房价会跌到一线2万，二线8000，三四线2000吗？住建部发声定调

　　房价下跌了吗？下跌了。这是近期都有人都感受到的事实，不管是一线大都市，还是二三四线小城市，房价＂普降＂已经成为不争的事实。谁说＂房价只涨不跌＂？
　　经济学家马光远前不久在视频中对2022年楼市的新看法:我国的房地产出现了98年以来第一次共识，房地产要往下走了，意味着我国房地产正在发生巨大变局。马光远认为:对于开发商要彻底和过去的模式＂告别＂；对于土地依赖度过高的城市，土地财政已经宣告结束；对于购房者来说，房价只涨不跌的时代已经过去了。
　　早在2021年5月就有＂五大房企联合降价＂，其中万科降价2800元/平，保利5202元/平，开发商为回款促销打折，通过＂特价房＂吸引购房者。随之北方城市房价集体＂失守＂，除鹤岗、双鸭山落后城市外，就连天津、郑州、石家庄等中心城市房价都在跌。原因当然是＂3+2＂红线措施，限制了房企负债、融资渠道。
　　国家统计局数据，在2021年9、10、11月三个月，全国70个典型城市中，新房、二手房下跌城市一直都在增加。其中11月份新房下跌城市有59个，二手房下跌城市有63个，分别占比84.2%、90%。
　　对于＂限售＂＂限价＂现象相信很多人并不觉得陌生，但楼市＂限跌＂就有些尴尬。2021年后半年，多数城市都表现出＂遇冷＂状态，从一线城市北上广深到二三四线城市，新房二手房都出现了不同程度的下降。
　　根据《上观》的报道，四季度开始，郑州的新房和二手房就表现出＂下跌＂态势，房价下调幅度1000-5000元之间。除郑州之外，武汉也出现了相同的情况。就在2021年9月份，武汉一女士以14100元/平购买的房子，只过了两天，房价就下跌到10500元/平，直接损失40万。另外在天津、山东等地也发生过类似事件。
　　在2021年出台＂限跌＂的城市中，其中包括天津、哈尔滨这样的大城市。关于房价下跌的原因不过三点:一个是供需失衡，供大于求。人口在减少，房产库存却在增加。二是房价太高，真正买得起房子的人非常少，好多人只能选择逃离大城市。在越来越多的人选择放弃购房的情况下，大城市的房价高低似乎与普通人已经没有了关系，这种情况下房价只能跌。
　　11月29日，从官媒文章《房价全线下跌！明年可能会更冷？》明确证实，楼市入冬有三大信号:从8月份开始，24个核心城市房价连跌3个月。曾经的＂金九银十＂购房者不再是＂慷慨解囊＂而是＂捂紧钱包＂；房企为回款打折促销欲望强烈；信贷政策收紧。至于未来楼市怎么样？官媒已经定调:明年楼市会更冷。房价普跌，还会跌多久？主要还是要关注国家政策。
　　最近网上有一种传闻，说未来5年房价有可能跌到:一线2万，二线8000元，三四线2000元。据有关数据，目前一线城市房价均价6-7万/平，二线城市3万左右，三四线城市房价7-8千元/平。那么，会不会继续下跌，下跌至如上所述的数据呢？
　　融创老总孙宏斌认为:假如房价下跌幅度超过30%，所有的房企就都死了。也就是说，房价下跌超过30%对于房企来说是不能承受的。一旦房价暴跌，房企破产风险就会加大，首先是老业主不会答应，房价下跌30%，直接损失了前业主的首付款。如果房价跌幅继续扩大，还贷还得亏本，弃房断供就会出现。随之而来的就是与房地产有关的行业风险，比如银行、建材、钢筋混凝土、装修等行业，这显然不符合国家维稳楼市的政策。
　　返回来看，一线城市房价从6-7万跌至2万左右，二线从3万跌到8000元，三四线7-8千跌至2000元，房价下跌幅度已经超过30%、甚至超过了40-50%，显然只是想想而已。希望房价下跌没有错，但房产有它自身成本价值以及土地价格。
　　对此《经济日报》曾经发布了一篇文章:＂稳才是楼市理想状态。＂促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。从住建部用一字＂稳＂表态楼市来看，国家对于房地产的态度依然坚决，房价既不会大涨，也不会大跌。其中包括三个方面:一要稳定房地产业市场预期；二要稳定合理需求预期；三要稳定良性循环发展的预期。