能不能通俗的解释一下恒大集团到底遇到了什么问题？

　　恒大现在的危机是债务问题。但真正的根源是，许家印从来没有将恒大视为是个事业，而是挣钱工具。
　　恒大一直是用高杠杆高负债的方式经营公司，换句话说，就是用银行的钱来维持经营，只要挣到钱了，就立即分红变现，由于许家印夫妇占据了恒大77%的股份，所以这个分红的大头就落入了许家印的腰包。这种有钱就分掉的经营方式，摆明了不是在经营事业，所以现在许家印会不会去救恒大就很明显了。
　　这种高负债的经营方式在遇到现在的房地产严管政策后就出问题了。因为新的钱从银行借不到了，但旧的债务却会到期归还，这样就造成了无法用新债来覆盖旧债了，也就是俗称的资金链断裂了。
　　现在账面上的1.97万亿的债务只是冰山的一角，因为恒大还有无法算清楚数额的＂明股实债＂的问题。也就是恒大成立了一大堆的子公司，孙公司，恒大让出许多股份给债主，让债主成为恒大的＂股东＂，用债务入股，如此就看不见债，只看得见股票了。但这些股票，实际上是债，这种＂债＂才是恒大债务危机的重头戏，但现在没人能说得出来有多少，只知道一定是大到无法想象。
　　最后引发这场危机的是恒大的高管。这些恒大高管很不仗义地提前赎回自己在恒大的投资，却把普通投资者、恒大底层员工和恒大购房者坑苦了。当大家知道这些恒大高管如此没有道德地行事，恒大债务就被引爆了。
　　千不该万不该不该整中国足球，花了二十亿整个亚洲杯冠军，之后就一蹶不振了，现在恒大市值就三百多亿了，全国还有许多商品用地，但负债太高，现金流断了，资金链断了，不能马上变现，全国的贷款相继到期，举债的理财也到期，信用级别降级，新的贷款贷不下来，倒不过来了！作为世界五百强，百足之虫，死而不僵，看国家和地方出政策挽救吧，否则全国牵扯的就业和地产上下游产业都将震动！
　　恒大负债1.97万亿,这个数字已经大到抽象了,我给大家换算成通俗一点的例子……
　　郑爽的日薪是208万,想要达到1.97万亿,郑爽需要工作947115.38天,约2595年,也就是说,郑爽得从周朝开始,全年无休…
　　恒大这个事吧，通俗点来解释，就是＂步子迈的太快太大，扯着了＂。
　　那年许家印登上天安门城楼观看大阅兵时，我还跟身旁的朋友说道：能走上这个位置看阅兵，许老板真的牛！
　　没想到短短两三年的时间，竟然＂物是人非＂到这个程度。
　　今天就以不专业人的角度来给各位讲讲恒大到底怎么了？（非专业人士，纯属爱打听，所以要有讲的不对的，您多担待）
　　大概在四年前，许家印为了推动自己的恒大集团在A股借壳上市，随即找银行及投资方拉了超过1300亿的资金。
　　这钱用来干嘛？自然是疯狂囤地。前面四五年全国的楼市都相当热烈，价格水涨船高，很多炒房客挣得那是盆满钵满。（我在北方的一个沿海二线城市，四五年前跟现在的房价对比整整翻了一番）
　　有了钱，那就买地。但买完地恒大也不着急盖楼啊，而是把买下的地又抵押给银行，然后再次获得巨额贷款，然后接着囤地。（说白了就是攒着地，我不动，啥时候房价再涨，我再盖楼，这是地产商惯用的模式）
　　所以你能看到在之前的四五年时间里，恒大发展的相当迅速，一跃成为国内最好的地产公司之一，势头那叫一个猛。
　　但这种操作的本质其实就是在风险性的加杠杆，而且加的特别大。（不过那个时候包括许家印在内的大部分地产老板都自信，无所谓杠杆高低，觉得肯定亏不了）
　　再说回恒大拿到的这个1300亿的投资，这个钱可不是单纯借给你就为了吃点利息的，背后投资方肯定也想着＂一起富裕啊＂，所以当时投资要求条款里就明确要求＂恒大必须在2021年1月31号完成上市＂。
　　但谁也没想到的是，在2020年8月左右，国家监管为了遏制房地产行业的无序扩张，就提出了关于＂房地产企业融资监管＂的政策，其实也叫三条红线。
　　1、资产负债率不得大于70%
　　2、净负债率不得大于100%
　　3、现金短债必须大于1
　　如果房地产企业能满足以上三条监管政策，那就能继续从银行拿钱扩张，但你要达不到，那就拜拜了您内。
　　好说不说，我们的恒大集团对于以上三条红线，愣是一条都没有达标。（大问题其实也就是从这个时候正式出现）
　　更让恒大措手不及的是，正当他们苦于无处筹钱的时候，那个原本用来借壳上市的公司＂深深房＂居然复牌了......（你只需要知道这个复牌意味着恒大未来上市成了一个不大有谱的事情了）
　　你这上市无望，那银行以及投资方自然就得找你要钱啊，那可是1300亿啊。
　　当然，要只是1300亿可能问题也没那么大。但由于此前一直买地囤地加杠杆，恒大当时的负债已经超过了8000个亿……
　　也正因为如此境地，恒大从去年开始疯狂卖楼，而且是疯狂打折卖楼。（这个看新闻的朋友或者有买房需求的朋友应该都有耳闻）
　　虽然短短一两个月时间，恒大卖楼的销售额就突破1000亿元，但对比他们的负债来说，还是远远不够。
　　所以后来许家印又开始抛售很多企业股权，如恒大物业、恒腾网络，家凯城等等。虽然卖是卖了不少钱，但对于那近万亿的负债，还是显得杯水车薪。
　　甚至连这一两年恒大炒的最热乎的恒大汽车股权许家印也在上个月宣布要卖，要知道这可是恒大最看重的未来业务之一。（但就是研发实力有点那啥，简直就是个PPT汽车）
　　这两年左右的时间，恒大集团在新能源汽车领域的投入堪称夸张，那可是真金白银的往里面疯狂砸钱。
　　奈何汽车不是说造就造，概念宣传是一遍又一遍，但是真车就是不上线。
　　眼看恒大汽车也似乎不太靠谱，它的股价也是一落千丈，据说市值蒸发就超过5000亿。（这汽车领域往后恒大能不能再做起来，就得看许家印能不能扛过这一关了）
　　以上所有问题的出现给恒大带来的就是一个问题：资金链断裂。（我看有的朋友的比喻很恰当：就像手里的信用卡倒不过来了）
　　资金链断裂，意味着大部分＂充满希望的工作或业务＂都将停止，随后就是一波又一波的恶性循环，然后让恒大到了今天这个地步。（据说总负债超过1.97万亿）
　　结语
　　恒大未来如何走出困境、解决问题，咱这种小老百姓也只能看个新闻聊上两句，毕竟1.97万亿对于我们来说实在太远太远。
　　要知道哪怕正在看文章的你每天都中奖500万元人民币（免税），那你也需要连续中奖394000天，大概1079年。
　　那么多钱，哪怕啥也不干丢在银行，给你3%的利息，每天睁开眼就是1.6亿直接到位。
　　所以说啊，钱对于有钱人来说，真的就只是一串数字。
　　步子迈的太大了，跨界容易扯到蛋，资金流断了
　　最关键是许家印转换了心态，真的认为钞票是＂许家＂印的，误认为银行的钱都是自己的，利用银行资金并运用杠杆原理进行四肆扩张，拼命发行债券及囤积土地，还想A股上市，后因A股上市无望，加上触犯国家颁布的三条红线，各路＂资金大军＂纷纷向恒大痛下杀手，逼使恒大降价销售套现还款，但可惜的是因恒大的＂资金池＂频频流水，堵塞材料又不够厚实，致使恒大现在＂烽烟四起＂，哀鸿遍野，苦不堪言，无处伸诉啊！
　　恒大地产，中国最大的地产商，如今出现了债务违约，恒大系的股票从市值一万多亿跌至如今一千多亿，许家印这个首富由人人称颂的＂大英雄＂一夜之间成为了＂痛打落水狗＂。这情形真的是令人唏嘘不已。这也是一个一夜暴富之后出问题的经典案例，足可以让我们大家深思反醒。现虽说是事情还在发展当中，是否会一夜返贫还很难说，但许家印退出中国的经济舞台可以说已成定局了。
　　综上所述，造成了恒大今天的问题主要是恒大无休止地举债，恒大的负债率高达150％，以前有句话＂撑死胆大的，饿死胆小的＂，现在这句话不灵了。现在应改为＂砸死胆大的，保住胆小的＂。恒大成也地产败也地产，过度地扩张和疯狂地借贷将自己逼上了绝路，再加上国家定了＂房子是用来住的，不是用来炒的＂房地产政策后，恒大将自己打入了＂死胡同＂。中国地产需要一个刮骨疗伤的过程，这次对恒大的处理也是重塑地产业走向健康的开始，如果恒大真的倒了也未尝不是一件好事，特别是对一些疯狂借贷的公司起了一种警视作用。中国首富不按国家规则办事都可以破产，难道你们还可以倖免吗？这也应了一句老话：无规矩不成方圆！
　　可能有人想引爆恒大这颗经济炸弹，不停地在网上炒作恒大债务，引发停贷和挤兑。就算是银行被挤兑，也会资金链断裂，所以要想经济软着陆，现在就不得不妥善处理这颗被提前点燃的炸弹。
　　总部搬深圳，广州不开心。
　　借鸡生蛋，蛋又孵鸡，不过蛋和鸡肯定不可能有%百%的回报率，蛋可能坏掉也可能无法孵化，也可能被吃掉，鸡也如此，可能遇到大瘟疫。
　　话回来，不停进行借贷，而借贷产生利润全部进了各大家族的口袋，产生的利息维持大机器运转的费用全分摊之各股民头上。结果大机器肯定有损耗，还可能更新换代，除非这机器是世界上唯一的最先进机器，又不被投资家看好，银行又关了你的门。结果就是这样了，反正就是借钱买卖大饼，大饼都吃到自己肚子里了，国家出台这大饼产能过剩，又非战略重点。反正我是这样想的瘦死的骆驼比马大
　　房地产历史使命已经完成。中央数次提出要发展租赁住房建设，满足新市民和青年人的居住问题，恒大非要大面积开发房地产。中央的土地政策、金融政策、行政管理政策一出台，所有的房产公司都傻眼了。恒大没有做好逐步退出开发业务的准备，把钱都投到现金流很差的长期项目上，造成资金链断了。
　　恒大储备了大量的土地，按照以前的做法，通过银行融资开发建设、预售、还贷款，不会出现问题。但现在银行不给贷款了，恒大的模式彻底断链。
　　目前恒大形势非常严峻，大量的资产没有人接手，意味着银行、购房人、供应商、小股东都有血本无归的风险。
　　通俗的说，更容易让不从事房地产的人，更能清楚点。
　　平时，一个茶壶一个盖。
　　而房地产开发，采用是高杠杆，高负债，想用一个亿撬动一千个亿。
　　比如拿到一个亿，可以拿一块地，抓紧开发预售，然后预售拿到3个亿，直接再拿3块地，就这样去滚起来规模，除了预售，公司地块多了，可以拿出来进行融资抵押，又拿到一部分钱，继续投资拿地。
　　每次银行到期的债务，每期付掉就可以了，毕竟现金流持续不断进来，但有一个事实，房地产不能停下来，还要受到两个因素考虑，一个是销售市场，另一个是国家政策。
　　一旦市场不好，销售必然不好，一旦政策紧绷，银行不贷款，还催你债，拿地拿不了，价格太高，还有因为高杠杆，连拿地资格都没有。
　　那完犊子，现金流出问题了，外部银行逼债，内部运营没费用，内忧外患。
　　恒大就是受害者，其实最大的问题，就是自己利用了高杠杆的模式，把自己套进去了，另外还把恒大的现金流拿来做汽车等各种实业，这种实业前期都是非常烧钱的。
　　因此，现金流一旦出问题，自己彻底躺平了。
　　现在为什么恒大还没宣布破产重组，是因为现在靠拆东墙补西墙的方式，换取时间，寄托于政策松动，市场转好，以便于自己挺过去。
　　但目前来看，很难，恒大破产重组势在必行，这也是房地产去泡沫化的典型案例。