信用卡算是获得条件最低的一种借款融资吧,使用好就是很好的一种工具。因为亲朋借钱属于讲感情,银行借钱讲条件资质,私人借贷利率高,所以信用卡使用好是一个不错的选择 在2016年之前,通过信用卡买房子,这是很多人喜欢用的杠杆,因为信用卡的特性使得只要控制住额度,不存在还不起。而且当时的房子没有限购的政策,只要房价上涨就可以立马转手套现,还掉信用卡,还可以赚一大笔,而到了2016年,随着政策出台"严禁消费类贷款流入房地产",信用卡买房这条路貌似就被封住了,但实际上,这条路并没有被封住,只是房价高了,再加上有各种限购、限卖的政策,成本高了。你自己没点本金,而且这里面的知识和技术不熟练的话,很容易出现资金链断裂的情况。 现在的套路怎么玩这个我就先不说了,就说说之前的玩法吧! 在2015年之前,大家都挺好赚钱的时候,是没多少人办信用卡的。特别是2010年前后,当时商业银行信用卡业务已经有要求了,结果办的人还是很少,所以在当时,办一张10万甚至30万的卡都不难。而当时真的没人办,银行业务上门求着办都不办,那时大家都挺好赚钱的。 我自己就是在09年办到的第一张信用卡,招商银行,17万!而在2014年初POS机预授权事件没出来的时候,办银行正规POS机,只需要两证就可以办,当时我个人持有正规银行POS机是32台,都是真实商户的,靠的就是这些POS机来倒卡。2009年我在东莞买房子的时候,首付款刷的就是信用卡,当时美国次贷危机刚过去,房价真的很低,而且也没30%这个说法,当时刷个10万就买了第一套房。有了房产之后,我继续办卡,当时又办了三张卡,分别是广发30万,兴业30万,浦发21万,拿到这些卡,我又陆续买了三套房子,就这样一直折腾到2014年底,最高的时候我个人持有32张信用卡,什么徽商银行的都有,总授信超过600万。通过信用卡的杠杆买房,加上那些年房价一直上涨,所以赚了一辈子的钱吧! 目前通过信用卡买房,有三个问题要解决,一是负债,二是钱必须要洗干净,三是你自己的的资金量。负债过高,银行是不批房贷的,而且负债高了之后后续的杠杆不好做,但如果单纯是信用卡,可以通过分期和帐单日前还款来把负债平掉。 钱要洗干净,意思就是哪怕你用POS机把信用卡的钱刷出来,你也要把流水给断了,不然到时查的时候发现资金来源是信用卡的话,会要求你还的。 自己的资金量决定了你能撑多久,因为用信用卡买房的朋友基本上都是投资,而一二线城市的房价已经很高了,目前要办高额的信用卡,真不像广告中说的一样,这也是需要有相应的知识和技术的,正常情况,一个有资产的人,授信最高也就100万了,这100万全搞出来在深圳连首付都不够。更别说每个月的月供了。所以你自己也要有一定的资金,不然这样玩就不是天堂,而是地狱了。 时代在变,政策也在变,以前那种粗暴式玩法已经玩不了了,就像以前你随便做个生意都能赚钱的日子已经一去不复返了。在当下和未来,不管是商业赚钱还是玩金融杠杆,都将是一个精细活、技术活。 做过12年的金融,传统国学的践行者,见过山顶最美的风光,也经历过常人无法想像的低谷,我是信链汇的宋华,希望我的回答对你有帮助! 真实的案例,我见过有人就是刷信用卡买房,40万左右的公寓,首付50%,用15张信用卡刷了约20万,但是到后面就悲催了,当交完首付签完合同之后,办理完银行按揭,结果被银行查出他的首付全部都是刷信用卡的,因为在这几年银行有规定不准信贷基金进入房地产市场,最后你的按揭没有办下来。但是他还是不死心,于是后面又换了几家银行,但由于银行规定都是一样的,所以最后20万没办法通过按揭放贷,必须一次性付清,想再申请信用卡去支付,但由于之前已经刷了15张的信用卡,银行记录导致他无法再申请。并且由于之前已经刷了15张的信用卡,资金还款上已经出现问题,手头上也没有可以使用的流动资金,是纯粹的靠信贷基金去付首期,由于是通过信用卡透支的,这是透支出来的钱,还款时间都比较短,就算申请了分期,每个月资金压力也是很大。最后才无法支付尾款的情况下,但判定其违约,并按照合同约定扣除总房价20%的违约金。最好不只是亏了钱,还拖上了一身的债务。