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9月起,有房产证的房子存在这5种情况时,将无法使用公积金贷款

  在这个高房价时代,想要实现自己的住房梦想,那就只能靠银行贷款了,毕竟全款买房可并非易事!在贷款买房时,几乎所有的购房者都会首选公积金贷款,毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的,这样可以少还房贷利息!一般来说,没有房产证的房子可是无法使用公积金贷款的!那么问题来了,有房产证的房子就一定可以使用公积金贷款吗?其实不然!在此,小编要说的是,9月起,有房产证的房子存在以下这5种情况时,将无法使用公积金贷款!
  老房子
  第1种、价值太低了
  银行之所以愿意给购房者提供贷款,那是因为房子的价值远高于银行贷款,就算你没钱还贷,银行还可以收回你的房产来弥补损失!但是,如果你的房子价值太低了,就比如房龄太老,那么银行恐怕就不会给你提供房贷了!一般来说,申请贷款的二手房房龄不能超过15年,而贷款期限与房龄之和不能超过25年!
  第2种、公有房屋
  在房地产市场中,有些人利用职务之便,竟然偷偷出售公有房屋。殊不知,对于公有房屋,无论你是个人还是企事业单位,都是无权处置的!如果购房者不慎买到了公有房屋,那可就无法使用公积金贷款了!在此,小编要提醒大家,在买房时一定要注意避开公有房屋,还有一些单位福利性住房,因为这类房子,企业可是享有优先购买权的!
  拒绝公积金贷款
  第3种、卖家不允许
  众所周知,公积金贷款审批流程比较繁琐,放贷周期较长,这也就给卖家带来了极大的问题,那就是非常不利于快速回笼资金。如果卖家着急用钱,就会直接拒绝公积金贷款,在此情况下,购房者自然也就无法使用公积金贷款了!所以,大家在买房时一定要先与卖家确认好,是否可以使用公积金贷款,可别等到交了首付款以后,才发现了问题!
  第4种、乡产权房
  与国家所颁发的真正意义上的房产证有所不同,乡产权房仅有乡政府所颁发的房产证,这也就意味着它只能在乡政府范围内进行交易,无法在全国范围内进行交易,此时自然也就无法使用公积金贷款了。同时,乡产权房可是存在交易风险的,购房者可要慎买!
  法拍房
  第5种、法拍房
  当房主因为经济问题无法履行责任时,其名下的房子可就会被法院进行拍卖了。一般来说,法拍房只能全款买房,无法进行银行贷款,在此情况下,自然也就无法使用公积金贷款了!在此,小编提醒大家,如果你竞拍到了法拍房,却无法按时交款,那你的保证金可就分文不退了!
  辛辛苦苦好不容易遇到了自己心仪的房子,如果无法使用公积金贷款,那恐怕购房者就只能放弃了吧!别以为买了有房产证的房子,就一定可以使用公积金贷款,小心竹篮打水一场空了!最后,小编要提醒大家,9月起,有房产证的房子存在以上这5种情况时,将无法使用公积金贷款!

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