进入2021年的房价已经逐渐趋于平稳，各个城市的房价也表现出了不同的走势。现在楼市，面临最大的问题就是楼市的分化将会越来越明显，今年虽说是进入楼市调控最严厉的一年，但是一些个别楼市还是比较火热的城市房价还是出现了上涨的现象。而表现不是很理想的城市比如一些资源比较枯竭人口比较少的三四线城市房价已经开始走下行通道。这就是我们所说的楼市的分化现象将会越来越明显。现在不同城市的分化现象加剧，导致各个城市的房价不同，不仅是城市与城市之间的分化，就连同在一个城市可能区域不同，房价也会不同。 那么，买房所买的就是一个地段和它潜在的升值空间，无论是刚需买房还是投资买房，谁也不希望自己买的房产发生了贬值的情况。然而，随着时代的变迁，也许过去受到众人追捧的的房子将渐渐的失去了它的价值，而过去不被大家看好的房子又迎来了它升值的空间。所以，现在买房的话，这三类房子已经渐渐的不吃香了。看看是哪三类。 第一类：房龄超过20年的老房子 过去大量的棚改造就了一批实现财富自由的拆迁户，然而2020年开始棚改已经结束。但是城市里面仍然还存在一些房龄比较久的老旧的小区。而且这些老旧小区的户型比较老旧，设施设备也已经开始老化，已经不能满足现在很多人的居住需求了。但是他们所处的地段还是处于黄金地段。因此很多人还是抱着这些老房子能够拆迁的希望认为它还是有价值的。但是随着旧改将代替棚改。未来还要拆迁的房子可能性比较小。所以，未来的老房子可能会渐渐地贬值了。 第二类：小产权房 我国一直有明确过小产权房子是不能进行确权的，也不能通过确权的方式让小产权房的土地违法使用合法化，但是过去很多人利用农村的宅基地私自建设小产权的房子主要原因就是小产权房子的价格比商品房价格便宜，另一方面就是小产权房子一直是没有产权证明的。所以很多人抱着侥幸的心理购买小产权房子就是希望国家以后对小产权的房子能够确定小产权房子也有房产证。 可是，在小产权确权上，我国现在不会允许小产权房进行市场上流通。以后也不会允许。因为小产权在市场上流通是违法的。小产权的使用也不能合法化。那么小产权自然就失去了投资的价值。而且，因为小产权的物业水电费等等都比一般的商品住宅还要高。所以，小产权房子也就失去了它的投资价值，小产权房也渐渐地贬值了。 第三类：高层住宅 高层住宅随着时间的推移一些缺点也慢慢地暴露出来，高层住宅因为居住的密度较高，一栋楼的住户比较多。如果只有一到两个电梯的话，等电梯的时间比较久。而随着时间的推移，老化的高层住宅设施设备的维修费用比较昂贵，如果拆迁的话，高层住宅的拆迁难度比较大，因为住户比较多的原因，补偿的费用比较高。但是开发商毕竟也不是慈善家、如果没有什么盈利的空间的话，开发商也不会去拆。所以，随着高层住宅老化之后的问题。高层住宅将渐渐的不受欢迎。所以，未来的高层住宅也渐渐的不受欢迎了。 那么，这3类房子渐渐地发生贬值以后，未来哪些房子会迎来增值的空间呢？ 第一、靠近地铁房 6有一句话说：＂地铁一响，黄金万两＂随着地铁渐渐地普及各个城市，人们出行的交通工具必然离不开地铁这个重要的交通工具。有关数据显示，上班族上下班的通勤黄金时间为45分钟，也就是说我们上下班的通勤时间不要超过45分钟这是最佳的通勤时间。所以，靠近地铁站附近的房子在出行上比较方便，无论是站在投资还是自住的角度来看，靠近地铁周边的房子未来的升值空间将大大的增长。 第二、小高层住宅 小高层住宅的楼层一般不会特别高，楼层在7—11层左右，最新的《住宅设计规范》里面有相关的规定新建4层以上的商品住宅都要求加装电梯，而且，小高层住宅居住的楼层并不高。拆迁的成本不大。居住的密度比较低，居住体验感上也比较舒适，所以这类房子未来的升值空间是非常大的。 第三、城市规划区 城市规划片区的房子一般在城市新规划片区的房子。新规划片区一般是随着城市里面的资源过剩，需要转移一些产业和资源而规划出来的新片区。这些片区的房子在随着新规划出来的片区周边配套变得成熟之后，周边房子的价值也渐渐地被凸显出来。周边房子的价值也就渐渐地提升起来了。