前言： 现阶段的中国房地产市场，就如同现在的天气一样，寒风刺骨，炒房客，房企，房产中介等等利益相关者，都在寒风中瑟瑟发抖。 近期，不时就有房企触雷暴雷，不时就有前脚买了房，后脚房价大跌十几万几十万的传闻，不时就有优质二手房大降价的信息，不时就有某个城市发布＂限跌令＂，不时就会有房产利空消息传出来。 这个五个方面，可以反应出，现在房地产行业的环境，已经是最差的阶段了。 第一，政策最严。 现在的楼市调控，可以说史上最严的调控政策，限购限售限贷都是很基本的调控政策，新出台的调控政策是全方位全面的调控，集中土拍，＂三条红线＂，土地溢价，新房限价，住房集中度管理，二手房指导价等等，这些调控政策已经对房地产行业的全部环节进行了严防死守。 第二，资金最差。 资金从两个方面来说，其一，房企融资难，＂三条红线＂要求房企降低有息负债，还有多个城市要求，在＂三条红线＂之内的房企，不允许拿地；其二，＂住房贷款集中度管理＂，对个人住房贷款额度加以限制，严查首付来源，提高房贷利率等等。 现在的房地产行业，各个环节的资金都比较紧张。 第三，销售最差。 根据9月份的克尔瑞房地产销售数据来看，现在的新房销售数据极其惨烈，全国房企的新房销售金额平均下跌了30%，下跌幅度最大的是恒大，下跌了93.5%，绿地下跌了55.5%，碧桂园下跌了34%，保利下跌了30%等等。 而二手房销售数据就更差了，几乎所有城市的二手房成交量都非常惨烈，包括之前的多个楼市热点城市。 深圳9月份的二手房销售数量为自2010年以来最低成交量，只有不到2000套；上海的二手房成交量也低于10000套了，已经跌破心理预期的最低限了，合肥9月的二手房成交量对比两个月前，下跌了将近50%。 第四，信心最差。 现在房地产行业的各个环节企业，对房地产的信心都严重不足，房企喊着活下去，房产中介大量关门，从业人员大量离职，炒房客降价卖房离场，购房者纷纷选择等待观望。 第五，流拍最多。 土地市场一直都是楼市最直接的反应，楼市火爆前的反应，一定是土地市场的火热，一旦土地市场冷清之后，楼市肯定也会随之冷清下来。 现在多数楼市热点城市的土拍市场很惨烈，土地流拍数量大幅度增加。 合肥9月第二次土拍，报名房企很少，由原本的17宗土地改为了8宗； 杭州9月土拍，10宗土地，流拍9宗； 随后，南京11宗土拍终止出让； 而广州的土拍，有近20宗土地没有房企报名参拍，从而流拍。 总结： 现阶段的房地产行业，可以说最差的房地产现状了，并且，从目前的情况来看，年底前，如此的房地产环境，不会有大的变化，也不会有好的起色，房地产的现状还将延续。 关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。