8月30日，万科举行了2021年中期业绩会。
　　会上，就近期收购恒大、泰禾事项，万科董事总裁首席执行官祝九胜进行了回应，最近几个月，公司确实与恒大有项目层面的接触，也只是项目层面的交涉，但是目前还没有实质性进展。
　　同时，对于泰禾，一直有一个小组密切地联系，在帮泰禾把关一些专业问题，也给他们一些建议，符合条件的仍然会履约。
　　祝九胜进一步称，项目合作是万科一贯的作风，目前项目层面合作比例有70%，按资金额来算有80%，包括项目端和融资端。
　　昨天，万科公布了2021年中期业绩报告。数据显示，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。
　　这是自2008年金融危机以来，万科首次出现净利润增速下滑的情况。
　　对此，祝九胜认为主要有三个方面的原因，第一是销售规模增长有限；第二是毛利率下降稍快；第三是转型业务带来相关的影响。
　　第一是，这几年来，万科开发业务、销售业务的增速相对都有限，上半年的结算收入增长了11.9%，增速跟同行相比是比较低的水平。
　　第二是，开发业务的利润率处于一个下降的状态，所有的销售业务当中，地价的占比在不断地升高，从2017年到2020年，地价占售价之比涨了17个百分点，会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。
　　今年跟去年同期相比，万科中期的毛利率从税后的24%降到了18%，跟同行同口径相比，未扣税的毛利率从32%降到了23%。
　　基于这两点，万科销售增长对毛利下降的对冲是有限的，甚至是不足以对冲利润率的下滑。
　　另外，转型业务的效果还没有真正体现出来，或者说体现出来还需要时间。他表示，这部分业务万科会计政策相对稳健，是按历史成本计价，它不光不能重估，而且还给我们带来每年的折旧和摊销，累计下来的影响也有一个量变到质变的过程。

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