四部门连夜发声！救市白热化背后，这一问题很棘手

　　五一，有的部门好像没放假...
　　NO.1 一行两会连夜发声：＂救＂
　　在上班前的焦虑傍晚（昨晚）， 央行、银保监会、证监会...又 发声了！
　　节前一天高层刚说完，这又来个呼应加强， 再度喊话房地产， 来咱看看说了些啥！
　　5月4日，央行召开会议
　　会议强调及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序， 支持刚性和改善性住房需求。
　　同日，银保监会表示
　　要督促银行保险机构坚持＂ 房子是用来住的、不是用来炒的 ＂定位， 因城施策落实好差别化住房信贷政策。
　　支持首套和改善性住房需求， 灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
　　要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷， 保持房地产融资平稳有序。
　　要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
　　同日，证监会指出
　　积极支持房地产企业债券融资， 研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
　　同日，深交所也发声！
　　支持房地产企业合理融资需求。
　　支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目， 促进房地产行业平稳健康发展。
　　四大部门齐发声，传达4月29日的政治局会议精神，力表支持房地产。
　　多方喊话大致可以总结为两点： 对房企：保证融资平稳有序
　　去年下半年是卡死！都别借钱给他们！现在松了，该奶就奶一口！ 对个人：支持刚性和改善购房需求
　　刚需、改善，你买房，我支持、鼓励，实在不行还刺激！
　　对于整个房地产，＂松＂、＂救＂是大方向。
　　NO.2 多城撑不住 北京行不行？
　　这几天，4月百城房地产相关数据出炉了。
　　今年一季度多半城市就没挺住，上个月情况如何？
　　先把20年6月至今年四月百城二手房价走势给大家放这自行感受。
　　接下来说点直观的，从 涨跌城市 看：
　　4月二手住宅方面，价格环比下跌的城市共 52个 ，与上月持平， 较去年同期增加24个。
　　新房方面，价格环比下跌的城市共 48个 ，较上月减少5个， 较去年同期增加28个。
　　4月，新房及二手房价格均下跌的城市共30个，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。
　　整体成交规模也是处于地位水平。
　　图：2022年以来重点60城商品住宅周度成交面积及同比走势
　　来放大看北京，4月二手房均价在74670元/ ，整体环比上月呈 微涨 趋势， 涨幅较3月均有所收窄。
　　图：2022年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　但4月下旬以来由于疫情等原因，对二手房市场造成了一定影响，成交有所放缓。
　　截至4月26日，4月北京二手房成交11879套，环比下滑约12%，同比仍下滑超20%， 成交量收缩。
　　看过城市，再从 房企端 来感受下：
　　目前上市房企年报季已接近尾声，各项数据几乎降至 历史最低水平；
　　过去五年重要数据走势，如下。
　　图：2017-2021年行业典型上市房企营收、利润规模及增速（亿元）
　　根据CRIC统计数据显示，2021年57家典型上市房企， 毛利率中位数同比降低4.4个百分点 至19.3%；
　　净利率和归母净利率的中位数也分别降低3.0和4.3个百分点 至7.7%和4.7%。
　　行业整体盈利面临较大的下行压力，市场极不乐观。
　　NO.3 房地产 互联网...都得救
　　今年咱们的GDP目标是保5.5%增速，过去的一季度4.8%。
　　一直都在说 房地产对GDP影响很大，到底是多大？ 有数据参考。
　　据统计，去年房地产产业链 GDP贡献占比28%， 其中7%属于房地产直接贡献，21%属于房地产上下游相关产业链间接贡献。
　　28%接近三分之一的占比。
　　所以咱们看到一季度房地产拉跨后，从上到下那么急迫。
　　附：2022年以来各地因城施策具体举措 （部分）
　　2022年以来各地优化调整房地产相关政策的频次 （4月截至24日）
　　得救，才能保5.5%的增速。 保增速，背后的意义重大且多重复杂。
　　其中一个比较直接的稳经济背后—— 就业。
　　1100多万毕业大学生、农民工等就业难群体的就业问题亟待解决，或者说和经济直接挂钩，能不救吗？
　　无论是去年下半年大力的楼市反炒房，还是年尾的互联网反垄断...都发挥了立竿见影的作用。
　　随之而来的部分房企裁员、中介失业；互联网这边，头部大厂部门员工＂集体毕业＂； 各种深陷裁员潮，都是问题；得救。
　　极少调控的目的是要打死，都是为了健康稳健。
　　所以打一轮，救一轮。打的猛了上呼吸机，蹦的欢了，再给他一拳......这就是市场。
　　少些戾气顺势而为，可能才是最完美的答卷......