房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？

　　现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。
　　至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。
　　第一、先寻找补救措施
　　银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：
　　1、银行流水不足
　　一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。
　　2、个人征信不良
　　很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。
　　3、个人负债过高
　　一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。第二、可以换个银行试一试
　　不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金
　　如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。
　　首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。
　　但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。
　　如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。
　　房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
　　第一点、首先要搞清房贷被拒的理由，房屋按揭的贷款人也算是优质的客群了，一般银行不会无缘无故的拒贷。
　　这种情况下，先把资料准备齐全，这家银行拒贷，立即向下一家银行申请，因为每家银行贷款审批的宽松程度不一样，这家不批，说不定另外一家就批了呢。
　　大型银行不批，也可以到小型商业银行试一试。
　　我在昆明，去年有个同事就是你这种情况，后来是在兴业银行获得贷款的，贷款批准的同时，银行还给配发了一张20万额度的大额分期卡，也算是一个搭售业务吧。
　　第二点、在所有银行都不批的情况下，那你还想要房子，那就要做好全款的思想准备了。
　　解决办法，向所有亲朋好友举债，向他们说明情况，做一个2至3年的借款计划，必要时，让父母也加入进来帮你举债。
　　借钱的时候可以把利息说明，按照房贷利率稍上浮一点取整数，这样也就避免有些亲戚把存款取给你，造成利息的损失。
　　为什么要2至3年呢，因为一般的一手房从买房到交房都会有1年甚至2年才能交房，交房之后你取得房产证后，凭产权证可以做房屋抵押贷款，这个贷款对征信要求稍低些，利率也不高。
　　昆明这边在试点推行交房即办证，也就是交房的时候，产权证就办理好了，这样你才能顺利做抵押贷款，不知道问主是在哪个地方，是个什么情况。
　　第三点、就是最坏的情况了，贷款不批，钱借不到，这个时候，只能同开发商进行协商，首付款全退基本无问题，定金可能会遭受一些损失，这要看你的谈（si)判(bi）能力了。
　　当然，还有一种办法，就是你找个人来把这套房子买了，对开发商而言，他并没有损失，通过转换，也可以把你的损失最小化。
　　身边真实案例，同事交了2万定金买房，最后不想要了，各种折腾，最后只退回5000元。
　　我是老刘财经新视角，希望我的回答对您有所帮助，感谢阅读、点赞，关注我，一起交流！
　　房贷被拒，那这个直接涉及商品房买卖合同的履行问题，涉及违约责任的承担问题。
　　当然，对于合同行为来说，肯定是要以双方签订的商品房买卖合同约定的事项为准。一般来说，若房贷被拒属于购房者的原因，那这个属于购房者的违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。实践中一般由开发商在首付款中扣除违约金，剩余部分再退还给购房者。
　　若是根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 所以，违约金的金额是可以到合同金额的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦贷款无法获批，那首付就要悲剧了。建议跟开发商协商解决，看看能够增加或变更合同主体以继续履行合同，否则只能解除合同而减少违约赔偿。
　　看你买的什么房子了，二手房和新房需要用不同的方案来对待。
　　要是二手房的话，可以先看因为什么问题贷款被拒。
　　除非是黑户，不然都是可以商量的。
　　比如是不是流水不够，流水不够可以再养一段时间，或者提高首付比例等来解决。
　　比如是个人征信有瑕疵，可以和银行沟通，买个保险或者基金之类的。
　　还不是行，可以考虑换银行。
　　完全就是贷不了款的话，可以和房东协商一个赔偿标准，然后，去法院或者仲裁机构，办理退房退款手续，办完后，对房东后期卖房是没有什么影响的。
　　如果是新房的话，首先肯定是尝试继续办理贷款，实在办理不了的话，可以和开发商沟通，因为，开发商也有一定的责任，再贷款前没有审查你是否具有贷款资格。
　　一般情况下，会收取你的不超过20%的违约金。
　　尽量不要和开发商打官司，开发商最不怕的就是打官司了。
　　要想把钱全部要回来，也有办法，就是有点无赖手段了。
　　办法就是找老人带孩子天天去售楼部吵，去售楼部闹，开发商最怕的就是这点了，用这种手段，可以基本上把钱都要回来的。
　　您好，感谢为您解答，我是深莞惠房产小丘，从事房产6年，希望能帮到您，可以的话给个关注点个赞咱们一起互相交流
　　买房房贷被拒绝，已经交首付，怎么减少损失，其实这问题很简单，对于我们中介来说这都是常遇到的事，那么我们是怎么解决的呢？
　　第一点，得看你是不是确实想要买房，如果不想要的话只能按照合同损失定金，首期款的话银行还是会退给你的在贷款批不下来的情况下，当然，一个经验丰富的中介的话肯定会先带你去查征信，以及问你购房名额这些，如果没把握那也会合同备注如果因为贷款不下来可把此合同作废，三方签字，这样就一点都没有损失了
　　第二点，如果你确实要买可选择的办法太多，你可跟银行说不买了把首期款退回来，然后与业主签署个主体变更书，把购房人名字以及继续履行合约的换个贷款能审批下来的人，朋友父母姐妹什么，当然，介意的话那你可以跟你爱人离婚让它去履行，这里备注最好事先协议好财产问题，先小人后君子，近些年出现过很多这类事情。这样重新审批贷款资料就能审批下来啦
　　第三点，不知道你为什么贷款审批不下来，如果是因为征信，那你可以查下哪里出了问题，比如信用卡不小心逾期了一两次这种，可以去开卡银行申请个特批下来，比如写个忘记还款证明此类，如果是因为流水，买房的流水的话每个月出入账必须是月供的两倍以上，那你实在无流水的情况下，可以找个担保人给你贷款或者拿微信支付宝流水做辅助，一般都能通过的。
　　第四点，如果是银行额度的原因可以选择换家银行，一般中介都有熟悉的银行长期合作，达成共识的比较多，如果没有中介也可以选择换家银行按揭重新提交资料，因为现在每个银行对于房贷政策不同利率也不同，换个银行或者利率高点对于你来说损失也不会太大
　　以上是我的解答，贷款审批不下来主要还是征信流水，国家现在对征信风控非常严格，征信很多时候也代表了人品，是否值得信赖，试想银行是要贷上百万几百万的人，如果你连信用都没肯定不会借，换你你也应该不会借了，建议大家要好好守护的征信，做个守信人，否则一旦抹黑要还清之后五年才能擦掉哦
　　你要知道你是什么原因被拒的，银行拒贷是会给你反馈的，影响房贷放款的因素一般有这几种＂征信问题，流水问题，限贷条件＂，再根据银行反馈想办法解决，毕竟买房子是大事，不到彻底没希望，还是要争取一把的，分别看一下这些问题要怎么解决。
　　1.征信问题：征信问题大部分情况都由于信用卡或贷款产生的，这时候你只要换几家银行看看，也许就行了，我去年买房子的时候，也是征信问题，后来换了2家银行就可以了，不过有些银行是要增加利率来放款，这个也可以跟银行协商的。
　　2.流水问题：流水不够，可以去找黄牛或增加贷款人的方式，这里我是不建议找黄牛的，有些银行即使房贷下来了，还是会抽查，一但被查到，照样会中止贷款（比较恶心），建议使用增加贷款人的方式。
　　3.限贷条件，这个就是硬性规定了，其实也可以找黄牛解决，这个要看当地政策严不严，如果非常严，那就没戏了，但这种情况一般是在买房前开发商都会帮你查的，如果是因为这个原因，那可以把责任推给开发商，以此为由来达到让开发商退首付的目的。
　　以上3种原因中，第1,2种完全就是你的个人原因，如果跟开发商退首付，开发商肯定会以你个人违约为由而收取高额的违约金，这个时候，你不要着急，现在的房子大都是期房，你了解一下开发商有没有预售许可证，如果没有，你可以以此做文章，开发商因为自己证件不足，一般不会跟你纠缠的，纠缠的代价更大。如果开发商所有的证件都是齐全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟开发商沟通，也可以跟开发商承诺找另外一个买家来实现更名操作，看看开发商是否答应，我的建议是跟开发商慢慢磨磨到他们着急，就好办了，千万不能硬杠，会吃亏的。
　　以上就是我的建议，希望对你有所帮助。
　　房贷被拒，你得首先知道是为什么被拒是因为  这个银行的放贷条件过高吗？如果是这样的话，你可以换几家银行再试试，因为每家银行的放款条件是有高低的，换几下银行可能就能贷下款来。
　　如果还是不行的话，那就得看是谁违约了，如  果是因为你房贷被拒而违约的话，那你就只能找开发商看开发商有没有违规建设或者是五证不全？以这些理由来威胁开发商来退款，一般开发商不愿意这么麻烦，他们也是很怕房管局这些监管单位来查的。
　　如果开发商没有任何违规操作的话，你只能和开发商心平气和的来协商已达到最小的经济损失。
　　谢谢邀请！
　　要看您是买的二手房还是一手房哦！
　　如果买了一手房解决难度并不大，最大的损失，可能就是定金不能退了，把首付款退还回来。当然我所讲的一切，前提必须建立在对自己的征信，个人银行流水，收入和购房资格等问题上没有隐瞒，否则谈太多也是没用的。买一手房贷款过不了分两种情况
　　第一种，销售是否承诺过贷款可以审批通过，如果有承诺过，是可以追责开发商的，要求退还所有的资金，如果不行可以投诉12345，应该可以及时解决。第二种，销售没有承诺过
　　销售没有承诺过，有分两种情况，第一种检查过你的资料，而且也咨询过银行，但没有发现问题，导致不能批，那这种是运气不好了。
　　第二种没有检查你的资料，也没有咨询过银行，就直接让你买房，实际上这是一种不负责任的行为，现在的开发商都要求回款快，所以卖房前都会先搞清楚客户能不能申请到贷款，既浪费自己时间，也浪费客户的时间。因此你也是可以追责开发商的。
　　如果买的是二手房，那么要注意的细节就比较多了，关键看你的房东好不好说话。同时也要搞清楚中介公司是否帮你处理问题了，是否提前检查，询问你的资料和个人情况。最差也是损失定金。
　　第一，如果是中介公司问题可以找中介公司负责，正常投诉12345热线也是可以的。如果不是就积极找中介公司沟通银行贷款，看看有有补救的机会，正常如果申请不通过中介公司比客户还急，只有问题不大，中介公司还是可以解决的。
　　第二，如果实在没有办法了。跟房东沟通，看能不能退还所有，实在不行赔部分定金。同时中介公司佣金也可以沟通退回一部分，当然一定要态度好点，毕竟是求人的。
　　第三，如果可以顺利解决，一定记得签署三方的解除合同协议，避免房东和中介再次反悔，进行法律诉讼。
　　好啦，分享到此，有问题关注我私信我，我来解决。
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　　首先不要着急，现在买新房的流程都是找交首付再办理房贷，所以是有可能出现这样问题的。
　　我们首先应询问银行是什么原因导致房贷被拒的，并且询问是否可以补救。比如贷款人的银行流水不足导致无法申请房贷，我们可以选择担保人担保或者提供资产证明的方法补救。如果房贷能够补救是最好的，如果是因为贷款人征信存在较大的问题，那么补救的可能性就较小了。
　　如果确实因为贷款人的问题确实无法补救，那么最好的方法是和开发商协商。作为开发商来说，他只是想将房子卖出去，他也不愿意购房者遇到这样的问题。但是想要开发商直接将钱退给你也不太可能，要么购房者和开发商协商，象征性的支付一点违约金，或者找另外人来买这套房子，让开发商解除网签合同即可，这样就能将购房款拿回来了。
　　还有种情况是剩余的房款由现金支付，也就是全款买这套房。这种一般只适合房屋总价较少的情况，购房者可以向亲朋好友借钱支付房款。
　　总的来说，最好是和开发商协商，不要轻易放弃，开发商也不愿意这种＂纠纷＂的。
　　题主的情况是可能因为自己违约的原因，造成比较大金额损失的情况。看了一下大家的评论，我觉得还是有必要说明一下关于保证金和首付款的区别。
　　以我自己当时购房的经历来讲，房子的价格加上装修，总金额在110万左右，第1次去售楼部交了一个8万的定金，等到后来确定好房号并且和银行进行初步对接之后，又交了首付款，当然首付款的多少是自己可以选择的，我当时是又交了42万，相当于总共付了50万，当然如果说你要贷款的话，最多也是可以贷到70%的。如果首付款30%，就是相当于再付25万。后来我看了一下和开发商的签订的协议，如果因为我的原因，导致房屋没法成交第1次交的8万定金是不退的，同样的，如果因为开发商的原因违约就要赔我8万。而第2次交的42万的首付款，如果最后房屋没有成交会全额退还给我。
　　所以题主一定要认真看清楚签约的合同，上面关于违约的金额和触发条件是怎么样的。其次，关于怎么样减少损失，我觉得这是一个经济账，可以慢慢的算一下，如果说按照合同约定题主要损失20万，那一切能让损失保持在20万以内的行为都是可以采取的，分两种情况来看
　　违约的情况
　　严守 20%的红线 《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，合同约定上如果超过这个限额，法律是不承认的，但是不建议拿这个法律条文来和开发商硬碰硬，因为一旦伤了和气，后面就没法再继续谈下去了。但是记住20%这个是你的底线。
　　从开发商角度入手  这就比较常见了，无非就是从你的置业顾问开始打人情牌，把自己说的惨一点，无辜一点，和开发商软磨硬泡。
　　从第三方入手  这个时候就不要舍不得花钱了，你要这样想，本来是要花20万的，这20万已经是沉没成本，现在花10万，那剩下10万就是你赚来的。房管局土地局以及开发商内部的高层领导，总之凡是能帮你搭上话的人，就尽量托关系，让他们跟你讲人情。虽然不是很光明磊落，但是在中国这一套很顶用。
　　不违约的情况
　　变更户主姓名  如果题主因为个人信用原因而无法获得银行贷款，最简单的方式就是，把姓名变更成自己的家人或者可以信得过的亲属。由于现在只签订了购房合同，如果能找到合适的人选在开发商那里变更姓名还是比较简单的，而且不需要付出很多的费用。另外一个方式就是，及时找到合适的买家来替换，由于时间比较紧张，所以说建议题主在房产中介那里寻求帮助，甚至可以折价出售，总之把自己的损失降到最小化，就是胜利。
　　增加信用或者变更银行  看评论说被拒绝的原因，是因为有违法记录。根据《犯罪信息记录管理及查询》，犯罪信息的查询机关再向社会提供信息时，应该严格按照要求，一般限于升学上班入伍。所以说从法律意义上来讲，银行既没有权利查贷款人的犯罪信息，也不会因为有违法记录而拒绝贷款人的申请，如果银行因为这个原因拒绝贷款人，那肯定是银行出于单方面风险角度的考虑，这并不是行业规章制度。所以说题主如果说有多家银行可供选择，换一家银行，还是有可能通过贷款申请的。其次，题主可以通过其他方式来增加自己的还款能力的证明，比如增加共同还款人，提供营业执照，收入证明或者其他资产。
　　先成交再卖出   在尝试其他方式失败之后，如果还要面临着巨额的损失，那可以先用过桥资金或者借贷资金的方式，把房子用全款买下来。首先避免一次性的巨额的资金损失，但是需要提醒的是，买下来之后要尽可能快的出手，因为如果涉及到过桥资金，那资金的成本也是很高的，需要快速回笼，把这笔钱还掉。房子不等同于车子，总体来看是升值的，即便不考虑升值得的情况，由卖家承担全部交易费用的情况下，也大概只需要付出7.6%的费用，加上过桥资金或者拆借资金的费用也低于20%。如果题主的这个房子是期房，而且在成交的时候没有交房，在开发商那里进行变更费用会远远低于7.6%。
　　综合看来，我的建议是首先尽量不要形成违约的事实，因为如果不违约，那损失多少的主动权掌握在你手里，一旦违约之后命运就交由别人来把控了。其次在处理事情的先后顺序上，分别是先从银行着手寻找正常下款的机会，和开发商进行沟通，看违约造成的损失最低限是多少，是否在接受范围之内，最后通过变更姓名的方式，减少损失造成的危害。