美媒美南加华人蜂拥凤凰城炒房，税率低政策有利房东

　　据美国《世界日报》报道，过去一年多，美国全国房市都在飞涨，而其中亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix)，多次在一些榜单上排上全国增长最快的城市或都会区。这更吸引了一些投资客的目光，尤其是毗邻的南加州买家。
　　家住南加州的柳女士9月25日的周末，就专程驾车前往凤凰城地区看房，希望能买一处投资屋。她所在的两个凤凰城＂炒房团＂的微信群里有近250人，都是有意在该地区买房置业的华人买家，且来自全美各地，其中加州的不少，甚至也有人还没看房就已经买了两套的买家。
　　作为南加居民，柳女士认为凤凰城的距离可以周末开车来回，如果投资一处房产自己较能照顾到。而相比加州，亚利桑纳州税低，政策有利房东，因此激起买房意愿。不过她的购房之旅不算顺利，她钟意的新建楼盘满眼望去都是＂SOLD＂(已售出)的标志，有些地上刚有个地基就已经售出了。
　　疯狂 一出手买6间房
　　而就在同一个周末，凤凰城华裔地产经纪胡为萌刚卖掉四栋房，全是加州买家。＂走到路上会看到好多加州牌照＂，她形容加州人疯狂来亚利桑纳州。一些投资客常常一买就买七、八个房子，＂从市场角度，现在还是很劲爆＂。
　　凤凰城另一位华裔地产经纪陈姿萤形容，由于去年一大堆投资客聚焦凤凰城，很多人没看过房就出价要抢，结果真正要签约了，又发现实际房屋不合意于是取消。虽然这些投资客可能不在意损失小笔钱，但给卖家带来困扰，于是现在凤凰城房市的许多挂牌都要求，必须要看过房才能出价。虽然最近两个月抢房没那么疯狂，不过当时的火热程度可见一斑。
　　主力 退休者、投资客
　　陈姿萤总结，过去一年来别州的买家，以退休者和投资客居多。她引用数据指出，凤凰城去年新增的82000人中，38%是退休者，第二大族群是远程工作人员。＂对他们来说超级便宜＂，在别州的资产卖掉一栋至少可在凤凰城买两栋。
　　胡为萌也表示可参考＂婴儿潮定律＂，＂看婴儿潮在做什么，就是赚钱的＂，她表示现在婴儿潮正值退休年龄，凤凰城税低且温暖，适合养老。对于工薪阶层来说，凤凰城工作机会也多。除了税少、天灾少、不可控因素少等利好因素，因为亚州政府拥有75%的土地，有能力可以开口批给大厂，因此现在吸引许多科技、制造和金融类公司，人口增长非常稳定。
　　陈姿萤以她居住的Maricopa City为例指出，去年的人口数量增长极大，大约相当于平均每个月搬进来一千人。她表示，外资涌入也给买房自住的本地人带来压力，只能往外搬，于是城市出现急速外扩的情况。她形容凤凰城布局，例如303本来以往是养牛养马的牧场，现在303常会见到一边在建房，另一边还在放牧的景象。这也造成房租上涨，平均月租从今年1月到8月，就已经涨了500多美元近600美元。而一些候鸟族虽然只有冬季会住半年，但也会付一年租金。她认为人口大量涌入，说明这不是投资客炒起来的虚假需求。
　　涨价 仍不啻为好时机
　　因为市场太火热，难免有人担忧。但胡为萌表示，自己2004就开始在凤凰城做地产，经历过2007、2008年的次贷危机，现在市场抢房的样子，确实和当时的阵势有点像。但从根本上和次贷危机并不同，例如现在在售房屋紧缺，很多买家都是现金，而且租金也是正现金流。
　　不少人担忧现在房价已在高位，投资不划算，胡为萌认为不能因为比去年涨了就不算好时机，只要进场的时候有现金流有涨价就是对的，＂什么是个好时间，只要算清现金流(cash flow)和资本利得(capital gain)就可以买＂，她比喻这两点是两条腿走路。而按此原则来看的话，亚利桑纳州还有这样的房子。
　　栏目主编：张武 文字编辑：程沛 题图来源：IC photo 图片编辑：邵竞