这才是人们不愿买房的根本原因

　　楼市利好消息纷纷来袭。
　　上周开始疯传的杭州楼市松绑正式实锤了；同时，天津房贷利率降至4。4，成为最快响应央行号召的城市之一，郑州、济南和苏州也有将首套房利率调整至4。4。这是救市的利好。
　　其实，算上杭州，已经不知道是第几个楼市松绑的城市了，但其至少排名在三位数以上，松绑标准也是大同小异，无非是：放款入户、限购门槛，降低购房首付比例，以鼓励生娃放开购房限制等。
　　与此同时，拯救房企行动也在进行。
　　5月16日，深交所推出中国证券金融股份有限公司和专项计划管理人中信证券股份有限公司联合创设的信用保护凭证，支持民营房企债券融资，龙湖集团成为第一个吃螃蟹的人。
　　龙湖集团连同美的置业、碧桂园，成为了增信发债示范房企。
　　5月17日，中国银行间市场商协会召开了民营企业债券融资发展调研座谈会，内容与深交所支持民营房企债券融资大致相同，旨在对民营房企的发债融资提振信心。
　　然而，上述动作基本都是救市、救房企，将房地产行业从ICU拉到了KTV，进行一顿狂欢。唯独少见救消费者的动作。
　　用数据来说，一套利好下来，购房门槛确实放低了、成本确实有所下降了，透过官方数据和房企销售数据来看，市场起色并不明显，仍有待回暖。
　　统计局数据显示，2022年14月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20。9；其中，住宅销售面积下降25。4。商品房销售额37789亿元，下降29。5；其中，住宅销售额下降32。2。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8。4。其中，住宅待售面积增长14。8。
　　同时，2022年前4个月，定金及预收款15357亿元，下降37。0；个人按揭贷款8037亿元，下降25。1。
　　销售面积、销售金额、个人按揭贷款在下降，待售面积在增长，说明买的人少了，房企去化压力在增加。
　　央行公布的4月份金融统计数据也说明了同样的问题。4月份，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
　　政策支撑面已经形成了，为什么人们还是不愿意买房？根本原因是，人们没有消费信心。此时此刻，信心比黄金更重要。
　　那么，为什么人们消费信心低迷？原因也很简单：人们的钱袋子干瘪了。
　　去年至今，有两个核心关键词成为热议话题：裁员、降薪。其中，教培、互联网、房地产可以说是裁员声浪最高的三个行业。教培行业，就不需要多说了吧。
　　互联网行业中，大厂裁员已经轮流登上了热议话题。阿里、B站、百度、腾讯、京东、字节等公司都承认了进行人员优化。
　　房地产行业中，市场销售情况有目共睹，房企裁员、降薪已经不是新鲜事了。降薪已经小事，不少房企裁员比例达到80，甚至是区域团队解散。国内最大房产中介平台，贝壳已进行了三轮裁员。
　　聚焦到房企高管中，2021年万科财报显示，郁亮年薪只有上一年的八分之一，祝九胜只领到了去年50的年薪；金融街、奥园、金茂、大悦城等高管薪酬同样出现了大幅度下降。
　　另据东方财务choice统计数据，截至4月30日，A股有4650家企业公布了员工变动人数，其中有1697家企业进行了不同程度的裁员，裁员总数为909，993人。同时，美的集团、宁德时代等20家企业员工数量增加超过万人。
　　受疫情影响，特别是各个城市疫情轮流肆虐下，餐饮、旅游、电影、交通等行业，同样是重灾区。
　　根据统计局披露的数据，今年14月，全国城镇调查失业率平均值为5。7。其中，4月份，全国城镇调查失业率为6。1，比上月上升0。3个百分点。其中，31个大城市城镇调查失业率为6。7。
　　同时，备受关注的青年（1624岁）失业率也在上升，由3月份的16上升至4月份的18。2。
　　国际环境、国内疫情双重冲击下，经济正在面临着严峻的挑战，就业形势不容乐观。
　　在这种背景下，先保证长期温饱的问题，才会有购房的打算，况且不少居民的心态是买涨不买跌。