房产税预计在这些城市率先试点？3类人需特别注意

　　著名经济学家指出，出台房产税不仅能够有效抑制房价，对于居民收支平衡也将起到一定的调节作用。他认为，我国房价久涨不跌的根本原因仍是供需不稳所致，所以房产税的出台，与供需平衡、土地政策相配合显得尤为重要
　　房产税开征对房产的持有环节势必会造成压力，而炒房客不得不抛售多余房产，整个供应市场存量增加，房价下跌其实已经成为大势所趋。
　　那么房产税真的要来了？
　　早在2017年财政部门就曾明确表示，推进房产税立法与实施工作要秉承三大原则——＂立法先行＂、＂充分授权＂、＂分步推进＂。其中明确提到，未来征收房产税将以市场评估值作为取费基数。
　　2021年5月11日，财政部联合住建部在内的4部门，于北京召开房产税改革试点座谈会，广泛听取全国专家学者代表对房产税立法实施工作意见和建议。业内人士普遍将这次座谈会视为房产税出台的重要标志之一。
　　2021年9月7日，财税法研究专家在接受采访时指出，房产税的征收政策已经到达实质推进阶段。他还预测到：房产税的出台并非遥不可期，或许将在2022年之前率先出台先行试点工作。
　　人们已经将房产税视为调控楼市、抑制高房价、打击投机炒房的＂终极武器＂。对此许多专家学者都在告诫手持多套房产的业主，应该尽快将手中劣质、多余的房产抛售。
　　房产税一旦征收，炒房客的持有成本将不断增加，而随着房产税的进一步影响，人们的购房保值、增值预期等将不断降低。久而久之，拥有多套房产的业主大概率将面临亏损的风险。
　　年底前，房产税的试点工作或许将在＂这两城＂率先试点。
　　2021年5月11日，在财政部召开的座谈会中提到，房产税应率先对部分房价异常火热的城市率先进行试点，而后再进一步普及全国。
　　根据专家预测，今年年底前，房产税或将进入试点阶段，不过选在哪个城市试点，业内人士却存在很大歧义。部分专家认为，应在全国一、二、三、四线城市中，各选择一个城市进行试点，这样更有利于总结经验；而另一部分人认为，应率先对大城市进行试点，毕竟我国楼市中多数＂顽疾＂基本都汇聚于此。
　　不过多数专家更倾向于在深圳与海南试点。深圳历来被称为全国炒房第一城，虽然之前多次提及试点房产税，但基本都屡屡落空。其实，无论是遏制炒房还是管控房价，率先从深圳试点房产税基本属于不二之选。
　　海南作为全国第一个实行现房销售的省份，曾立志要全面摆脱对房地产经济的依赖作用，所以在海南实行房产税阻力会相对小一些，能够更为全面地认识到房产税实施后的结果与进一步的推进工作。
　　房产税试点在即，究竟该如何收取呢？
　　征收房产税的目的旨在针对多套房业主，并不会触及中低收入者的利益。
　　专家提出：针对房产税免征面积的征收标准，人均设置在40-60平，税率设在0.3%-1.5%最为适宜。也就是说，房子面积越大，数量越多，所缴纳的房产税也就更多。
　　例如三口之家购置两套单价为2万元/平，分别为120平的房子，按照征收标准，第一套房子手续免征范畴，而第二套则要按1%的税率进行征收，税费共计2.4万元，如果拥有5套这样的房子，一年仅纳税就需要12万。所以房产税一旦实施，炒房客的成本压力可想而知。
　　这里特别提醒3类人需提前留意：
　　首先 是拥有多套房，且负债率较高的炒房客，房产税一旦实施，这类人的负债率将进一步加大，所以当务之急抛售手中多余房产显得至关重要。
　　其次 是购买大面积住宅的人。豪宅别墅的面积往往能够达到400平以上，已经严重超出免征面积范畴，况且这类豪宅的升值空间并不理想，每年还要缴纳高额税费，所以这类人应该提前留意。
　　第三 是热衷于投资三四线城市房产的炒房者，随着楼市逐渐分化，房价将逐渐进入下行期，多数三四线城市并不再适合投资，而房产税一旦实施，这部分人想实现房产变现将变得异常困难。
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