从恒大危机，看2021年中国房地产行业的生死迷局

　　作为中国地产界的NO.1，恒大资金链危机的新闻持续喧嚣尘上。
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　　前言
　　2021年，席卷全球的新冠疫情还没有结束，在后疫情时代，世界各国的各行各业都面临着严峻的考验。
　　几乎所有企业都面临着银根紧缩的严峻形势。当然，互联网行业除外！新冠疫情大大减少了人员的流动性，带来的最直接效应就是人民精神需求的偏移！而随着人民的收入降低，收入来源渠道减少，而造成了人民的消费指数下降，购买欲将保持持续低迷的状态。
　　一、风起伊始
　　而房地产行业受到大环境的影响，市场寒冬尤为明显！往年的金九银十在今年更是渺无影踪。
　　中国的房地产行业的起点是1987年，兴盛于2003至2007年，在这短短的三十多年间，中国地产行业的体量从0直接攀升到400多万亿！
　　从正面的角度上讲，他带动了地方经济的发展，为中国的经济快速增长提供了强劲的驱动力，同时，也大大加快了城市新的规划发展和老旧城区的新生，对于提升人民的幸福指数亦有贡献！
　　正所谓凡事有利有弊，房地产行业过快发展，全国房价飞速上涨的同时，泡沫也在飞速的膨胀！有数据显示，目前我国的存量房按人均面积计算可供超过30亿人居住。另一方面，飞速上涨的房价，也极大的透支了人民的未来可支配收入，数亿的家庭背负了沉重的债务，这又进一步削减了居民的消费能力。
　　同时，过高的房价，也堆高了各行各业的经营成本，租金以及用地成本上涨导致企业经营成本的急剧增加，企业经营成本增加，但居民消费指数的下降，导致许多微小型企业以及个体经营户倒闭、破产、关门大吉；然而，这项并未消失的经营成本又最终转嫁到人民的消费成本之中，然后进一步加剧大的社会商业结构失衡。
　　从而最终形成了一条完整的恶性循环链条。
　　那么，在这一条完整的恶性循环链之中，最终受益者的又是谁？答案显而易见：资本！
　　二、内潮涌动
　　追逐利益，是资本的一切根本诉求！当资本大量涌入房地产行业，所造成的结果，最直观的表现便是不断攀升的房价！纵观中国房地产行业的发展轨迹我们不难看出，自一开始，资本就已经渗入到了房地产行业的骨髓之中。
　　浅析房地产行业资金的流转结构不难发现，首先头部资本入市，利用杠杆从政府拿到土地，然后盖房销售，购房者通过银行贷款购买房产，而这一笔购房资金又会回到房地产企业完成回血，去除土地购置成本后产生的利益最终给予了资本高额的回报。而产生长期债务的购房者以及拿到抵押品（不动产权证）而放出去资金的银行则成为了接盘者，最终只不过是一地鸡毛罢了。（备注：其中地产开发建设成本通过各种运作方式转嫁到第三方建设公司、原材料供应商等头上，而地方政府通过出让土地资源成为达到充盈地方财政的目的最快速的方式而让人诟病不已。）
　　从房地产发展历史来看，资本通过人为的方式为房子添加上了一道道附加属性，例如学区，例如公摊面积等等。
　　当房子成为新生代适婚青年无法逾越的阻碍后，沉重的压力迫使年轻人只能无奈地选择＂躺平＂，这，已经开始影响到了国之根本：人口。最现实的问题，不要说年轻人不愿意生育的问题，甚至连结婚的意愿，都成为了社会问题！当一个国家的人口繁衍速度降低，相较于人口消亡速度呈现出负增长的趋势，那这个国家距离灭亡也仅剩时间问题罢了。
　　三、铁腕调控
　　07年美国次贷危机的全球爆发，正是中国房地产行业未来发展的一个警示，而如何确保房地产行业的安稳落地，泡沫安全消退，如何给行业降温是摆在中国面前的一道坎！
　　面对中国房地产行业严峻而又复杂的形势，我国政府又做出了哪些应对的措施呢？
　　国家早就已经注意到了这一点。首先，通过政策的调控，各种被附加在房子上的其他属性正被逐一剥离，房子正逐步回归其居住属性的本质。
　　限贷、限购、打击炒房、限降等等，随着中央政府出台的一系列针对中国房地产市场有力政策措施的落地，让人们看到了党中央对于人民的保护，及坚实有力的决心！
　　四、点评
　　从政治角度来讲，房地产行业本身并没有错，城市要发展，人民生活水平要提高，发展房地产是必然的趋势，但其根本的错误，就在于资本的过度介入，以及资本的无序发展，在房地产行业中的野蛮生长！
　　某些操纵资本的人，在滥用资本的力量过程中，在过度追求利润的道路上，已经严重偏离了我们中国的社会主义核心价值观！正所谓：取富于民亦要还富于民！不止是国富民强，同时民富也国强！在以国家崛起为核心目标的大层面来说，资本的力量借着地产行业发展的春风汲取了人民的财富，却只富裕了少数掌控资本工具的人！让人民背负了沉重的债务最终沦为了房奴，这是极不可取的，也是违背中华民族崛起之大道的。
　　但，中国不是那些西方资本主义国家，中国是中华人民的中国，中国共产党是最伟大的政党，他必将带领中国人民走向富强，中国，也必定会重回蓝星之巅！
　　再疯狂的资本，在脱缰狂奔中，终将是要被驯服，亦或是灭亡的！！！