房价什么时候会降？

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　　房价如＂葱＂是马云在2017年时说的，马云在演讲中表示，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。要知道房价什么时候会降？先弄清楚几个问题
　　看完这篇文章，相信大家会有所收获，先点赞慢慢看。
　　现在房价高不高？
　　跟全世界主流国家相比，国内大城市只是比国外大城市高一点，但是部分中小城市要比国外要高很多。
　　价格高不高其实也是跟价值有关：
　　同样100平的房子，在鹤岗就值几万块，而如果在北上广这些大城市，可能得要几百万，上千万，甚至更高。如果小区旁边是商场、地铁等设施，卖贵一点你可能也会接受。但是小区旁边如果是垃圾场、加油站呢？
　　继续上涨有没有问题？
　　有问题！再涨肯定要出事，所以＂房住不炒＂
　　国内房地产已经形成＂泡沫＂，为了不让＂泡沫＂过早地破灭，目前既不能让房价太高，也不能让房价太低！
　　有人会问：什么是＂泡沫＂？为什么不能刺破房产泡沫？
　　详情：深度分析：＂限跌令＂！为何不能像日本刺破房地产泡沫？
　　房价的组成部分
　　房价：地价+材料费用+施工费用+开发商利润+销售成本
　　有人说，因为房价上涨，地价才会涨。也有人觉得应该反过来！
　　而地价影响财政收入，成本也在逐年上涨，理论上的结果应该是房价上涨，但是政府又限制新盖商品房的价格，最后就变成开发商利润低，又不能抛售，开发商房子也越来越多。
　　为什么不便宜点卖地？
　　有人说，既然地价影响房价，为什么政府不能让土地便宜点卖，开发商有利润，价格自然上不去。
　　土地财政还没有找到更合适的替代品，为了建设，为了发展，目前来说土地财政是必不可少。人口负增长会不会让房价降低？
　　有人说未来人口的下降，包括现在生育率的降低，未来房子多如葱，房子没人买肯定会跌。其实现在有些城市的远郊，地多、房子多，已经多如＂葱＂了，有卖不完的，烂尾的。
　　人口无疑对房价是有影响的！同时对于城市的发展也是非常重要的！每个城市对于人口的引流，包括人才的引进，都是非常看重的。只要人口一直向城市涌入，就会撑起这座城市的价值。
　　人口对于房价来说，影响的是谁？最受影响的应该是三四五线中小型城市！
　　人口都涌入一二线城市，会不会导致房价暴涨？
　　不会！＂房住不炒＂已经深入人心，各种调控政策，拉长交易周期。
　　二手房指导价，新房限价，引导购房人群流向新房市场，同时增加土地的供应，稳定发展。三四五线城市没有人口，会暴跌吗？
　　同样不会，各地出台＂限跌令＂，不能让房价猛涨，也不能猛跌。如果突然房价下降到3000一平，会怎么样？
　　详情：楼市预测：假如房价跌到3000元/平
　　房价什么时候会降？
　　短期内大幅度下降不会，理由的话可以看上面这些问题。
　　总结一下：
　　人口抱团是可以看到的，人们都会往医疗，教育资源更丰富的地方去抱团。
　　个人认为一二线城市的房价会稳定地上涨，涨幅空间受到房子所处的地段、板块多方面原因，但是远郊板块很难上涨。
　　三四五线城市房子的金融性慢慢地会被消除，回归居住属性。
　　买房建议
　　1、刚需最好的上车时间就是现在！（居住问题）
　　2、以投资为目的的买房计划，一定要谨慎！（投资需谨慎）
　　3、拥有多套房子要整合资源，置换成优质房产！（整合资源）
　　4、购买优质房产依旧是普通人抵抗通胀最好的方式！（抵抗通胀）
　　详情：买房建议：近两年准备买房，几个问题必须提前考虑
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