更多原创内容请关注物业大爆炸(wuyedabaozha) 上市物企中有多座灯塔,其中有两座比较典型,一个是彩生活,一个是碧桂园服务。 前者已被验证,后者正在被验证。但不论成败,都对物管行业现状爱莫能助。 即便去年成立的G11联盟,据说也仅是在物业股被教培股误伤时召开过一次,之后便再无消息传出。 老铁说,现如今行业的好转只能寄希望于房地产行业回暖。 而地产圈有两个预言,一个是郁亮的"活下去",一个是郭树清的"灰犀牛"。 二者都已被印证。若房企早点听大佬的,断然不是今天这副光景,物业肯定也是另外一副样子。 "活下去"已经升级成"黑铁时代","灰犀牛"已然挤掉房产泡沫。 结合郁亮所说,黑铁时代的房企,没有泡沫,赚大钱快钱的日子一去不复返了,房地产行业的逻辑已然生变。 那么问题来了,房地产行业逻辑变了,等待回暖就如等待戈多,物管行业转好还能有指望吗? 01
在勿爷看来,不管房地产行业逻辑变没变,每平方米价高价低,房企赚大钱还是小钱,都将持续为物企输出在管面积,对物企业绩没有多大影响。 眼下物企跟随房企步伐江河日下,很大程度上是信心缺失。市场担忧房企崩盘,担忧利益输送,不知道谁是卧底,谁是黑天鹅。 每当企业、行业陷入泥沼时,如何破局是每个涉身企业所考虑的。如前所述,既然是信心问题,就要在信心端找回来。 火车跑得快,全靠车头带。之前几年物管行业发展快,物企信心得益于关联方支持、物企不断并购和挖掘自身潜力。 如并购端,物管一哥碧桂园服务为了千亿目标,不断开疆拓土,一大波物企紧随其后,立起了一个个Flag,描绘着美好的未来。 可以说在彩生活之后,碧桂园服务引领了行业风向。之后的故事大家都知道了,地产圈不景气,市场对物企信心不足,作为车头的物管一哥也有点焦头烂额,单靠一两个头部物企领跑并不能缓解市场忧虑,市场需要更多的火车头。 在《物管圈需要一个扫地僧》一文中,勿爷曾分析过,每个行业都有自己的龙头,白酒界是茅台,地产圈是万科,行业迷茫之际跟着龙头的步调走,大抵没有错。 那么物管圈龙头是谁?在碧桂园服务之外,应该就属万物云了。 02
去年11月5日,无冕之王万科官宣分拆万物云上市,被认为房企10大天王将在物管的江湖再战一场。 可万物云官宣后3个月内并没有大的动静,倒是龙湖先行一步,悄咪咪滴的把龙湖智创生活推向港交所听宣。 在这期间,有物企招股书失效的,有通过聆讯转而卖掉的,还有更多的曾经准备递表却没有下文的。迟迟没有动静的万物云作何选择又成了吃瓜群众的牵挂。 或许大佬都喜欢最后登场,直到3月7日,万物云才向证监会申请赴港上市的路条。 说实话,在这个档口向港交所冲刺,需要一定勇气和底气。 物业股从去年8月份回落至今,已经跌穿了地板价。就以近几日的行情来说,连跌4天,从年线来看是连跌三年,用惊魂、惨绝人寰都不足以形容行情的惨烈。勿爷的朋友瓜姐说,已经跌麻了。 估值风口回落、资本退却、关联方拖累都是物业股跌跌不休的主因。再加上乌俄战事、美生化武器实验室暴露给资本市场又补了一刀。 所以说,在这样的大环境下,万物云请战,需要莫大的勇气。当然,勇气之外更重要的还是万物云的底气: 前二的在管体量,超过6亿平方米; 第一的商管规模,超过1亿平方米; 住宅、商管、城市服务,三驾马车齐全 更有科技等板块加持………… 和大部分上市物企相比,万物云几乎没有短板,其中商管板块应该是其笑傲其他物企的资本。 之前提到万物云官宣分拆后3个月内没有动静,主要是把商管赛道加强了一番,收购江西日新物业、签约广州CDB地标广发证券大厦等。 如果说商管板块是李云龙的加强连,那么接连操作后,已经是加强团级别,够和其他物企Round好几个回合了。 另外,在碧桂园服务领衔成立G11联盟之后,万物云也牵头成立物业行业首个供应链采购合作组织,旨在提高行业采购透明度,提升物业供应链采购服务水平。也为其他物企提供采购业务数字运营解决方案。 也就是说,万物云在自己的一亩三分地之外,还服务于其他物企、服务整个行业,这也是万物云的初衷之一。 据悉,深地铁物业、丹田物业已作为首批用户与万物云签署了战略合作协议,未来有望在其他物企复制黏贴。 还有就是万物云的国资属性。5年前万宝之争后,万科的民企身份被格式化,摇身一变为国资委控股的房企。而眼下,物业股中国资属性的物企估值要高出其他物企,也更能抗跌。 如昨日物业板块大跌,碧桂园服务、融创服务、旭辉永升等民营物企跌幅都超过8%,中海物业、保利物业跌幅就比较小。 所以,勿爷觉得,要规模有规模,要赛道有赛道,背景不差,万物云都若顺利上市,以其体量权重一定程度上或许能稳住物业板块的跌势,对提振物管行业信心有一定的积极意义,这才是万物云逆风递表的意义所在。 至于估值、风口,郁亮和朱保全早已言明,怕被资本玩坏,不追,不追。 虽然勿爷也不太相信郁亮说的万物云上市不是缺钱的说法,但更愿意相信龙头物企的责任和担当。 毕竟,你大爷终究是你大爷。 更多原创内容请关注物业大爆炸(wuyedabaozha)