媒体回应高房价，专家建议下跌27才合理，房价下跌释放3个信号

　　文校长
　　本月1号＂三孩政策＂出台后便在网上引发热议，不过有关相应配套政策的出台还尚未明确，许多人建议在鼓励生育的同时要给予家庭一定的补偿。不过即便是开放三胎，大多数年轻人依然会选择暂时不考虑这个问题，毕竟对于年轻人而言，当下的生活压力实在太大。
　　即便如此，为房价高、买房难等住房难题发声发声的人仍占少数， 房子作为目前人们生活的主要压力来源，使房价趋于合理化才是提振生育的重要因素。我们不妨来看一组数据，据西南财经大学有关数据统计，房价上涨对于生育率有着不小的负面影响，全国商品房均价每上涨1%，人们生育小孩的意愿指数则会下降0.2个百分点；除此之外，人民大学也发表过一篇数据报告，房价每上涨1000元，人们生二孩的意愿就会下降2.4%-8.8%，所以根据数据来判断，房价是影响人们生育的重要因素之一。
　　目前楼市房价过高并不仅仅体现在大城市，像许多三四线城市中的小县城，在经过前期棚改拆迁以及后期补涨等影响后，如今小县城的房价也已经高出天际。据统计，截止至2021年第一季度结束，全国商品房均价已经达到11000元/平，仅全国房价突破万元大关的县城就已经多达103个，例如人口不足50万的海南省陵水县，平均房价已经达到三四万一平，我国多数二线城市的房价甚至都不及这个小小的县城。
　　媒体回应高房价问题
　　其实国家早已意识到高房价问题的严重性，不然近几年也不会不断收紧楼市政策，对于高房价问题，新华社曾这样回应： 房价过高，亟待调整。
　　经济日报曾于今年4月1日发表过一篇名为别让高房价吓跑大城市的年轻人的文章，文章中所提及的核心是，年轻人才是未来发展的核心与动力，可如今高房价问题已经使得许多年轻人＂举步维艰＂，当务之急是解决房价过高问题，帮助年轻人解决＂住房难＂等难题，其实这也在表明目前多数城市的房价已经远超合理水平。
　　不仅如此，5月21日新华社也曾发表文章，认为房地产的资本红利期已经一去不返，随着楼市不断加码调控，要逐渐使地方财政摆脱对房地产行业的依赖作用，与此同时也要通过调控信贷、房企以及土地等投资行为，使货币政策逐渐归于常态化。正如上文所提及的，新华社对于目前高房价问题用了8个字回应： 房价过高，亟待调整。 在全国监测的重点50城房价中，达到国际房价收入比水平的城市仅仅不足3%，所以目前房价过高的问题亟待调整。对于小县城而言，房价上涨由于缺乏支撑，房价的下降空间其实是很大的。
　　专家认为，目前房价水平下跌27%才算合理。
　　在5月底的一次论坛会中，经济学家朱云来曾讲到，按照目前全国平均房价现状而言，平均房价下跌27%，也就是在8000元/平左右才算比较合理。其中朱云来在讲话中提到，就目前多数城市房价现状而言，即便是在不吃不喝状态下坚持10年，多数人也依旧是买不起房。尤其是对于发展较好的大城市而言，年轻人租房已经开始变得越来越费劲。
　　据有关数据统计，目前我国人均可支配收入为32189元，人均消费大约在21210元，在理想状态下人均存储金额为10979元。如果按照这组数据，贷款30年每年还本付息10000元左右计算，合理房价水平大约在8000元/平左右，而目前全国商品房均价在11000元/平，所以说专家所提出的房价下跌27%才合理是有数据依据的。
　　当然这只是平均数据，具体上涨或下跌多少还要根据城市的具体情况来具体分析。例如以合肥为例，截止至2021年第一季度末，合肥商品房均价为16000元/平，而按照合理水平下降27%来计算，应该是11680元/平。
　　值得注意的是，专家所公布的这组数据其中还包含投机炒房、囤房等因素，随着后期不断调控，相信下调的百分比还会增加。
　　从媒体与专家的回应其实不难发现，房价下跌的信号已经释放
　　随着近几个月来信贷政策的不断收紧，许多二手房市场纷纷出现挂牌量激增现象，不仅如此，随着近几个月来房地产金融环境指数的下降，预示着楼市可能会迎来拐点，所以这些都是预示着房价下跌的信号。
　　对于炒房客以及裹挟进场的跟风投资客而言，其实他们并不想看到房价下跌，不过＂只涨不跌＂这种思想似乎早已经过时， 如今房价下跌已经释放出3大信号：
　　1、目前我国空置房数量在不断增加，有些地方已经造成资源浪费现象。
　　2、政策性收缩，目前我国居民杠杆率已经高达59%，随着房住不炒的深入人心以及金融货币政策的不断收紧，房价下跌现象已经开始显现。
　　3、据有关数据显示，如果按照目前楼市继续发展下去，估计两年后将会达到16年时的＂去库存＂水平，库存量达到5亿平。如果房价不降，多数普通家庭买房的希望依然渺茫，而届时库存量还将会继续增加。
　　在笔者看来，普通家庭通过努力奋斗三五年能买上房，才算是合理水平。
　　房地产一直以来都是解决我国民生问题的重要支柱产业，但随着近年来的不断发展，一部分投机炒房人已经渐渐将房子炒作成奢侈品一般的存在，在经济繁荣的背后，房地产行业中的弊端也逐渐暴露出来。所以，在今后的发展中我们不能再走老路，正如经济日报所言，目前房价过高，亟待需要解决。房价能够回归至合理水平，是亿万刚需群众的迫切希望。
　　你希望房价能够回归至合理水平吗？