5年贷款利率LPR下调至4。45,房贷选择固定利率的客户后悔了吗?
银行5年期以上的贷款利率又下调了。5月20日,全国银行间同业拆借中心公布,5月20日贷款市场报价利率 (LPR):1年期LPR为3.7%,与上一期相同;5年期以上LPR为4.45%,较上月报价下降15个基点。
此前,2022年2月至4月,1年期和5年期的贷款利率LPR已经连续3个月没有调整了。这次调整5年期以上的LPR利率,目的很明显,是为了降低住房按揭贷款利率。这与前段时间调低首套房贷利率下限的政策相呼应。
5年期以上的贷款利率LPR下调至4.45%,对当时签订固定利率住房按揭贷款合同的人来说,有些不平衡了。因为他们如果当时签订了浮动利率的住房按揭贷款合同,贷款利率也就能跟着下调。
那么,对于当时签订浮动贷款利率合同的人来说,到底划算了多少呢?也就是说,划算的程度有多大呢?
从2019年8月份刚开始执行贷款市场报价利率 (LPR)来对比,当时5年期以上的LPR是4.85%,现在的5年期以上的LPR是4.45%,下降了40个基点,也就是0.4个百分点。
那么,按当时30年、100万元的房贷金额、利率4.85%来计息,在等额本金还款方式下,利息总额是899691 元 。如果其他条件不变,也忽视LPR贷款利率降低是一个逐渐的过程,就按4.45%的利率来计算,利息总额是813388元。
因此,从这个计息结果可看出,仅就4.85%和4.45%的年利率来对比,当时签订浮动利率贷款合同比签订固定利率贷款合同能少支付86303元(899691 元 -813388元)的利息。
如果你在2019年签订的是固定利率贷款合同,看到这86303元的利息,你会后悔吗?
当然,在实际的贷款利息支出当中,签订浮动利率贷款合同比签订固定利率贷款合同到底能节省多少利息,不一定是理论上计算的利息,它是受多个因素影响的,主要有如下3个因素:
1.贷款利率变动的幅度 ,这其中包括调低和调高,也就是说LPR利率现在是调低了,但今后也高能会调高。但从国际银行贷款利率的走势来看,趋势是向下的。
2.实际的贷款年限 ,也就是说会不会提前还款;如果会提前还贷,贷款年限不太长,浮动利率贷款合同与固定利率贷款合同所支付的利息差距就不会那么大。
3.还款方式, 还款方式不同,浮动利率贷款合同与固定利率贷款合同所支付的利息差额也会不同。在等额本息还款方式下,两者所支付利息的差距会更大;在等额本金还款方式下,两者所支付利息的差距会更小。
【关注我,便于获取更多理财知识与技巧】
什么是五险一金所谓的五险一金批的是五种保险,包括养老保险(endowmentinsurance)医疗保险(medicalinsurance)失业保险(unemploymentinsurance)
一百多人的群,除了我自己,都是骗子很多人都有个股神梦找个消息人士带一带随便投点钱进去就像滚雪球一样让自己一夜暴富1安徽宿州一百多人的群除了我自己,都是骗子家住安徽宿州砀山的安女士,是一位老股民。2021年7月1日,
最贫穷的国家,都有哪些先天性劣势?环球金融网站12月中旬发布了2021年全球最穷的国家,根据GDP的平均购买力对全球192个国家做了排名,在榜单上最穷的那30个国家里,有25个是非洲国家,而且大部分还在热带地区,通
东兴证券美女员工圣诞装刷屏!公司回应系债券业务总部个别人员擅贴公司LOGO记者孙艺真编辑一组带有东兴证券(601198。SH)LOGO的美女组合海报近日在网络上引发热议。海报中几位女员工着圣诞主题服装大秀美腿,并留有姓名QQ号等个人信息。对此网友纷纷表示
九芝堂多方位布局支持公司高质量发展段芳媛中国证券报中证网中证网讯(记者段芳媛)九芝堂日前在互动平台上回答投资者提问时表示,为应对原材料涨价,公司准备了三项措施,包括适时进行战略储备和库存管理以平抑价格波动风险内部不
蒙草生态有知名机构星石投资参与的,共27家机构于12月22日调研我司2021年12月23日蒙草生态(300355)发布公告称招商证券唐笑岳恒宇贾宏坤华夏未来资本曹迪雅华融证券王辉富国基金郑思恩进化论投资张成一鸣鹏华基金刘文昊幂加和私募基金幂加和丰岭
2022年如何为中小企业发展助力新华社北京电(记者王雨萧苏晓洲阮周围)实施新的减税降费政策,强化对中小微企业个体工商户制造业风险化解等的支持力度引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业科技创新绿色发展的支持中央经
硅片降价硅料松动,光伏产业链曙光初现还是大洗牌前夜?澎湃新闻记者杨漾临近年尾,一路高歌猛进的多晶硅价格终于出现了松动的迹象。根据中国有色金属工业协会硅业分会12月15日发布的追踪数据,当周国内单晶复投料价格区间在23。726。3万元
周二这三个板块或将迎来大幅上涨一券商板块。券商板块今天上涨了,不过只上涨了0。22,这个涨幅与周末迎来的利好显然不相匹配。其实,从今年下半年起,券商的利好一直不断,特别是最近全面降准刚刚落地后,全面注册制又要随
医药板块有望开启新一轮行情本报记者余世鹏2021年以来,医药股持续回调,但坚持长期价值投资的基金经理选择了坚守。近日,创金合信大健康混合基金拟任基金经理皮劲松在接受采访时对中国证券报记者表示,医药行业的大逻
明日板块预测白酒光伏国防军工半导体医疗锂电池1。白酒上周五白酒板块冲高回落,下跌0。83,跌破了10日均线,收盘依然站在5日均线之上,但是上周五的成交量比较大了,成交量都是超过5日,10日均量的,很明显,上周有比较大的卖盘。