河南建业的困局与启示
河南建业的困局与启示
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
这周,房地产圈内最大的新闻,是河南建业陷入危机后向省政府的求救文件。
已经得到河南建业集团证实的文件《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,引发了房地产圈的广泛关注。
1、 似曾相识。2020年,网上一度传出一份恒大的求救文件,几个月后,恒大暴雷了。只不过,当时恒大否认了文件的存在,还专门报了案。这一次,河南建业是爽快地承认了文件的真实性。
2、 河南建业集团向省级父母官求援,原因在于河南遭遇了汛情和疫情的双重打击,损失较大。根据披露的文件介绍,河南建业集团的直接经济损失、经营性损失和运营性损失等,损失达到50亿元。
然而,河南建业2020年实现的销售金额是1026亿,《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,建业地产操盘面积位列第11位,操盘金额位列第34位。
这样规模的一家企业,区区50亿就成为压垮骆驼的最后一根稻草。企业面临"罕见的困难、风险和危机",并"可能引发一系列社会问题"。
这一切,说明河南建业的问题,是水深三尺,非一日之寒。
3、 河南建业的诉求很直接,很具体,有四条:
(1)恳请省委、省政府协调有关市区县26,尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项(逾50亿元,届时建业可提交地方政府拖欠款项清单)。
(2)恳请省领导出面,协调税务部门,分类减免和缓交增值税、所得税;
(3)恳请省领导协调并出具公文,允许建业部分在建工程延期交付。
(4)恳请省领导协调并出具公文,建业部分土地款延期支付半年到一年。
客观地看,建业提出的这四个诉求,难度都很大。
但是领导批示了,有关部门行动了。说明了两点:
第一, 建业的问题确实比较严重,企业出现了重大风险和危机。
第二, 建业作为一家河南本土企业,就是河南的"亲儿子",政商关系非同一般。
能正确处理政商关系的企业,最后都能顺利度过难关。河南建业成为了一个好案例。
4、 河南建业的困局,再次说明了:三、四线城市的房地产市场并不乐观。
未来几年,最可靠、风险最低的区域,依然是大都市圈。因为,人口都市化,是当下不可逆转的趋势。
5、2021年,河南最大的本土房企建业,广西最大的本土房企彰泰,都遭遇了困局。这一切说明:鸡蛋放在一个篮子里,风险是最大的。
2021年,区域分化、房企分化,产品也在分化。
房地产行业已经提前感受到冬天的寒意。
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