如果加息三次，房价会不会跌一半？你怎么看？

　　历史上，中国的也加息多次，有时候还发生资金荒……可是房价一直走牛………因此加息不能根本性改变中国房价的走势，只能一定程度影响。
　　中国房价一直上涨的根本，是投资渠道匮乏。有钱人除了买房，资金没有更好的去处。全社会都这么认为造成房价在资金推动下永远上涨。
　　很多穷屌丝不了解富人的资金安排。其中重要的部分就是买房。………因为土地不可以再生，买个房子放在那里是有形资产。
　　如果你有几千万，你能做什么？买股票？投p2p？买基金？存某宝？存定期？买理财？买古董？………！还是买房吧！
　　从中国长期看来（这个长期以十年为单位），房价有很强的上涨动力。货币超发，经济发展，城市化推进……大城市，以及良好环境的中小城市，房价上涨趋势难以改变。
　　在房地产税方案暴露以后，部分没有钱，只有房子的穷人（早年屯房很多的人）会退出房地产市场，房价会迎来低点。部分没有居住条件的房子价格会大幅下跌。
　　因此2019年上半年，准备钱买房！对了，至于房地产税正式实施哪天，不重要，因为草案出来房价就开跌了。
　　加息会对楼市产生一定影响，会让开发商的成本有所增加。但是，从目前开发商的融资成本来看，显然不是加息就有多大作用的。
　　如果说几年前因为房地产市场十分火热，开发商拿地开发的热情十分高涨，银行为了增加贷款规模，会在利率方面对开发商倾斜，大型开发商的融资成本比较低的话。近年来，随着楼市调控力度的不断加大，金融机构也按照管理层要求加大了对房地产市场的金融调控力度，收紧了房贷。因此，对开发商的贷款利率也大多采用了上浮手段，有的甚至还要在上浮的基础上加价。因此，开发商的融资成本已经不是很低。
　　也正因为如此，区区三次加息增加的成本，根本不会对开发商的的融资成本有根本影响，甚至会出现加息不增本现象。因为，银行会与开发商＂联手＂应对加息，在其他方面，包括利率上浮等对开发商开绿灯。不然，怎么会出现调控收紧、房贷政策收紧、开发商贷款规模却增加的现象呢？
　　所以，指望通过加息来遏制房价，作用不会很大。至少，眼下是不会有太大作用的。要想加息对开发商有作用，必须首先规范银行的信贷行为，让银行在融资成本方面没有太大的自主权，特别是非利率方面的手段，要有效限制。只有在银行信贷方面，只有法定满园内的自由裁量权，加息对楼市、对市场的影响才会越来越大。
　　所以，指望加息让房价下调地，甚至三次加息就房价下降一半的想法，是极不现实的，也是永远不可能的。
　　如果加息三次，房价会不会跌一半？你怎么看？一、加息与降息
　　加息是什么概念？是指一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也增加。什么情况下会加息呢？通货膨胀严重的时候、减缓市场投机炒作行为的时候等等。
　　与加息相对的，就是降息。什么是降息呢？降息就是指中央银行降低利息的行为，使得商业银行对中央银行的借贷成本降低，从而使得市场中的利息也降低。什么情况下会降息呢？经济困难的时候、为了刺激消费拉动内需等等。二、2020年两度降息，房价上半年逆势上扬
　　2020年是一个特殊的年头，受疫情影响，我国经济遭受巨大冲击。为了提振经济的需要，央行分别于2月和4月进行了两次降息。
　　一方面，降息减少了企业贷款成本，为疫情下企业渡过难关起到了积极作用。另一方面，降息也降低了贷款利息，减少了购房者的贷款成本，刺激了老百姓的购房意愿，对房地产市场的快速回暖起到了推动作用。
　　但降息后的货币宽松，商业银行信贷资金宽裕，导致了一部分资金违规流入楼市，被炒房客抓住了＂漏洞＂，趁机在房地产市场兴风作浪，导致了上半年房价逆势上扬。房价上涨最猛的城市，其涨幅竟高达30%。三、如果加息三次，房价会不会下跌一半
　　降息两次可以让房价上涨30%，那如果加息三次，房价有没有可能会下跌一半呢？
　　首先，理论上讲，加息会使房价下跌。加息不仅意味着存款利率增加，同时也意味着贷款利率增加，在买房的时候，房贷利息就增加。购房者出于购房成本增加的考虑，就会犹豫观望，而炒房客出于对持有成本增加的考虑，更是不会下手买房。如此一来，房地产市场需求下降，房价自然就会下跌。
　　其次，即使加息三次，房价也不会下跌一半。有人认为，今年降息两次就能让房价暴涨30%，那如果加息三次岂不是能让房价下跌一半吗？其实不是这样的。房价涨跌由商品房市场供需调节，也要接受宏观调控，并不是按照理论上的数据推断出来的。2011年央行就曾在一年内加息三次，但房价并未出现下跌一半的情况。
　　最后，我国房价下跌一半几无可能。虽然老百姓大多期盼着房价能下跌，或是回到五年前十年前，但要想房价下跌一半，是可能的。一方面，＂房住不炒＂下，房价稳定才是调控目标，房价不可能大涨或大跌。另一方面，房价下跌一半，就会像日本当年房地产危机那样，经济倒退20年，我国是不会重蹈日本覆辙的。
　　综上所述，如果加息三次，房价会不会跌一半，当然是不会。加息固然会使房价下跌，但即使加息三次，房价也不会下跌一半，2011年加息三次就并没出现房价下跌一半的情况。当然现在楼市调控更加完善，更不可能出现房价下跌一半，这不符合＂房住不炒＂预期。
　　我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注＂文说楼市＂，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
　　谢邀
　　基准利率和准备金率是发挥金融政策对经济调整的重要手段，由于过去几十年，经济发展迅速，对货币的需求量非常大，尤其是房地产业。导致M2增速很快。造就了我们所谓的天量货币。由于M2是货币的存量值，为了遏制它的流动性泛滥。所以和其它国家相比较，我们国家的基准利率水平和存款准备金率已经相对比较高了。
　　而在目前我们国家在控制M2增速的情况下，市场本来就缺乏流动性。如果加息，那不是变本加厉了，那还如何保证经济发展速度？所以大家看到，我们国家并没有跟随美国去加息。只是降准来增加市场的流动性。
　　对于新房，各个城市的银行实际上已经提高了贷款利率，相当于已经有了针对性的加息。
　　在我们国家，目前基准利率变化影响最大的是存量房的贷款者。如果加息，毫无疑问会增加他们的还款压力，可能会造成社会的不可承受之重，这也是我们目前没有加息的重要原因。
　　从历史经验来看，加息的确对房价上涨起到遏制作用。日本房地产泡沫破裂就是连续的加息导致。这次香港房地产大肆降温，既有香港加息的原因，又有推出＂空置税＂的因素。而美联储近年来的连续加息和缩表，也是防止美国的房价再次重蹈十年前的覆辙，这是给美国楼市降温。
　　而对于中国来说，如果连续加息三次肯定会对房地产市场产生较大影响：一方面，现在中国平均房贷利率是5.5%左右，如果再加息三次，每次25个基点，那房贷利率就要超过6.25%，这会加大炒房者的购房成本。但同样对刚需者是一种误伤。不过，炒房者会面对高利息而选择谨慎购房。
　　另一方面，连续加息，反映出决策层遏制房地产调控的意志坚决，房价上涨的预期发生改变，可以使一些生怕房价上涨而踏空的居民，并不再急于购房。而对于炒房者来说，也闻到了房地产要调整的信息，就会放缓入市的步伐。这样房地产的供求失衡情况会得到根本扭转，房价上涨趋势受遏制。至于加息后，房价会否跌一半，国内各个城市情况不同，不能一概而论。但三四线城市二三年内有跌去一半的可能性。
　　可能有人说反驳称，从2017年初开始，各银行不是一直上调房贷利率，直至去年11月结束，连续23个月加息，房价不是没有受到影响，还是上涨吗？这主要原因以三个：首先，我国的房贷利率过去实在太低，至2017年初时，处于历史最低谷。这就促进了房地产的投机过热，房价的上涨。而在房贷利率上涨过程中，多数时间段房贷利率还都很低，不足以对投机炒房者的投资决策购成影响。所以，就会出现房贷利率和房价同步上涨的情况。
　　再者，房贷利率连续上涨，使得一些购房者担忧，以后的房贷利率会很高，他们担心将来还贷压力会加重，与其将来背负沉重还贷压力，不如现在果断买房，这就导致了短期内买房的人反而多起来，房价出现上涨。不过，一旦房贷利率进入历史上中高位阶段，这种急迫性购房需求会消失。
　　最后，人们对房价大涨有预期，觉得房价每年都能涨个30-50%，而房贷利率上涨相较于房价而言，乃是微不足道。这些人觉得房价要大涨，对于房贷利率升高并不感冒。而只要房价出现停止上涨或者下跌，这些人就会改变看涨预期，因为房价如果上涨幅度达不到10%以上，房价上涨的利润都不够支付房贷利率和税负，炒房者要承担很大的投资风险。
　　如果连续加息三次，一二线城市受调控影响房价难有大幅波动，但有部分中小城市房价有大起大落的风险。而如果房价处于大涨阶段，且房贷利率又刚从低谷爬出来，央行加息三次不会对房地产市场购成任何影响，甚至还有可能促进房价上升。但如果央行加息三次，房地产市场处于调整和平稳期，对房价下跌的影响就很大，鉴于目前三四线房价泡沫过高，跌去一半并非没有可能。
　　最近那么多年，不论是加息周期，还是降息周期，房子就没怎么大幅下跌过，更别提什么腰斩了，几乎是不可能的。
　　所谓的加息，无非是无风险收益率增加，引导人们去存钱，而不是去买房子。
　　加息会导致房贷利率上涨，让开发商的成本上涨，但开发商最终还是会把成本通过房价转嫁给购房者。
　　另外，贷款买房的购房者，在加息背景下面临更高额的贷款利息，可能会有放弃买房的想法，看似能抑制一部分的买房行为。
　　这些原则上应该存在的情况，在实际情况中，却是完全起不到效果。
　　如果开发商不拿地，请问土地财政收入怎么办。
　　如果开发商不去贷款，那么银行给这么高的利息，又把钱去贷给谁。
　　还有，加息背后带来的通货膨胀，该怎么办。
　　加息根本不是用来调控房价的工具，而是宏观调控对应物价上涨和货币贬值的。
　　在加息的高通胀环境下，资产的价格会不断上涨，泡沫会越来越大，房价大概率还会继续往上涨。
　　中国房价最大的问题，不在于是不是要加息，而在于货币不断增发，却没有好的投资渠道可以消化。
　　资金没有好的去处，结果就是推动最核心的资产，也就是房子，不断地上涨。
　　相比其他资产的泡沫，房子上涨带来的风险是最好控制的，因为一切都掌握在银行手里。
　　所以，结果就是提出各种各样的政策调控需求，却从未让房价真正意义上下跌。
　　对于房价有真实抑制作用的房产税，迟迟无法大面积开征，这就表明了上面最真实的态度。
　　想靠加息调控房价，真的是异想天开了。
　　加息的背后，房贷一族将更加苦不堪言，而泛滥的货币，带来的通胀，最终也是大众买单。
　　银行为什么加息
　　很多人误会了加息，或者说根本不懂加息降息。
　　中国其实已经有很多年没有调整过基准利率了。
　　国家不敢加息，这会造成贷款端资金成本高耸，引发坏账。
　　对于高房价下大部分都要靠贷款支撑房款的中青年们，加息无疑是增加这部分人的负担。
　　国家不敢降息，这会造成贷款端成本过低，大量的人套取贷款，经营贷流入投资市场会更猖狂。
　　对于高房价，低息的坏处是会有更多的人通过贷款加杠杆进入楼市，可能会引发楼市的进一步上涨。
　　可以说，不论加息降息，对于楼市都有可能出现上涨的影响。
　　本质上还是那个问题，钱无处可去。
　　所以，衡量再三，选择了保持原有的利率不变，通过调整存款准备金率，来控制货币流入市场，进行宏观调控。
　　另外，严格的审核房贷资质，严查经营贷入市等举措，去抑制房价的过快上涨，减少投资用房，鼓励自住。
　　加息的本质，是为了收紧流动性，让热钱回流银行，防止经济过热、投资过热引发通货膨胀，引起资产泡沫。
　　央妈之所以迟迟不加息，说明一切还在可控范围内，至少从国家层面来看，并没有出现严重的资产泡沫。
　　也就是说，楼市并没有超预期的上涨，总体的涨幅在意料之中，完全可以被接受。
　　最近几年，也没有降息，而有过多次降准，向市场投放真金白银，依旧是相对宽松的货币政策。
　　这种环境下，整个楼市向下走的可能性就更小了。
　　房地产的症结究竟在哪里
　　很多人都有疑问，这楼市一直涨，能行吗，都已经买不起房了。
　　楼市的症结在于几点。
　　1、大量银行贷款何去何从。
　　可以这么说，绝大多数的楼市里的资金，都来自于银行。
　　开发商造楼问银行贷款，购房者买房也问银行贷款。
　　房子顺利卖出，银行贷款顺利收回，成了第一要务，而不是楼市的涨跌。
　　抛开二手房不说，一手新房的价格在开盘之前是要上报公示的。
　　所以房企最终保留多少利润，其实大家都是心知肚明的，新房定价也是在＂合理＂范围内，至少确保能顺利还上银行的贷款。
　　至于普通购房者的房贷，那就比较简单了，既有房产的抵押，又拉长到二三十年，坏账率就不会太高。
　　与此同时，房价的温和上涨，其实是保证开发商有利润可以还钱，也让购房者从心态上更乐于按时还月供。
　　所以，银行这边如果对于开发商的房贷不限制，那么楼市的上涨循环就很难真正意义上的降温。
　　2、土地财政究竟何去何从。
　　这个也很关键，因为从实际的利益上来看，开发商的利润并不高。
　　整个楼盘，从买地到基建，从盖楼到装修再到售卖，还有小区环境建设，成本是一步步往上加的。
　　我们都听说过一个词，叫楼板价，就是开发商拿完地以后，估算出的成本价。
　　这个成本价除了刚需成本以外，最主要的就是拿地的价格。
　　所以，你会发现最终钱都进了土地财政里，土地才是最贵的，而我们产证上的，都是70年土地使用权。
　　如果土地财政的问题不解决，那么楼房的价格就很难真正进入降价通道，结果自然是涨价了。
　　总不能售价和土地中间不留利润给开发商，最终牵连银行吧。
　　3、房产税开征该何去何从。
　　曾有人设想，用房产税来弥补土地财政，减少土地财政收入，通过房产税进行补贴。
　　这样富人会多交税，普通大众买房可以适当地减负。
　　这个想法只能说很天真，两者压根不是一回事。
　　土地财政收入在前，房产税开征在后，一个是一次性收入，一个是持续性收入。
　　再说得直白点，房产税如果收1-2%，确实力度已经不小，但可能还不如土地财政收入每年放银行给的利息钱。
　　用脑子想想，你会选择一次性拿100万，还是每年两三万的利息。
　　房产税本身，暂时不具备大范围开征的条件，所以何时能真正落地，都是未知数。
　　房价会不会继续涨
　　虽说很多人都希望房价下跌，但很遗憾，至少按照目前的形势来看，房价大概率会继续保持温和上涨。
　　这和有多少人买房其实关系不大，而主要取决于货币政策。
　　钱印多了，什么都会涨，房子肯定也不例外，只不过这种涨如果折合成购买力，不一定就是上涨。
　　就比如一碗面从10块涨到20块，我的收入从1万涨到3万，虽说面涨了，但是相对我的购买力而言，却是跌了。
　　房子未来的上涨，并不是主观的炒作导致，而是不断膨胀的货币总量引发的。
　　人们还有一个误区，就是经济增速放缓了，未来就不会大规模印钞了。
　　放眼全球，哪个国家的印钞速度是和经济增速完全挂钩的。
　　那些经济不好的小国家，货币贬值速度多快，印钞的效率是多么惊人。
　　就拿美国来说，最近几年经济情况很差，但是印钞速度同样惊人，只不过引发的是全球通胀，美国本土通胀还算相对可控。
　　所以，千万别认为未来经济增速放缓，货币就会不断收紧。
　　从宏观调控角度来看，还是有可能大量放水的，货币大量增发的结局，自然就是各路资产涨价。
　　回归本质，还是因为民众没有好的投资标的，只能看着钱往楼市里流。
　　所以，未来的楼市，即便是有价无市，价格也不会出现跳水，温和上涨是大概率的。
　　除非房产税真的大规模开征，持有房产的成本会不断上涨，否则，没人愿意廉价的把房子卖掉。
　　银行如果加息，卖房存银行划算吗
　　解释最后一个问题，关于银行利息和资产增值。
　　首先说个结论，银行的利息永远跑不赢资产的增值。
　　但资产有好坏，好的资产增值部分可能会远超银行利息，烂的资产可能确实跑不赢银行利息。
　　我们说的只是总体上利息跑不赢资产。
　　原因很简单，因为利率本身，一定是低于货币印发量的。
　　货币之所以不断印发，本身就是要投入市场的，而不是为了让大众来存钱的。
　　如果银行里积压了大量的钱，都无法通过贷款端口释放出去，那么还要不断地印钱做什么。
　　所以短期的加息是刺激钱回流银行的，但长期如果保证高利率，背后一定是高通胀，高货币增发。
　　这种背景下，资产的增值速度，依然还是会远超利息的，而利息本身，也一定跑不赢货币增发率。
　　且不论买房还能贷款加杠杆这事，就光从经济学理论上来看，吃利息就不是一个好的选择，尤其是在高息的背景下。
　　但话也说回来，如果你的房子不住，也没法出租，现阶段投资买房，靠房产增值跑赢利息，其实也不是什么好选择，毕竟房产的交易税费等也是很高的，而银行存款吃利息，没有这么多税费的问题。
　　所以，在居住的情况下，该买房就买房，不居住的情况下，谨慎买房。
　　从中国长期看来，房价依然有很强的上涨动力。
　　城市化进程的加速，叠加货币超发，还有经济的稳步发展。
　　结果就是一二线城市，以及相对有特色的中小城市，在人口不断涌入的背景下，房价依然会上涨。
　　至于加息，其实也是小概率事件，加息并不是一件好事，存款利率下行也不一定就是坏事，要理性看待。
　　如果加息三次，房价会下跌，会不会跌到一半，很难说。其实就是不加息房价也会下跌，但是不加息房价跌多少，加息后房价跌多少，不同的城市跌幅肯定是不一样的，不能一概而论。
　　我国城市多，每个城市的情况不一样，房价下跌幅度不会是一样的，房价的跌幅主要取决于每个城市的经济增长和人口增长，经济没有成长性，人口又在外流的城市，不加息房价也会跌一半，最近有媒体报道黑龙江某市的房价跌到白菜价，没有加息已经跌了一半。
　　未来我国的房价肯定都会下跌，只是下跌幅度的大小，不同的城市是不一样的。如果加息后，会加速房价的下跌，但加息影响房价下跌的空间并没有我们担心的那么大。房价的下跌幅度主要是取决价格和供求关系，房价高，卖房的人多，买房的人少，房价下跌幅度就大，房价低，卖房的人少，房价下跌空间就小，也就是说，我国房价下跌的幅度取决于炒房者抛出房产的速度，取于房产税出台的快慢。房产税出台的快，炒房者抛售房产的速度就会加快，房价下跌速度就快。加息虽然会影响房价下跌，但不是主要因素。
　　另外，目前我国的经济正处在转型升级的艰难时期，货币政策还是保持在相对宽松的条件下，加息的可能性不大。不管加不加息，在房住不炒的国家政策强大的压力下，炒房时代结束了，房价下跌的趋势已经形成。
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　　首先明确一点，有人认为加息没有让房价下跌，这并不准确，现实中虽然利率有升有降，但是降息比升息要多。进一步的从M2的增长幅度也可以看出，房价上涨和宽松有很大的关系，中国已经7年没加息了，预计未来还会如此。在美联储加息的前提下，很多经济体纷纷跟进，俄罗斯的基准利率早已跨过7%，阿根廷等国利率都是百分之几十的水平。所以，货币政策的难点不是加息，而是不加息才很难。因为加息会打击的有价格泡沫的资产，这是一定的。但是不加息，人民币汇率会受到压力，要知道，我们实体经济得益于全球化，需要很多的外资进入支持我们产业，提供给我们技术。
　　我们没有说加息一定导致经济下行，诸如美联储加了两年多了，美国经济才展现出颓势。那是因为美国投资回报率在前两年增长超过美联储基准利率的增长。如果我们企业的投资回报率增长较快，那么我们加息不会伤到经济，就业和企业。
　　但是一定会伤到房地产。但是加息三次，房价会不会腰斩，这个量化太笼统。比如2010到2011就是房地产的萧条期，有些地方腰斩，有些地方房价没有松动，成交量萧条倒闭了一些房地产公司。房地产和地绑定，各地都不一样，我们如何有能力直接量化。
　　另外，如果加息，这一次的影响一定大于以往，原因在于经历过这几年的扩张，中国房地产企业的资产负债率的确是高的可怕。同花顺里面房地产板块总共128个标的，但是光资产负债率高于80%的，就不止30家。
　　负债高，借钱多，如果利率调整，利息负担提升更快。相对来说，2010年的时候他们的负债还没那么高。所以，加息未必搞坏实业，但是真的需要勇气，因为房地产算现下的支柱产业。
　　1、 一般来说，如果物价上涨比较明显，也就是说通货膨胀，这时候如果选择加息的话，那就是稳定了物价。对于房价而言是利空的，也就是说房价会下降，这时候炒房客可以放弃图利的幻想了。
　　2、 至于房价下降一半，这可能性不大。楼市调控下，顶多回归到理性的水平。不过加息了，房价下降有什么影响呢？
　　因为我们的存量房贷规模很大，不少负债者现金流紧张。跌个两三成，对于杠杆率不高的业主而言，也没有太大影响。但是，对于近两年上车的炒家来说就比较难熬了。
　　3、 假设开始加息，1年之内联系加息五次以上，可以引起高度警觉，能抛售的投资房最好先出手，降低风险，两年之内连续加息10次以上，无条件出售手里全部非住房。
　　就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
　　在西方国家就会下降的，（贷款不可能）因为地沙税，水电煤气都有基本费，如果四种税少了三分之一的人都没有能力交的情况下会发生什么？所以和国内不同，日本吧，银行大股东是美国人，想想吧……，想的出来吗？