江苏盐城的房价会不会跌回2015年的水平?
不可能了,盐城通上海的高铁已经建成,交通越来越方便,上海一些产业会转移过去,盐城只会越来越好,还有现在的钱越来越不值钱了,房子是硬通货,只会涨不会跌了。
跌是不可避免的,等几十年后又走了100多万,盐城就剩下500多万人口了,这房子还一直在建,而这些走的人房子都要卖的,反过来会压低房价,记住一点房价不会永远只涨不跌,这不符合发展的客观规律。世界上也没有哪个主流国家是这样的。所以那些一直唱着要涨的都是房产经济人,只是让一些昏头的投资客和钢须买房者,做最后的接盘侠。捞取最后一桶金!房价也许不会大跌,但跌是将来很长时间的主旋律。
我观察了近20年房价,规律是"螺旋式上升,循环式前进",以后也不外乎这个规律。暂时少量跌价是可能的,想大跌、长期跌跟本不可能。所以有刚需需求的人,绝不能等!
跌是肯定的,到最后有价无市,开发商大哭,降低价格也没人买,市场饱和了
房价不涨就是跌,另外高铁通咯有毛用,开车去的还是开车高铁太费时间,实话,早上坐车去高铁站,再等车,到上海那里还要打车转车,来回折腾,我直接开车上高架上高速,直接去目的地,不香吗?前提是避开限行,走下面不上高架
人口外流,但市区的人还是增长的,房价会下跌一些!荣府已是万三了!!!!
只要捂盘不卖拒不承认市场变化,就是跌回2020年也无可能。要是想死钱变活钱,按2015年价格变现,多半卖不掉。现在房市严重过剩,如果不出现棚改那样的超级大招,房价普涨几无可能。可以参照股市改革。同股同权改革落实之后,股市扩容多少?股指上涨了多少?按照现在的住房和人口数量比例,能有多少住房能有被交易的机会?未来的房地产市场会和以前持续多年的股市一样,长期冰河期。当然也不能排除部分楼盘的超常表现,毕竟市场不能没有创新总会有热点。然后市场分化,有一股值上千的也有几分的。
盐城房价跌回2045年水平?开玩笑呢,2015年盐城普遍四到六千块钱,景山名门的人用车把我拉去,还包送回,要价才4600,城南普遍六千出,跌回到那个水平目前不具备条件。
一,地价已经远远超过2015的房价了。现在盐城地拍价格已经超过一万,就连南洋西边的地块都已经九千多一平了。你说跌回到五六千那确实已经不可能了,真的那样,开发商就是一两水泥钢筋不用,地价就亏到卖裤衩了,他宁愿不开发也不能血亏。
二,政府不允许跌倒那个价格。这个不仔细解释,土地财政还是各地的依赖之一。
三,银行不允许跌倒那个价格。真的跌回那个价格,许多人家的房子已经卖不出贷款的钱了,首付已经打水漂了,那样会产生银行不愿,政府不愿意,百姓自己也不想发生的局面。
其实,没买房的人指望降价,买房的人怕跌价,特别是今年近几个月银行收紧贷款以后,房价下跌的说法尘嚣甚上,其实,大家不必多想,稳定房价,稳定地价,促进房地产健康发展才是当下基本政策。
9月27日,央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会,最引人注目的亮点是:央行针对楼市提出了"两个维护"的新说法。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。
房地产作为国民经济的重要支柱,仍然在国家经济发展中起到重要作用,但不会作为短期刺激经济的手段。现在房地产正在走过一段至暗时刻,九月底天央行例会召开之后,网络上充斥"房地产将会松绑"等等言论,这样的结论还为时过早。9月29日,经济日报发布一篇文章《房地产调控,不可轻言放松!》很多时候,个别房企和个别城市出现了新情况新问题,每当市场出现下行趋势,总会有"放松调控""救市"的声音出现,但这次"救市"很难出现了,行稳致远才是未来的方向。
未来楼市的管控还将会呈现加强的趋势,楼市阵痛期还将继续,房企优胜劣汰将会加速,未来"幸存"房企无论经营、财务将更加稳健,拥有品牌、管理、融资等优势的房企有望持续享受更高利润率水平,那对我们买房人来说,抓住这个机会,多思考,多比较,看清趋势。
最主要的还是要看人流 流出多了 那有可能
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