪些板块?两会利好,农林牧渔,生态环保,养老三胎,数字经济,区域振兴,光风氢储等新能源,双碳目标下的钢铁,水泥,电力转型,解决卡脖子问题的科技半导体,国企改革等。从实盘操作来说,两会前涨幅明
保障性租赁住房金融支持进一步细化股债投资力度或将加大本报记者詹方歌卢志坤北京报道近日,继保障性租赁住房贷款不计入贷款集中度管理后,监管部门再度表态从金融端支持住房租赁产业。中国银保监会住房和城乡建设部发布关于银行保险机构支持保障性租
世界关注中国进入两会时间参考消息网3月4日报道备受瞩目的全国两会即将拉开序幕。外媒对此予以高度关注。据新加坡海峡时报网站3月2日报道,中国的人大和政协本周起将召开一年一度的全体会议。报道认为,经济料将是今
俄车企停产,欧美系停售中国车企的世纪机遇3月3日,受制裁措施影响,俄罗斯国产汽车拉达将停产4天。停产原因是,电子元件供应出现困难以及无法保障工厂员工工资不受影响。几天前,台积电台积电宣布,已完全停止供货给俄罗斯及其上游供
好消息又来了!两部门发文明确进一步实施小微企业六税两费减免政策财政部税务总局关于进一步实施小微企业六税两费减免政策的公告财政部税务总局公告2022年第10号为进一步支持小微企业发展,现将有关税费政策公告如下一由省自治区直辖市人民政府根据本地区
我们离高收入国家还有多远近日发布的国民经济和社会发展统计公报显示,2021年我国人均国内生产总值(GDP)80976元,比上年增长8。0。按年平均汇率折算达1。25万美元,超过世界人均GDP水平。按照世界
散户一千万频繁买卖(每天卖出买入)算违法吗?怎么会违法呢?如果只是用你自己的账户操作,你只是资金量稍微大了点,操作频繁了一点。你这样不但不违法,而且很受欢迎。如果你每天都满仓操作这1,000万,一年下来你的印花税就能缴纳20
有从事风电行业的朋友么,说说这个行业怎么样?金菲观点作为新能源风电行业的一员,对于风电前景,实际发展情况,后续发展潜力,还是有一定的了解,那么我就作为一名风电人来说说这个风电这个行业的发展。早在二十年前,中国风电从新疆出发,
收评A股三大指数集体收跌创业板指跌1。55,辅助生殖概念领涨,油气股大跌金融界3月4日消息周五A股三大指数纷纷低开,早盘市场反弹冲高后回落,深成指创业板指一度翻红午后指数再度震荡下行,沪指跌超1,创业板指跌近2,尾盘市场止跌并小幅回升。截至收盘,沪指跌
A股今日,大盘再次下跌,原因只有三点无论是股票,还是大盘指数都是下跌,今天这个盘面,想盈利是一件非常困难的事情,可能有人反复犯错,早盘探底的时候割肉,回升到快翻红的时候又追涨,一个交易日,犯错两次,不意外。这是正常的
中国第四家银行破产!储户存在银行的钱,还能全部拿回来吗?平时投资时,理财者都要将所选的理财方式与银行进行对比,无论是市面上的理财方式还是小银行,四大国有银行和邮政储蓄更加保险一些,不少农民朋友还喜欢把钱存入到本地的农村信用社,这也是一个