一季度单边下行的两市，资金面风雨飘摇

　　越来越多的房企，开始鼓足勇气为之前的错误买单降价。
　　在这里我们看到年后的楼市股市在各种妖魔化行情下走出了单边下行趋势。
　　有人会说，我这么说又是随口荡荡，这么多网红项目一个个被挤爆了，难道是假的吗？
　　当然不是假的！
　　可你知道吗？到这个月，杭州市二手房登记存量超过十七万套，目前一个月的二手房签约量大概保持在2000套左右！
　　也有人说，在股票指数一直下跌的行情下，还是有那么多机构和投资人赚得盆满钵满。
　　说得也非常对！
　　可你知道吗？多数人在1月份开始到现在，在股市这波下跌行情下，损失的金额都超过了投资金额的10以上！
　　在本质上，我们必须每一次都看清核心的数据。
　　一线城市的二手房成交数据越来越难看。
　　深圳、上海、杭州等作为房价指标性的城市，现如今有太多的房子被空置起来。
　　交易停摆便是目前最严重的现象！
　　逻辑上，只要有跌就会有涨。涨在哪里？通胀！涨在城市房价的政府指导价以及备案价将进一步被拉高。
　　明知不可为而为之，这便是当下楼市的最玩笑的处理方式！
　　为什么说房企开始为之前的错误买单，一季度末开始，杭州整体的交付楼盘越来越多。
　　这批项目大多是在19年年中至20年年初推出市场，应该被称为次生代亚运红盘！
　　价差吃紧、购房热情高涨、销售摇号也达到极致的一批项目。
　　说实话，这批交付项目，无论是在区域位置还是在配套环境上来说，并没有达到非常优质的标准。
　　这便衍生出了一系列问题：
　　其一：多数项目投资客居多，交房后对品质要求比较高。同一时间会在某项目盘出现大量的二手房抛售，严重影响后期整体板块一手房的购买情绪。
　　其二：车位数量的严重去化不足，从目前来看，众多这类项目的车位去化度几乎没有一个是达到70以上的，甚至有很多项目在交付之后还剩余了高于整体项目车位50以上的总量。
　　其三：社区商铺购买的人越来越少，我们发现很多项目，现在的社区底商在交付前都做不到50以上的去化。期铺看的人越来越少，现铺购买的人大多也都是自我运营为主。
　　于是，市场上出现大量的车位抛售和商铺兜底的项目，其中还不乏住宅项目整体转让的现象。
　　由于一些项目的信息和资料过于敏感，在这里也就不一一列举。
　　从目前的情况来看，接下去的三个月，还会有更多的房地产项目会去走价格打骨折这条路。
　　活下去，从去年开始叫唤一直被行业外的人觉得奇怪。事实上，目前来说地产行业在当下的核心便是活下去。
　　就民营前30强房企来说，无论是之前庞然大物的H大、R创还是最近又重新被翻出来的泰禾、禹洲、正荣，这些公司眼下在偏远三四线小县城里的状态都不太好。
　　悲观一点说，如果项目公司不能自救，总部也不可能再伸出援手！
　　一季度经济数据在官方媒体的口中表现得有逐步回暖的迹象，可从股市这边的下行我们可以大胆预测一件事情，至少有80以上的股票投资人，他们在一季度的亏损是达到1015以上的。
　　而最近央行的统计数据发现，有更多人的学乖了，把更多的收入占比放进了银行，并没有投入到大宗消费和日常消费当中去。
　　房价看跌的情绪以及股市的人设崩塌也许真的是今年第一季度最惨痛的现象！