断供房越来越多？专家建议取消房贷，降低购房压力

　　直到现在，好多人还是相信买房就能赚钱。普通人尚可理解，问题是持这种观点的还有不少专家学者。比如北京师范大学董潘教授，他就一直都是看涨房价的，他认为中国的城镇化建设还没有完成，房价上涨空间依然存在。与之持相同观点的还有著名房改专家孟晓苏、经济学家张五常等。
　　专家看涨房价当然有一定的根据。如果拿中国的城镇化和国外发达国家相比，的确还有一段距离。我国目前城镇化率63.89%，美国城市化率82.06%，英国83.14%，日本91.54%。相比之下，我国城镇化建设还有很长一段路要走，有专家预测今后还会有2亿农民继续进城买房，有人仍然建议买房要趁早。
　　如果按照这些专家的观点，房价不但没有下跌的可能，还会继续上涨。那么，房价还会继续上涨吗？当然不行！明眼人早已看出，首先就是国家的楼市调控，货币政策收紧，不允许大量资金流入房地产；二是房屋空置率很高，城镇住房拥有率96%，多套房大有人在，房子已经建的足够住了，现在面对的是房屋分配不均衡问题；三是房价上涨速度过快，房价过高，房价收入比已经达9.2，严重偏离居民收入水平。
　　由此可见，房价上涨根本没有机会。也就是说闭着眼睛买房的时代已经一去不复返了。房价不但不能上涨，就现在的价格想卖出去都难，因为房价已经涨到高位了。房子卖不出，开发商面临着资金链断裂的风险，于是房企被迫降价促销。但是，有好多开发商由于急于回笼资金，大幅度降价。大家都知道，大幅度降价促销，房价暴跌意味着旧业主原来的房产贬值，尤其是刚买房几个月不到，或者一二年之内的业主，房子贬值超过30%，一下子损失好几十万肯定受不了。从经济上来说，房子即使被银行拿回拍卖了，顶的账也只够剩余贷款的额度，有可能还得赔钱。所以好多人会选择弃房断供，因为还款额度已经高于现在房子的价值，还不如弃房断供再购买一套更好的房子。
　　面对弃房断供，首先的问题就是你的经济损失。举个例子:假如房子300万，首付90万，贷款210万。还款10万后你因为失业或者特殊原因被迫断供了，断供后还欠银行200万，房子被银行收走。尽管你房子已经升值，银行拍卖价一般低于市场价都是7-8折，大概210万，就算一次拍卖成功，次数越多越贬值。按210万拍卖成功价格算，除去200万的贷款，利息按2万算，各种税10%是21万，你还需要还银行13万，如果这13万你依然不予偿还，以后就会被拉入黑名单。
　　弃房断供一般就是两大原因:一个就是房价暴跌，房子贬值超过30%，还款已经没有价值；另一个就是失业或者其他原因导致收入水平降低。很明显，弃房断供第一损失就是你的首付款一般是搭进去了；还有一个是以后的信用问题，成为老赖，无法乘坐高铁、飞机，对子女教育的影响。弃房断供对于本人来说，肯定是一个特别心酸的话题，没有多少人包括炒房客在内都不愿意弃房断供。
　　据阿里法拍平台，2017年，该平台发拍挂牌量9000多套，到2021年，已经达到150多套。
　　房价不管是暴涨还是暴跌对房地产市场的影响都是巨大的。所以，坚持房子是用来住的不是用来炒的＂稳房价＂永远都是国家调控的最终目的。
　　对于弃房断供，有专家建议取消房贷。专家认为银行不应该给购房能力不足的人贷款买房，这样可以减轻购房压力。对于专家建议，好多人都不赞同，毕竟很多人离了贷款是买不起房子的。弃房断供的毕竟还是极少数，大部分人都还是愿意按期还款的。就算当房奴也有一个属于自己的家，＂家＂对于我们中国人来说实在太重要了。对于弃房断供者来说，大多数也是迫于无奈。但对于部分炒房者，就不能手下留情。