今明两年，该存钱还是买房？不妨先看看住建部表态

　　买房不易，不代表楼市低迷。
　　根据相关统计数据显示，2020年全国商品房销售面积、销售额均创＂双17＂纪录，2021年不出意外的话很可能再次刷新历史记录。为何年轻人买房难，楼市还有那么强大的购买力？
　　其实，主要是因为房子不仅具有居住功能，还有极强的金融属性，在很多人眼里是对抗通胀的最佳工具，只要有钱了，他们就会毫不犹豫地买房。
　　但是，也有不少人认为现在城镇化率接近64%，城镇仅有不到4%的家庭没有房子，现在还在不停建造房子，将来要卖给谁？更何况马云说30年后可能最不缺的就是房子。支持这个观点的人，有些手里没钱买房，有些手里就算有钱，也宁愿把钱存起来，不会轻易下手。
　　两种对立观点，都有道理。那么，今明两年，到底应该存钱还是买房呢？不妨先看看住建部表态。
　　这次会议由国新办新闻局长主持召开，住建部正部长和两位副部长都参加，他们的表态自然是代表了国家的意志。
　　首先，会议强调＂十四五＂期间实现全体人民住有所居。
　　过去二十年，商品房占据市场绝对主流。因此，租赁市场是短板，但也是发展空间。要解决年轻人的住房需求，就必须要加快租赁市场发展。
　　倪虹副部长介绍，要多渠道提供租赁住房，为城市青年人、新市民建设70平米的小户型租赁房。未来5年，只要有租房需求，根据＂供需匹配＂，就会匹配相应的租赁房。租赁房的租金明确低于同地段、同品质的租赁房价格。
　　未来五年，国家大量供应租赁房，对于商品房市场来说，经济购买力不足或者购买意愿不强烈的人不用再被逼着进入商品房市场，商品房需求会明显放缓。
　　其次，＂旧改＂和＂限拆令＂同步推进实施，住房改善需求间接性＂分流＂。
　　大家都知道，过去这些年房价快速上涨的重要推手之一就是＂棚改＂，大量手持现金的拆迁户走进楼市，这些人转化成为实实在在的商品房购买力，所以哪怕是经济薄弱的三四线城市，在需求推动下，房价涨幅也十分惊人。
　　但是＂旧改＂来了，＂棚改＂慢慢退场。据黄艳副部长介绍，十四五期间将基本完成2000年底前建造的21.9万个老旧小区改造。对于新建商品房的需求来说，将会出现明显减少。
　　另一方面，住建部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》文件，其中首次以具体数据约束拆迁，简而言之，＂限拆令＂具体到操作层面，防止大拆大建。
　　由此可见，未来随着＂旧改＂全面推进，叠加＂限拆令＂同步进行，商品房需求将＂被动＂减少。
　　看了上面住建部的表态，那么问题来了，今明两年，到底应该存钱还是买房呢？
　　第一，一味存钱不算明智。
　　从去年3月份到现在，美国货币大放水超过30万亿美元，并且有一个坏消息：美联储在近期的表态中提到，他们认为当下的货币政策是正确的，因此不会因为高通胀预期而调整货币政策。也就是说，通胀不是暂时的，还会持续，甚至还会收紧。
　　虽然中国实行稳健的货币政策，但是输入性通胀仍旧是无法回避的问题。经济学家任泽平表示，经济金融数据全面回落，货币宽松周期的时间窗口正在打开。
　　举个例子，一个鸡蛋卖1元，价格增加10%，虽然看起来并不多，但是这相当于购买力下降了10%。同样的道理，150万存到银行，五年后看起来增加到了170万，但购买力可能不到100万了。
　　从这个角度来看，存钱不算明智。
　　第二，买房做好长持准备。
　　房地产管控长效机制的大原则确定了，之后的各种调控政策都是在大原则的基础上进行。因此，今明两年无论是买房自住还是投资，都必须要将＂房地产管控长效机制＂的原则考虑进去。何为长效？想要通过买房2-3年翻一番的想法都不要有。
　　很多人将闲钱换成房产，是为了把房产作为一种长期资产储备，因为即便是有房产税的存在，房产依旧可以和通胀共舞，甚至跑赢通胀。但是这有一个前提，那就是要持有核心城市的核心房产。
　　最后，房淘惠提醒大家，虽然买房好，但是也要量力而行，没必要硬着头皮上。在工作不稳定、月供大于收入80%的情况下，家庭抗风险能力比较弱，任何突发情况可能都会导致断供，到时候得不偿失。遵循＂房子宜精不宜多＂的原则，做好长持准备，大概率不会错。