2022年初地产形式暗淡,地产公司受三道红线限制,利用高杠杆,快周转,似乎已经不太好操作,致使企业破产,裁员,降薪。更甚地产下游单位分包商,设计院,材料供应商倒闭。土地拍卖大部分是国企在参与。首先这个现象不乐观,不太符合市场经济的原理,似乎回到计划经济,土地直接划拨,这种方式无法利用市场无形的手做到资源的合理分配。 国企不断买地,造成国家的钱从一只手转移到另一只说,减少了资金流通次数,降低市场的活跃性,资金只有持续的流动 ,才能带来效用。 对需要进一步城市化进程的小城镇,只有少数小型房企去做,减缓进城速度,导致小城镇需大于求,房价上升,农民进城难不断加剧。 未来民企地产需要把控发展脚步,利用相对低价的土地 快周转达到盈利。