百强房企8月业绩继续大降一财地产日评

　　百强房企8月业绩继续大降
　　8月31日晚间，克而瑞发布百强房企1-8月业绩榜单。数据显示，今年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元，同比下降20.7%、环比下降10.7%。
　　下半年以来，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。
　　不过，由于上半年销售增长强劲，从累计业绩表现来看，1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来呈持续放缓趋势。
　　一财点评：今年以来，房地产行业监管不断收紧，融资＂三道红线＂、房贷管理＂两道红线＂、双集中供地、投销比管控等政策相继出台。上半年，全国新房销售持续火爆，但7月成了分水岭，大部分房企都反映销售断崖式下跌，调控威力巨大！
　　8月延续了销售额下跌态势，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。
　　大部分房企都预计下半年难有好转，银行信贷限制是监管最大杀手锏。除了销售额，房企整体的盈利水平下降也已是板上钉钉的行业趋势。
　　大城市租金大涨，70%青年仍租房
　　8月31日，国新办就＂努力实现全体人民住有所居＂举行发布会。住建部副部长倪虹介绍，新市民和青年人往往工作年限短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的，区位比较远；区位比较好的，租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。
　　住建部表示，各城市政府应该下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。城市住房租金年度涨幅不得超过5%。
　　一财点评：从＂房住不炒＂到＂全体人民住有所居＂，老百姓住房这件大事，必将走向更公平、更普惠的共同富裕方向。
　　2021年以来，北京、上海、广州等核心一线城市租金均出现持续上涨。根据纬房研究院数据，2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，较去年同期上涨超10%。
　　而根据央视记者调查，上海部分区域今年房租涨幅已接近20%。据克而瑞统计，上半年上海外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经涨了数千元，连续上涨7个月。而自如等长租公寓机构的租金也在上涨，比起去年涨近20元/平/月。
　　针对过快上涨情况，类似于＂二手房指导价＂的＂租金指导价＂也快出现了——北京拟发布新政，将建立租金监测和发布机制，必要时将推出租金指导价。
　　不过，租金上涨背后，市场化原因不容忽视。一方面，因为各大城市对群租房、对租赁乱象的整治，使得市场违规房源减少，群租房、分割房变少了，租客承担的公摊变多，房租自然变贵。
　　另一方面，各大城市源源不断吸纳新人口，北京去年增长35万常住人口；杭州仅35岁以下的新增人口就超过40万，相当于又补充了一个县的人口；上海每年都吸引数十万毕业生就业，去年更有2.2万海归人员落户。
　　解决租金上涨的关键，还是在于解决租房市场的供需矛盾。
　　蓝光发展半年净利润同比大跌447%
　　8月30日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，2021年1-6月实现营业收入119亿元，同比降低25%；实现利润总额-51亿元；归属于上市公司股东的净利润为-47亿元，同比下滑447%。
　　公告指出，营业收入减少，主要是达到结转条件的物业较去年同期减少所致，但是同期的营业成本却有所上升，达126亿元，同比增长9%。
　　在三费中，蓝光发展的财务费用大幅增长，同比增长227%，达11亿元。蓝光发展解释称因流动性紧张，部分新增借款未直接用于项目建设，借款费用中费用化金额较去年同期增加所致。
　　此外，蓝光发展的净负债率已经达到为228%，远超＂三道红线＂标准。
　　一财点评：房企利润水平大降已是今年普遍现象，而蓝光的这组数据更是跌破心理防线，创下了今年已公布半年业绩房企的净利润最大跌幅。
　　曾经的十强房企华夏幸福是蓝光的＂难兄难弟＂，由于规模更大，上半年净利润亏了95亿，降幅约为220%，不及蓝光一半。
　　那些地产＂优等生＂们的数据也不好看。金地集团净利润降了39%，万科净利润出现12年来的首次同比下滑，降了12%；保利净利率同比下降1.75个百分点。
　　对于＂优等生＂来说，只是成绩单不够好看；而对于蓝光、华夏幸福来说，＂活下去＂已经成了现实命题，过去的逻辑难以为继，债务风险如影随形。
　　目前蓝光发展称，已成立债务应急管理专项工作组，债务风险化解整体方案在加紧制定，正全力协调各方积极筹措资金，多措并举开展自救。