深圳楼市悄然在转变

　　上个月深圳楼市有个关于法拍房流拍的事情，当时是几个法拍房全部流拍，这也意味着在法拍房市场大家的观望情绪比较严重，买房人现在更倾向于再等一等，再看一看的心态。另外8月的深圳楼市二手房过户成交2043套，比7月下跌20%，比去年8月下跌82%。去年这一数字是11000+套，创造了近十年月份最低值(春节月份除外)。这也导致了不少中介店铺裁员或者关闭。当下的成交量也从侧面验证了整个市场观望情绪浓烈。前期成交量下滑的时候，还有房价上涨作为支撑，而现在深圳针对这一政策，采用了打击学区房炒作的策略，深圳提出教师轮岗制度这导致了学区房的前景黯淡，有些地方的学区房甚至降价几百万，只是为了尽快脱手。在房住不炒，教育公平的原则下，学区房会出现一波杀跌。
　　当房子已经作为一种金融属性的资产的时候，最急需要解决的问题是要纠正预期，具有金融属性的资产一般都是越涨价，想要购买的人越多;而一旦价格下跌，则会产生观望情绪，甚至会出现践踏卖出的场景。这种事情在股市中很常见，那些做趋势和短线的都是追涨杀跌的典型代表。现在房地产政策所做的事情就是一步一步的增加政策的筹码，直至预期发生逆转为止。其实从二手房指导价出台的那一天起，往骆驼身上放不再是稻草了，而是一根根的铁条。
　　这几年的不断上涨的房价也让市场凭空增加了千千万万的购房刚需者，前几年喊着自己是刚需的买房者，你们扪心自问一下，自己是因为不断上涨的房价才导致的自己变成那个所谓刚需者，还是真的因为没有房子生活就不能继续才变成刚需者。环北京楼市的现状更能说明这一切，前几年热炒，现在价格腰斩也没有人买了。这就是房子金融属性的典型表现，说白了就是事前恐惧买不到，事后贪婪涨太少的人性使然。深圳的法拍房比市场价格便宜很多，一般会6-8折出售，在楼市热炒的阶段，不要说法拍房了，连死过人的房子都能轻易出手，只要有足够的市场折扣。那现在这么多套法拍房流拍，说明市场的观望情绪起来了，楼市大涨基本是不太可能(在政策不转向的情况下)，能够稳定(每年上涨5%，毕竟深圳人口还在不断流入)就不错了，很可能的结果就是市场价格向二手房指导价靠拢。最近的深圳就是房子降价了，刚需去哪里了呢?
　　我预计房子未来的形式应该向着下面的方向发展
　　1。二手房指导价会在更多的城市出现。
　　2。学区房降价会在更多的城市出现。
　　3。楼市成交量会继续低迷。
　　4。中国楼市会完成从香港模式转变成新加坡模式。
　　5。房地产税会尽快出台。
　　6。未来房价可能出现微涨(5%左右)的城市基本上就那些十个左右，且基本只会出现在人口流入的城市。
　　最后对于那些还想投资的人，你们可以接着奏乐继续舞，开心就好，我看看就行。