降价潮真的开始了？楼盘房价下跌40，业主们要求退房补差价

　　文校长
　　进入今年以来，有关＂房价下跌＂的话题一直热议不断，但多数人却并没有感觉到房价下跌。
　　房价真的开始下跌了？
　　答案是肯定的，部分城市的房价水平较2020年已经迎来不同程度的下跌，人们之所以感觉不到，可能由于他们关注的楼盘并没有下跌，也可能是大部分人并不相信房价下跌的事实。
　　毕竟在过去楼市发展的20年中，房地产业缔造了一场又一场的造富神话，部分人对于房价＂只涨不跌＂的观念深信不疑，所以对于许多囤房炒房的人而言，即便房价真的已经下跌，但他们多数人仍不会相信事实。
　　凭借楼市红利，许多囤房炒房者，凭借房地产行业几乎都已经实现财富自由。也正因如此，楼市吸引着越来越多的人加入到炒房行列之中，所以这部分人其实并不愿意接受房价下跌的事实。
　　根据统计数据显示，20年前北京三环附近的房价不足3500元/平，而如今早已上翻十几倍不止，楼盘较好的小区甚至已经达到10万元/平以上。
　　毫不夸张地讲，过去人们花费35万即可购置一套100平的房子，而如今至少需要花费上千万才能够拿下。房地产如此大的升值空间，许多刚需在买完房尝到甜头后，渐渐地也走上了炒房的道路，最终导致许多购房者即便借钱也要买房，前些年万人空巷、排队摇号等现象就是最好的证明。
　　过去人们买房，用＂疯狂＂来形容其实并不为过。有位朋友曾经坦言到，2016年楼市红利期正当时，朋友买房提前三天就到售楼处排队，开盘后置业顾问安排每位购房者看房的时间限制在50秒以内，并且必须是资格审核通过的购房者才允许看房。
　　随着近年来房价的不断攀升，以投资性购房为目的的人变得越来越多。不过也是从2016年开始，楼市楼市针对高房价问题不断收紧调控，并将房住不炒重新定义。
　　虽然近年来调控已经取得成效，购房投资属性逐渐被削弱，但居住属性仍没有占据主导地位，反而是其附加属性开始慢慢崛起，例如子女教育、恋爱结婚等，都已经与房产相关联。对于现在的年轻人而言，买房的确不是一件易事。
　　不过自进入2021年以来，楼市下跌的消息频频传出，无论是清明节前后、五一黄金周还是金九银十，房价均已经出现不同程度的下跌，许多刚需购房者对此欣喜不已。
　　例如环京城市燕郊与香河，房价直降2000元/平对外出售，甚至还同时赠送车位、储藏室。要知道，16年时香河、燕郊的房价水平曾一度超过2万元/平，而如今却已经降至7000元/平左右。
　　不仅如此，我国多个城市的房价均已经出现不同程度的下跌，尤以昆明为例，原价1.6万元/平的房子，推出的特价房降至1万元/平出售，降幅已经达到40%，不可谓不大。
　　由于楼市调控不断收紧，开发商不得不通过降价促销等方式缓解当前的资金压力，尤其是在金九银十期间突出的各种促销房源，甚至还有送家电、送物业费以及车位等活动。降价促销虽然能使刚需购房者获利，但对已经购房的老业主而言，无异于使财富缩水。
　　有位朋友最近就经历了这样一件事，买房不到15天降价40%，降幅多达3000元/平，在购房时因为售楼处已经在开展促销活动，不曾想买完房之后活动的优惠力度居然又升级了。
　　所以导致他在短短15天内，无形之中损失近30万，朋友实在气不过最终跑向售楼处讨说法，要求开发商要么退补差价，要么直接退房，售楼处的工作人员并没有直接解决，而是将问题都传达给公司总部，但却一直迟迟没有回复。
　　其实朋友讲这件事发到网上时，网友一边倒的都在支持售楼处，有网友甚至质问，房价下跌要求开发商退补差价，是否意味着房价上涨时，还要给开发商补钱呢？在签订购房合同时双都已经作出明确约定，业主们之所以大闹售楼处，主要原因在于房价降幅如此之大，在短时间内根本难以接受。
　　所以，当前的房价真的已经开始下跌，随着房住不炒的观念逐渐深入人心，房地产行业的造富神话也将跌落神坛。所以，今后的投资性购房，将很难再有利润可图。对于有购房打算的刚需而言，在选房时一定要擦亮双眼、谨慎购买，如今购房后亏损的利率已经越来越大，所以大家应该平常心对待，只要是适合自己的房子，就是好房子。