长期以来，人们都很重视房子的投资属性，在房地产行业发展的这些年里，房子的投资价值也确实没有让投资者失望；不过从房子本身来说，房子还具有居住属性，这也是房子存在最基本的意义。 随着房地产行业的发展，不管是房子的投资属性还是房子的居住属性都发生了很大的改变。 首先从房子的投资属性来说，房子之所以能成为人们心目中最好的投资品，主要有两方面的原因：其一，过去房价不断大涨使得房子不断升值；其二，房子拥有很好的流动性，投资客不需要担心房子变现的问题。 不过如今支撑房子投资属性的2大因素正在逐渐消失，房子的投资属性也在逐渐减弱。从房价层面来说，过去房价大涨的趋势基本已经消失，这意味着投资房产的盈利空间收窄很多；从房子流动性层面来说，现在二手房市场表现并不乐观，一方面是市面上二手房供应量过多，导致二手房供大于求；另一方面现在很多二手房都面临有价无市的境况，如果不是降价抛售，二手房很难有市场。 然后现在房子居住属性的含义也在不断改变，在房地产行业刚刚兴起的时候，那时候大多数人都没有房子住，那时候房子的居住属性就是最基本的居住价值；随着房地产行业的发展，住房拥有率以及人均住房面积都在不断提升，人们不再担心基本的居住问题，居住属性就变成好的居住体验。因此现在人们追求的居住属性已经不再是过去基本的居住需求，而是好的居住体验，并且随着时间的推移，人们对于居住体验的要求只会越来越高。 有人说，未来的楼市属于刚需购房者的时代，只要重视房子的居住价值即可；也有人认为，如今新建的住房子在居住体验方面都没有问题，要更加重视房子的投资价值。 事实上笔者认为，未来不管是刚需购房者还是投资客，买房的时候都要兼顾房子的投资价值和居住价值。 对于刚需而言，因为自己的后半生都要居住在这套房子里，自然要关注房子的居住价值，不过也不可忽视房子的投资价值，因为房子的投资价值其实就等价于房子的价值，从家庭的角度来说，当初买房付出很大的买房成本，房子就成为了家庭资产最重要的组成部分，如果房子没有升值空间甚至发生贬值的话，可能就意味着家庭资产的缩水。 对于投资客而言，投资房产是为了挣钱，自然非常关心房子的投资价值，但是居住价值同样不可忽视，未来房子大概率是刚需购房者接盘，如果房子的居住体验不好的话，房子可能会面临＂无人接盘＂的情况。并且随着越来越多人重视房子的居住体验，未来居住价值对于房子的投资价值也会产生很大影响。 对于未来的购房者而言，如何买房应该已经十分清楚，买房需要兼顾房子的居住价值和投资价值。不过对于购房者来说，什么样的房子才会具备这样的特点呢？笔者认为这3个地方的房子未来将会非常受欢迎，属于投资价值和居住价值并存的房子。第一，市区靠近地铁站的房子 先分析这类房子的居住价值，靠近地铁站的房子最大的居住优势就是出行便利，因为现在地铁已经成为城市中最重要的出行工具，靠近地铁站就意味着能享受更加便利的交通。一般在城市中生活的人们非常关注交通是否便利，近日某机构发布了一份关于2020年女性职业的调查报告，在列举的多项买房因素中，认为交通因素更为重要的比例为56.2%，可以看出交通是否便利成为女性置业的首要买房因素。 其实从根本上来说，便利的交通可以带来更好的居住体验。如果距离地铁站比较近的话，上下班就比较方便，早上甚至可以睡一会懒觉，晚上也可以早点回家。节省了上下班路上的时间就相当于增加了自己的空闲时间，自然可以给居住者带来更好的居住体验。 然后是这类房子的投资价值，靠近地铁站的房子无疑是城市中投资价值最大的一类房子，根据关于上海房价的调查，靠近地铁站1.5公里范围内，房价呈现出了明显的规律，距离地铁站的距离越近，其房价就越高。地铁房的投资价值比较高其实很容易理解，就是人们对于地铁房的需求量很多，不管是租房还是买房，人们都会优先选择靠近地铁站的房子，但是地铁站附近的房子数量有限，属于真正的稀缺资源，未来必然属于供不应求的住房。因此从长期发展来看，地铁房拥有很高的投资价值。 第二，写字楼附近的房子 写字楼一般属于城市中的标志性建筑，拥有写字楼的区域一般都是城市发展的中心区域，因此写字楼附近的配套设施一般会非常完善，平时生活会比较便利。写字楼附近通常都会有地铁，在建设写字楼之初，一般都要考虑交通的问题，尽可能会选择在距离地铁站比较近的地方规划写字楼，因此居住在写字楼附近基本上不用担心交通不便的问题。 同时写字楼附近一般会有比较完善的商业区，主要原因还是写字楼附近的人流量比较大，会带动周边商业的发展，基本上能形成一定规模的商业区。生活配套设施完善、便利的交通加上商业区，确实能给居住者带来非常不错的居住体验。 除了比较好的居住价值之外，写字楼附近的房子还拥有非常好的投资价值，首先写字楼附近通常都是＂黄金地段＂，地段对于房地产的价值不言而喻；另外很多人对写字楼附近的房子都有租赁需求和购买需求。其实很好理解，在写字楼工作的人，肯定会优先考虑租赁或者购买写字楼附近的房子。购房需求可以说是房子升值潜力的重要支撑。结合这类房子的地段以及需求支撑，未来的投资价值还是很大的。 第三，靠近公园的房子 公园是城市中非常重要的放松区域，也是人们在城市工作之余可以放松和锻炼的地方。现在生活在城市中的人们，一直都处于比较快节奏的氛围之中，确实非常需要公园这样的放松区域，因此未来人们对于公园的重视程度会越来越高。 从居住方面来说，居住在公园附近可以经常去公园散步或者锻炼，确实有助于提升居住的品质，对于身心健康都大有益处。特别是对于老年人来说，公园就是最好的打发时间的场所，不仅可以放松休闲，同时也可以和其他老年人谈心，如果没有公园的话，基本上只能在房间里独处。 从投资的角度来说，未来靠近公园的房子最大的投资价值就是适宜养老的住房。如今我们国家已经逐渐进入老龄化社会，老年人的比例会越来越高，对于养老住房的需求也会越来越高。城市公园附近的房子拥有比较高的养老价值，因此未来的投资价值也非常高。 以上3类房子都是投资价值和居住价值并存的房子，对于大家有什么看法呢？