在北京价值600万的房子，如果出售后把钱存银行划算吗？

　　在北京价值600万元的房子，现在出售把钱存银行是非常划算的。
　　如果更加谨慎一些，可以分情况来做出决策。首先是户口不在北京并且落户无望的外地人应该这样选择，其次是户口在北京但是有多套房的人应该这样做。对于户口在北京又是唯一住房的人，则要郑重考虑后再做决定。
　　房价最大的问题在于今后的货币政策，假如以印钞的方式稳定房价，那么今后货币贬值速度会非常惊人。房价如果能保住，那么经济增长一定保不住，汇率一定保不住，就业率一定保不住。为了社会稳定，为了不被不断发展的 世界淘汰，房价下降是唯一选择。
　　财智成功认为房价已经处于历史高位，未来十年的总体趋势应该都是向下的。
　　就北京目前房价来说，租售比已经接近1%，可以说毫无投资价值了，如果能套现的话，及时套现是最好的选择。
　　假如能够卖掉的话，还能找到有实力并且智商欠费的接盘侠的话，600万元到手最保守的稳妥理财方式每年也能有不低于24万元的收益。如果选择私人银行理财，达到6%-7%的年收益率也很容易，这样一年下来就是36万元以上的收益。不要说租房了，家庭一年的开支绰绰有余。
　　对于户口在北京的人来说，先过上五年轻松愉快的生活，看看房价走势，如果确实需要买房，选择低点买房，600万元买完还能剩下二三百万元很正常。
　　对于户口不在北京的外地人来说，拿着大笔资金回到家乡，过上更加富足的生活，可以创业，可以工作，人生增加无数选择。
　　高位套现，总比高位接盘要舒服的多，此时卖房是划算的，但是就目前的市场环境来说，绝大多数人真正想卖也是卖不掉的，除非直接减价30%以上。
　　我没有600万房子，只有一个不到300万的房子。个人真实经历:15年2月在北京通州贷款买一套小两居。总价150万，贷款100万。月还8000左右。租出去，每月3000元。月亏5000。房本下来后拼命卖，17年底卖了280万，去掉贷款，剩180万。想办法倒换成外汇，去西班牙马德里买了两套房，现在放租，一个月收租金1500欧（扣除税金保险等费用后），合人民币12000。每月拿出10000在比较好的位置租了个大三居，还剩2000元零花[耶]
　　现在原小区的房子降价了，马德里的房子涨价了，还不算欧元增值[大笑]。
　　未来可能房价会涨，肯定伴随人民币贬值。在西班牙的房子是用欧元计算，以后的真实价值绝对不会低于国内的。
　　资本的本性是趋利。政府现在出台政策，不允许以投资国外房产的名义换外汇，并且将私自换汇列入刑法重惩，就是因为现在和未来国内房产增值会不高于国外，将造成资本外流，国家采取措施强制让肉烂在锅里啦。
　　国内前10年，经济高速增长，房产投资利润丰厚。未来将长期处于平稳，不会有暴利啦，＂新常态＂就是这个意思。
　　不建议，很傻的一种行为，原有有以下几点：
　　一线城市和准一线城市的房子还是非常具有投资价值的，并且拉长周期以10年为单位来参考的话，一线城市的房产也是稳稳跑赢通胀的！根据中国目前的通胀水平来看，每年的通胀率为7.5%左右，未来可能会进一步增加到8%！
　　这也就是说你一套600万的房子如果放了十年，那么10年平均下来，每年会有将近8%的递增：
　　600*(1+8%)^10=1 295.3549983637万元 ，所以如果你能够坚持持有10年的时间，那么你的北京房产可能会有1295万元的价值！！
　　但如果你把这个房产变现进行存款，那么按照每年4%的利息递增：
　　600*(1+4%)^10=888.14657095101万元 ，也就是说10年后你的本息合仅为888万元，远远不如你这套北京的房产！
　　更何况钱脱离的价值就会贬值的非常快，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
　　10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
　　10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
　　20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。
　　30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
　　40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
　　50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。
　　也就是说你的600万资金在仅仅存款的情况下，并没有购入所谓的实物和投资，那么每年都会有3.5%的贬值，10年后你的600万可能只有当年420万的购买力，50年后你的600万可能只有当年102万元购买力！但是你的房子还是那个房子，并且会持续保值甚至增值，所以啊，钱是用来投资，甚至是用来变为更有价值的实物的，而不是用来存的！如果您认同我的观点， 请加我的关注并点赞  。谢谢您们的支持！
　　大白话，捞干货。
　　要是我我肯定不卖，除非有硬伤，除非你有一个发钱机会，除非实在是缺钱没有别的办法。
　　我还是那句话，如果有一天，我们的资本项目管制放开，沙俄的毛子，墨西哥的白粉贩，伦敦的贵族，华尔街的大亨，非洲的黑军阀，都会想要北京的房子，没有悬念。
　　第一，北京是什么
　　北京的意义那就太重大了，第一他是审批中心，这是核心问题，也就是说你所有的事儿要在北京办。很多的大公司的总部，甚至亚太区的总部都在北京，这个意义很重大的，你办过事就知道了。
　　第二它是经济文化的中心，我们看到很多指标，北京实际上是吊打其他城市的，只不过是因为这几年我们为了防止大城市过快扩张，形成一种崩溃的局面，所以对人口进行了压抑。
　　第三，北京有着非常深厚的历史底蕴。过去那些年，因为天子守边关的原因，北京就作为了中心，而我们也是考虑了各方的因素，你看现在北方全面衰落，但是北京依然非常强势。北京就相当于一个非常低调的高手，只是他没有放大招，他如果放大招，那对所有人都是巨大的影响。
　　第二，与国外城市对比
　　现在很多人拿北京的房价与世界著名的城市比如东京，纽约的房价相比，认为北京的房价非常高了，而且还言之凿凿。
　　比如说我们的房屋面积是套内面积。而美国人是多少，面积就是多少面积，比如说我们的人均收入还差美国人非常多，但是我们的房价却已经赶上他们了啊，这个大概差了一倍。
　　那这要怎么理解呢？我们就要拿北京对比国外的城市，首先我们的人口基数非常大，那么我说过啊。这个房价实际上是一种拍卖机制，就是说他筛选的是所有人中的最有钱的人，那这个就是说只要我们的有钱人足够多，那么这个房价就会被顶上去。
　　这个情况我们看印度的孟买也是这样，它的房价也快追上我们了，但是它的人均收入只有我们的1/4，这是一个资金的游戏，不是一个人头的游戏，我再强调一遍。
　　同时呢，纽约只是金融中心，经济中心，而北京则是政治经济文化各种各样的中心，而且有一些特殊的原因，北京的权力资源集中能力肯定是更大的。
　　同时，我们的大城市的生活水平实际上与国外的大城市无异，不信大家比一比收入我们的码农，我们的三甲副高，我们大公司高管的收入其实不比国外差多少。
　　最后就是房产税的原因，我已经说过很多次了，你掏钱买房子的这个钱的实际数目是要考虑时间成本和社会平均折现率的。
　　美国的房产税非常高，大概在1.5~5%之间，我们取一个中值大约2.5，那么他掏的钱实际上是他掏的首付，再加上每个月交的房产税和月供按照社会平均融资利率往前折现的结果。同时呢它的社会平均利率肯定是要比我们低的，因为它是一个发达国家，效率在收敛。
　　如果你理解不了我的话，你就记结论就行了。美国的房子比他标价要高的多，它表面上是永久产权，实际上它是永久租权，他的房产税比房租还要高。而我们说的是70年产权，其实是一次性把它70年交清，不用交什么税，起码现在看是这样的，这样算的话，我们的房子其实跟他们差就比较多了。
　　第三，将来的前途
　　对比这两个城市的前途，北京是一个欣欣向荣的城市，它的经济增长率依然6%~7%以上，而且有任何的技术创新从首先是从北京往外扩散。
　　同时北京的吸引力是不言而喻的，而且他的房价是很明显被压抑的，如果北京的房价放开，那吸引力大家自己脑补。
　　全国的有钱人，土豪，技术大牛经营都会向北京聚集，这几乎没有任何悬念。只是我们在政策上平衡了这种风险，压抑京沪的实力。让别的城市做大，不要让贫富差距，地域差距那么大，造成整个社会的不稳定。
　　至于北京未来房价的前途，这个真不好说了，这个与我们整体宏观经济的增长，未来技术突破的能力，以及那我们的这个市场化程度的推进都有关系。
　　但是有一点是肯定的，京沪一线的涨幅肯定要超越大部分的二线。也就是说我之前说的十年一倍，对京沪是不试用的，他的涨幅肯定高于这个值。
　　当然，那种单价特别高的房子，比如总价两三千万，那就很少再有上涨的空间了，因为总价太高，你的流动性会变差，但是这个房子应该问题不大。
　　第四，钱不是钱，房子才是钱
　　最后就是对房地产的态度，房子才是钱，钱不是钱，为什么？因为钱，现在社会，钱只是一种电子符号，记账符号。他并不是过去的金银实物货币，它只是一种为了维持流动性和经济交易的介质，也就是说他想有多少，虽然并不是完全没有约束，但是他的约束比过去要软的多。
　　如果你理解不了你就记结论，稀缺性决定了价值，房子表面上看起来就是那个砖瓦沙石，就是那个建筑结构，就是那个钢筋水泥，但实际上它代表了下面土地的价值。
　　全中国的人都想去北京，全中国的人都想抢五环、六环以内那点儿土地，只要你这个房子没有硬伤，只要未来预期人口还在流入，只要人们的收入还在上涨。只要技术还在进步，只要效率还在提升，那么财富增加，土地位置不增加，这个比价就一定会让房子涨上去。
　　短期的政策当然是有风险的，比如这几年的强力压制，但是政策都是短期的，你把时间往前往长拉五年以上，十年以上再看一定是不会后悔的，而且好房子的流动性并不差，你要钱的话随时可以变现。利用各种金融方法，这个就不细说了。
　　结论。北京是全国的各种中心，最关键的是他是审批中心，办事儿，办大事儿是最重要的地方。
　　对比国外的大城市，北京无论是在规模，发展潜力还是现在，房价上其实都还没有到顶，远远没有到顶。
　　北京未来的前景是伴随着我们国家经济增长的，你如果坚定的看好我们的国家，那就持有北京的房产。
　　钱是一个数字，钱是会增加的，但是土地位置不会增加，钱不是钱，房子才是钱。
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　　按照目前的北京房价来看，再上涨的动能已经不足，过去投资房地产的目的是看好长期上涨的趋势，过去十年房价到现在是至少翻了三倍，投资房地产的收益显然是高于理财收益的，因为合法的金融机构的理财收益年化5%已经是极限了。
　　但是投资是讲究顺势而为的，在当前国家强调的＂房住不炒＂的大政策背景下，未来投资房产肯定是赔钱的，如果现在家庭有多余的房产是坚决要卖掉的，你现在的租金还跑不赢银行的理财产品。
　　价值600万的房产卖掉，换成年化收益率在5%的银行理财产品，一年有30万的收入，如果你是退休人员，这个收益也是很可观了。
　　但是房子究竟卖不卖还是要取决于每个家庭不同的情况，如果房产在海淀区，有小孩在上学，是比较好的学区，还是建议保留，毕竟在教育方面，海淀区还是很占优势的，如果房产在主城区外的投资房产，平时就靠收租金，那还是建议尽早脱手，现在能比前几年购置时浮盈一点就可以了，北京的空置房越往后越多，到那时候赔钱卖，也不会有人接盘，因为地域各方面都不占优势，同类的新房价格或许还比你的房子要低。
　　所以，你应该先给自己的家庭资产做合理的配置，理清楚房产还有没有继续持有的必要，如果没有必要继续持有，就尽快出手，还是换成理财的投资收益会比较高。
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　　当然是卖掉房子，存银行划算。就按大额存单年化收益4%算，一年利息就有240000，平均每月被动收入20000元，即使什么都不干，也比一般打工的强多了。每月分配5000左右全国租房住，每个地方旅游住上一段时间，体验风土人情，还有15000供支配，即使兴起多花点本金也没多大关系，人生短暂，即时享乐，岂不快哉！总比守一套房子，没有人身自由，快活多了吧。另外，扛风险能力上，有现金肯定比有房子灵活吧，有个急需用钱的，大病小灾啥的。总不能拆个砖头用吧。至于保值，30年后，50年后，谁又能预料到呢？
　　北京价值600万的房子，出售后，如果把钱存银行收利息，是不建议卖的。虽然目前北京的房价处于高位，而且在调整期。但是长期看，北京的房价还是看涨。房租收益加上房价上涨收益应该能跑赢银行存款。
　　但是，题主如果有多套房，出售一套，600万现金通过合理的资产配置，能取得相对不错的收益之外，还能显著提高生活品质。目前全球经济进入萧条期，日本，德国国债负利率。美国连续三个月降息，PMI创十年最低，国债利率倒挂，衰退迹象明显，全球货币进入宽松周期。中国全面降准，并通过LPR降低中短期实际利率。按照目前国内外经济环境600万现金可参考如下投资组合：
　　1. 全家人配置重疾险和意外险，防止因病或意外事件损失原始资本。
　　2. 100万智能存款，分存两家银行，目前收益率最高可达约5.6%。智能存款资金以活期存款形式存放，不设存期，但有最高存期，且支取灵活，存入当日起息，受存款保险条例保护。一般来说，智能存款储存期限越长，存款利率越高，银行系统会根据储户的连续存期分段付息，挂靠最近档次的定期利率计息。另外，智能存款的流动性要比一般银行存款、大额存单以及其它同类理财产品的都要好一些，收益通常都能跑赢同期的货币基金，所以，一经推出就广受关注，成为了比较有吸引力的理财产品之一。
　　3. 200万信托，有充足抵押物优质信托产品，防止本金受损。预期收益 8.5%
　　4. 200万电子银行承兑汇票，以全国性股份制银行开出的电子银行承兑汇票为底层资产的基金。预期收益8%
　　5. 50万黄金ETF，预期收益10%。
　　6. 50万上证50ETF，预期收益10%。
　　一年预期收益：48.6万，存款，信托，电子银行承兑汇票属于固定收益；黄金中长期看涨，用于避险和防通胀；上证50ETF在货币宽松和经济低迷的情况下，表现相对较好，长期看好，预计会不断创新高。投资组合需要根据宏观经济的变化每年调整一次。
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　　这要看存多长时间，以及怎么存法。
　　假设存十年，分为两个五年期，利息以大行最高的5%计算，每年30万，10年300万。而房子经历了几年大涨之后，显然不可能在十年内再出现50%的暴涨。何况北京现在的房价基数和过去无法相比。
　　十几年前，万把块的单价涨50%也才增加几千，但现在每平涨50%就是四五万块。因此过去那种涨幅在十年内不会再发生，那么十年通过定存获得的回报率大概率能跑赢房价增速。
　　不过十年以后就不好说了，房价上涨可不像利息那么稳定，更不会那么均匀。一夜跳涨几十万也不是没有过。因此存放十年之后如果遇到下一个房地产黄金周期来临，可能一波几个月的涨幅就超过你十年来的利息。这还没算房子出租产生的回报，如果一个月5000租金，一年6万，十年按租金上涨周期算下来大概有至少80万的回报。
　　因为以过去几年收入来估算，大概每7年工资翻一倍，那么14年后北京平均工资可能就会从现在的8千变成3万左右，那么工资都翻两番了，那么届时房价涨个百分之五六十，甚至更高也是有可能的。一旦出现限购之类的，眼睁睁看着房价飞涨却买不到房也是有可能的。
　　所以卖房当然可以，但回报率指望利息跑赢房价政府恐怕还不够保险。如果这期间有前几年那样年息8%左右的理财，结合定存回报率，十年内保证走在房价前边还是没什么问题的。
　　1、600万存银行每年收益多少钱？
　　600万可以存银行的大额存单，工商银行3年大额存单利率4%，600万上浮50%应该没有问题，按照年化利率6%计算，600万一年收益36万。
　　2、北京600万房子年平均增长多少钱？
　　北京2000年商品房销售均价4919元/平方米，2017年商品房销售均价32140平方米，18年商品房销售均价上涨6.5倍，年平均涨幅11.6%，按照平均涨幅11.6%计算，600万的房子每年因房子价格上涨获取的收益为69.6万。
　　3、租金年收益率
　　按照长江证券统计的数据，一年城市房租收益率在1.5%左右，600万房子每年房租收益是9万元。
　　房子升值+房租收益总共78.6万，远大于600万存银行的36万收益。北京的房子还有升值空间并且不愁租，卖掉不划算。商品房销售价格年平均上涨幅度是过去年均涨幅，仅供参考。
　　我认为是不划算的，这是因为你的房子在北京！
　　虽然说我国的房价确实存在一定的泡沫，房价过高也是不争的事实，但是未来如果说房价会出现下跌的，肯定是一二三线城市，而不会是超一线城市的北京。因为我国太多的资源集中在北京这座城市里了。BJ的政治经济地位以及其高校教育资源、医疗资源等等，只会持续不断的吸引的各类人口的流入，对于一个人口一直的净增加的城市而言，其房价即使不保证持续的上升，也可以维持不会降低（而从最近十年来看，北京的房价是远远跑赢通胀的）。此外拥有北京房子，从而有机会享受到人口落户政策以及教育医疗资源等等，更是六百万现金所无法比拟的。房子与600万的收益对比
　　不说其他的因素的，我们就简单的对比这两者的收益，先说说600万的房子可能在北京哪个区，如下图所示，系北京2018年12月各区的房价情况表，600万元大致可以在丰台区购买一套约100平的小三房。
　　那么丰台区目前的租金是多少呢？如果是隔成10平米左右的一间单家，基本在2000元/月左右，不过我们现在买的套房不是自建的大平层，要隔成这样不容易，所以我们看看整租的，三居室的价格大概在八九千/月，我们取9000元一个月，那么这套房子每年的租金收入为：9000*12=108000元。
　　再来说说600万现金的收益，如果你这个资金是存在银行的定期里，目前一年的定期利率大致在2%左右，600万元一年的收益为：600*2%=12万元；如果是购买理财产品，年收益率大致在4%左右（但是理财现在不承诺保本），那么每年的收益为：600万元*4%=24万元。总结
　　单纯的收益上来看，600万元现金产生的收益会高于房子的租金；但是从北京市的未来发展前景，北京的资源条件来说，持有房子的附加值更高。对于北京的房子，特别是核心地段的房子，建议持有为主，上千年首都的底蕴，不是其他地方可以比的。