门面房投资怎么样？有哪些优势？门面房投资有风险吗？

　　门面房投资怎么样？门面房是临街一楼房屋的总称，包括一楼沿街所有有产权的住宅，或有商业产权的商品房，所以房子的使用性质或者土地的性质并不是定义房子外观的因素，门面房，只是口语，是约定俗成的说法，没有严格的法律意义或专业术语解释。
　　一般来说，门面房的市场价格远高于住宅，一方面是因为它的特殊用途和商业性质，基本都是租出去开店做生意的；另一方面，这也是因为外立面房屋的位置优越，地理位置更好。有的人租门面，有的人买门面，现在很多人都有买门面房子的想法，但是不太了解。
　　首先要做详细的市场调查，了解店铺的位置、面积、市场价格、适合的经营类型，把这些问题搞清楚，不要被别人的虚假宣传所欺骗，给资金造成损失。同时也要选择有经验、有信誉的开发商，这样店铺的质量才能有保证，买家才能更放心。重点一定要记住，要了解门面房子的土地性质，通过正规渠道购买，签订合同，拿到正规证件，做到万无一失。
　　门面房投资有哪些优势？
　　正是因为门面房子的投资有巨大的商机，才会有一批投资人会压得头破血流，想买门面房。买了门面房可以选择租出去，毕竟房租还是比较可观的，是稳定长期的收入，在家也可以享受，这是一项稳定的投资。同时，如果有创业的想法，买了门面房子就可以自己开店，不用交房租，还可以省下很多投资费用。
　　门面房投资有风险吗？
　　1、买门面房不要只考虑价格，店铺的价值要通过租赁来实现，租赁要考虑给谁。不同的租客对店铺的要求不同，比如餐饮经营者需要水、电、气、排烟设施，最好选择通用性比较好的店，租的时候有更多的选择空间。
　　2、购买商业地产不同于购买一般的商品房。购买商业地产之前，买家首先要考虑的是后期的回报，不要听信开发商所谓的＂宪章承诺＂，盲目购买低价的商业地产。商业利润率取决于商场商业项目的位置、开发商和租赁方向、商业项目周边社区的成熟度、交通枢纽的集中、商业区的辐射范围，即商业地产的人气指数。在了解了商业项目的人气指数后，买家还应选择人气指数相近的可比商业项目，对比其他此类商业项目的价格和租金，并计算租金利润，是否与＂租船合同＂中写的承诺一致。
　　3、虽然买店盈利前景看好，但并不是所有的店都能保证赚钱。对于想买小店的买家来说，首先要考虑的因素是所选地点的区域商业氛围是否浓厚，比如人口密度、日均客流量、消费能力及结构、配套设施结构等，此外，我们应该瞄准新市场。一般来说，新建市场的售价比旧市场便宜得多，如果你在一个发展中的新市场买一个商业门面，你会买得更少，其次，你应该关注一些新开发的城市地区。
　　上述是关于门面房投资的相关介绍，希望对您有所帮助。