当前为什么要稳楼市稳房价?
以进入世界500强的头牌房企恒大爆雷突发事件为标志,我国楼市进入下行通道已呈现明显趋势,地方政府对楼市下行十分敏感,各地纷纷出台房价"止跌令"(如湖南省岳阳市、云南省昆明市、广东省佛山市等),试图遏制楼市下行引起的房价暴跌恐慌情绪。但是在楼市下行时期,"止跌令"可能无济于事,买涨不买跌是楼市的典型行为,地方政府要重拾楼市信心,必须做好稳楼市稳房价的基础性工作:一是严格监管房地产开发项目资金,不许开发商直接收房款,凡是开发商巧立名目收取的意向金、认筹金、订金、定金、首付款、购房款和按揭贷款都必须存入政府指定的银行监管帐户,只许用于房地产开发项目建设,不许擅自挪用,更不许开发商(项目公司及其上级公司)把上述资金抽逃离开项目所在地。二是逐步取消商品房预售制度,只允许现房出售出租,真正让老百姓不用担心楼盘烂尾。如海南省为支持海南自由贸易港建设,规定新建商品房不许预售,只许现房销售。三是由政府主导刚需群体(购房户、租房户)的住房建设,借鉴新加坡的成功经验,由政府授权国企开发刚需群体需要的住房建设,才能从根本上确保楼盘不烂尾,也确保刚需群体所需住房的公平分配,从而奠定稳楼市稳房价的根基。亲爱的读者,您说呢?欢迎讨论!