拆迁已圆满结束？确定了新规下，明年起两类人身价或上涨

　　引言
　　拆迁一直都是一夜暴富的代名词，所以很多人都想成为传说的＂拆二代＂。只不过长期大规模的拆迁，是不利于房价的稳定发展的，所以从2019年开始，国家相关部门陆续宣布告别拆迁时代。
　　那么拆迁的时代，真的已经过去了吗？城市中的老房子，又该怎么处理呢？不要急，我们一起来看看这些问题。拆迁已圆满结束？确定了：＂新规＂下，明年起两类人身价或上涨。
　　旧改代替棚改
　　棚改的政策，不仅不利于楼市的稳定，对于一个城市的风貌来说，也是不协调的，而且还浪费了大量的资源。综合这些原因，我国开始慢慢推进旧改代替棚改的措施。根据官方的说法，这是推进城市的更新，以及促进建设方式的转型。
　　根据最新的规划来看，在未来5年的时间里面，对于2000年前建造的老旧小区全部采取改造升级的措施。这样一来，我国就将近有20万个老旧小区纳入了改造的行列。这一次改造的范围很广，基本上所有的省市县里面都有需要改造的小区。
　　从目前改造的情况来看，这些需要改造的老旧小区，都是按照现代化小区的模式来改造的。不管是外形、内部的装修以及小区的配套等，都有了很大的提升。可以说改造的小区都尽可能地考虑到居民的基本需求以及享受需求。尤其是停车位的增加、加装电梯等，都对老旧小区起到了切实的作用。
　　棚改没有完全消失
　　值得一说的是，虽然旧改的政策，正在如火如荼的进行着，但是棚改的政策，并没有完全消失。从住建部门发出的最新信号来看，拆迁的工作仍旧存续。在相关部门的通知中，需要防止大拆大建。
　　但是需要拆迁的时候，只需要保证拆迁的面积不大于总建筑面积的20%。也就是说，如果你所在的片区建筑总面积是100万平方米，那么可以拆除面积的上限是20万平方米。这样的数据也说明了，拆除这一项政策仍存在，只不过拆迁的规模，有了很大的限制。
　　这样做的目的，既可以保证急需拆迁的房子得到正常的拆迁，又可以有效地避免上述问题的发生。其实这样的措施，跟我国的国情更加地符合。而且，细心的人在研究这些政策的时候，可以发现：不管是旧改还是棚改，都有一条前置条件，那就是在满足要求的前提下。
　　所以，不管是旧改还是棚改，在管理上都比以前更严格。比如说，小区想要加装电梯的话，需要小区住户数人数达标才行。如果没有达到标准的话，是不能加装电梯的。
　　这三类房屋可以棚改
　　1、地段优越且低密度的老旧房子：以前，拆迁的工作主要集中在城中村地区。当初集中在这些地区，主要就是为了改善居民的住房条件，而且这些地方的房子，大多是平房等楼层比较低的房子。因此，拆迁的工作很好进行。
　　经历了这么多年的拆迁工作之后，可以拆迁的棚户区的数量越来越少。所以，在新形势下面，地段优越且低密度的老旧房子，就容易进入拆迁的范围。
　　2、有碍城市发展的房子：一些主城区发展的速度很早，所以建筑空间已经被塞满了。不管是住宅还是商业的发展等，都只能到新区进行。这样，老城区就慢慢被淘汰了。那么，老城区就被抛弃了吗？
　　当然不是，就像我们前文提及的一样，有多优质的配套，是不能随意迁移的。因此，老城区的改造工作还需要同步进行。这样，老城区的发展也会更有生机，和城市的发展更加地符合。
　　3、多孔板建材等危房：国家在十四五规划的时候，在对2035年的远景规划中，明确提出：支持浙江地区高质量建设发展。因此，我国在浙江居住方面的建设工作一直处于探索的阶段。只要该地区的试点工作，取得很好地进展之后，就会慢慢在全国地区推行。
　　所以，在全国范围内展开只是时间早晚的问题。而且多孔板材的建筑主要集中在七八十年代，这样的房屋的自然年龄已经超过了20年，存在较大的安全隐患。从安全的角度出发的话，这一类房子将会被拆除。
　　结语
　　在城镇化的发展过程中，老房子会不会被拆迁是由很多因素决定的。因此，不要轻易地买老房子来等拆迁，毕竟城区的规划具有不确定性。最好的状态，就是带着自住的目的去买，就算到时候没有拆迁，也可以满足自住的要求。