爱知君对房地产税的解读以及市场策略看法

　　随便看看吧，综合了一下市场各方看法，总结了一下，还有点我自己的干货。
　　1、 主要情况：
　　1）征收对象：只针对城镇的居住用房。
　　2）大政方针：统一立法，全国性政策，但只要报人大备案就行。
　　3) 时间期限：试点期5年，预计一两个季度内就会落地。
　　4) 与之前区别：层级更高。包括房产税和土地使用税。重庆和上海试点的是房产税，而不是房地产税。
　　5）首批试点城市：预计5-10个试点城市，集中在房价上涨压力较大，以存量房为主的珠三角和长三角，可能包括上海，重庆，深圳，杭州和海南等地。
　　2、 出台目的：促进共同富裕，合理调整收入分配，让少部分人承担更多社会责任，增加税基弥补地方政府财政压力。
　　3、 征税方式及税率：市场预计采取首套房免税与人均免征面积相结合（比如人均免征60平为线）。税率不超过房屋当地的租金收入，0.5%-1%之间的可能性比较大。按照属地化征收，初期全国联网认定的可能性很小。
　　4、 房价等相关影响：
　　1） 新房销售影响：预计今年全国新房销售面积下降10-20%，预计2022年全年新房销售面积下降10%左右。
　　2） 二手房影响：二手房敏感性更强，但有些城市由于信贷放松，会对冲部分二手房成交量的降幅。
　　3） 房价：短期预计会有一定下行压力，长期房价取决于经济发展，人口结构等多方面因素。不解决土地财政，还是有上涨预期。韩国房地产税推行后房价继续上行。
　　4） 地方政府影响：初期房地产税收入只有几千亿的体量，最多不超过1万亿。与8万亿的土地出让金收入比少很多，短期并不能弥补土地出让金收入，预计会积极维护地方房地产价格，减缓土地出让金下跌趋势。
　　5、 对股市影响：
　　1） 短期对房地产整体利空，随着未来部分民营房企退出市场，国有房地产公司比如万科和保利集中度提升，中期来看头部的国有房企问题不大。此外，对房地产链条上相关的建筑，建材及家电行业整体利空。
　　2） 对于银行来说：如果房地产下行，可能影响银行抵押物价值，进而影响银行资产质量，从三季报银行关注和逾期率普遍上升可窥见一斑。因此对银行有一定利空。
　　3） 资金流动性角度对于整体市场利好，结构性行情显著性加强：房地产的相关资金可能加速流向证券行业，对于券商显著利好。
　　4） 部分资金可能会加速流入政策支持的，确定性更强的新能源及环保行业。