德国的新冠疫情、通货膨胀、居家办公......等各种因素给很多想要进行资产配置和投资的人带来了不少困惑， 今天我们从几个角度来分析一下德国未来房价所可能产生的走向。
　　德国人口
　　长期看德国人口，很明显德国整体人口是在萎缩和向老龄化方向前进的。即使有外国移民，这个趋势也很难被扭转。
　　但是外国移民对人口的补充，会对德国不同地区产生极大的影响。
　　如全球其他大城市一样，德国的大城市也同样具备虹吸效应，因为大量的工作机会、新鲜多样的城市生活吸引着大量的年轻人进入城市。 而大城市周边的卫星城也会因此而受益。
　　住宅需求
　　此外，德国整体人口还呈减少趋势， 但是德国对住宅整体需求将持续至2040年。
　　特别是，小型家庭的趋势将继续驱动接下来几十年的需求，从而部分地抵消人口萎缩的效应。
　　人均居住面积也将继续增加： 从目前的45平方米到2030年的49平方米。
　　根据研究，德国国内将在较长时间内继续保持对所有类型的住宅建筑（独立式、半独立式和多户式住宅）的强劲需求。
　　地产价格
　　根据弗莱堡大学的预测，房地产价格将在2030年前依然保持全面上涨。特别是在郊区和受人欢迎的宜居地区，尤其是在德国南部。
　　由于需求的旺盛， 价格将会在2060年之前持续上扬。  由于大多数移民选择搬到大都市，他们对大都市的房地产价格上扬提供了需求方面的保障。因此，这些大都市地区的住房短缺问题将继续恶化。

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