LPR利率下调，意味着什么？你的房贷可以少交多少？

　　根据央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR下调为3.7%，5年期以上LPR下调为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
　　LPR政策在执行以来，首次下调5年期以上LPR利率，也算是对之前政策的一个回应，那么我们来看一些，LPR本次下调到底会对我们房贷有多少影响呢？
　　首先要搞清楚LPR跟我们正常的房贷有什么关系，以武汉市场为例，我们首套房一般都是贷款30年，LPR基础为4.65%，30年银行上浮103基点，也就是房贷利率为5.68%，现在LPR下调为4.6%，同比上浮103基点，房贷利率对应调整为5.63%，也就是说100万贷款，调整前月供为5791元（等额本息），调整后月供为5759元，单月月供减少为32元，利息总额减少约1.5万。经济层面，本次LPR利率下调会什么影响。
　　直接影响会降低企业实体经济的短期和长期贷款的融资成本，同时首次调整5年期以上LPR直接意味着减低居民房贷支出，进而可以起到增加居民存款，以提高消费，稳定消费市场，住房市场，此举直接会释放给到房地产市场信号——国家还是大力支持房地产的，还是可以买房的！所以，到底能不能买房？买哪里？怎么买？
　　我们要理性看待政策，纵观2021年，房地产市场的惨烈可以说仅次于教育行业了，恒大暴雷引发的一系列连锁反应，下半年银行政策收紧，房地产企业监管账户要求存入资金门槛普遍提高且无法提出，银行不放款、账户资金无法动用、市场低迷，直接影响房地产企业的现金流，往后的花样年、新力等头部房企相继暴雷也就在预料之中了。
　　为了缓解市场，政府在12月开始逐步放开银行按揭政策，房地产企业的现金流得以缓了一口气，但是下半年一连串连锁市场反应，已经导致市场对于房地产市场不看好了，所以你可能经常在你的朋友圈中看到中介或者售楼部的狂欢，诸如此类，＂LPR下调，政府还是支持房地产滴＂，＂国家发改委喊你买房啦＂等等鸡血文案，让你买房，这类话语在2年前可能还是不会有的，因为大家都坚信，买房可以赚钱。
　　那么现在，到底能不能买房呢？
　　笔者认为，需要就可以买！现如今市场低迷，不失为入手的好时机，整体市场虽然低迷，但是主流城市、主流地段项目仍然保持着不错的流速。因此随着人口红利的减少，未来房地产行业仍然会存在，但是不会是每个城市都能赚钱，更多的是主流城市、主流地段，因其土地资源的稀缺性，还是会有一定上涨的价值空间，其余的城市郊区，除非确实祖祖辈辈就生活在那边，那可以买，其他的，建议等等看，让子弹再飞一会。