10年后，高房价或不再是楼市难题，3个新难题出现，应该了解

　　众所周知，如今楼市的难题当属＂高房价＂。 根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，如今买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象。可是，反观老百姓的个人收入，月入过万实属不易，如此一来，高房价给老百姓造成的经济压力可想而知。
　　但是，我们也很清楚，花无百日红这是自然发展的既定规律，楼市也是如此。 特别是近两年，楼市调控频频出台，根据中原地产研究院的统计数据显示，截止到8月份，今年房地产调控的总次数已经累计高达420余次，刷新历史纪录，而且，从去年开始，楼市调控已经不再局限于简单的限购、限贷、限售等调控措施，而是进入房地产金融、土地供应等领域，比如＂三道红线＂的出台、22个城市集中供地的实施等等。
　　不可否认的是，这些楼市调控新规的实施对于楼市的走势起到了关键的作用，房价的稳定已经成为既定事实，甚至，有些城市的房价还出现了区域性下降的现象。凡此种种，也让一些房产专家以及业内人士认为，10年后，高房价或不再是楼市难题，3个＂新难题＂出现，作为普通购房者的我们，应该有所了解。
　　首先是空置房的问题。 虽然目前对于全国空置房到底有多少并没有权威的调查数据，但是，在2017年的时候，西南财经大学曾经发布了一份《2017中国城镇住房空置分析报告》，该报告显示，截止到2017年，我国的城镇住房空置率已经超过了21%，其中，三、四线城市的住房空置问题或更加严峻，约26%左右。如果按照国际正常标准来看，住房空置率在5%~10%之间，属于比较正常的水平，超过10%则属于偏高水平，超过20%，那就属于严重偏高的水平了。毫无疑问，截止到2017年，我国的住房空置率就已经达到了严重偏高的水平。需要注意的是，住房空置率偏高就是住房过剩的一种表现。
　　除此之外，该报告还显示，在空置房数量方面也已经达到了6500万套左右。不过，因为这是2017年的统计数据，如今的空置房数量或许早已经超过了6500万套，有专家表示，倘若加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式的话，现在的空置房数量可能已经接近一亿套。
　　一亿套空置住房是什么概念？按照一套房子可容纳3个人来计算（三口之家），一亿套空置房便可容纳3亿人，要知道，与我们隔海相望的日本国，总人口也不过才1.26亿人（截至2020年的数据），也就是说，仅我国空置房方面，就可以容纳至少两个日本国的人口。
　　而且，我们还需要清楚，如今每年仍然有大量的新建商品房不断入市，大约每年都会有近1000万套住宅建成。因此，10年后，我国的空置房问题会更加严重。届时，对于一些人口不断流失的三四线城市来说，或面临房子卖不掉也难以出租的尴尬境地，当然，从资源利用率的角度来看，空置房的不断增加也是一种资源浪费。
　　其次是高层住宅的老化问题。 如今，高层住宅仍然是我国楼市的主流住宅形式，但是，随着第一批高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也越来越明显。比如高层住宅对于电梯的依赖性过强，再比如高层住宅的人口密度较大，生活环境更嘈杂，还有，高层住宅的救援难度大以及辅助机械设备、电器电力设备、消防设备等设备老化的问题等等。
　　当然，最重要的还是高层住宅的拆迁难问题。我们都知道，过去的多层住宅老旧以后的处理方式是拆迁，但是，随着棚改政策的退场，大规模拆迁的时代已经过去了，未来对于老旧住房的政策是旧改，也就是旧楼改造。可是，对于高层住宅来说，维修成本是极高的，而且难度也非常大，所以，旧改对于高层住宅来说，或许并不合适。
　　既然旧改不合适，那么会不会重新启动拆迁呢？笔者认为可能性渺茫。为什么呢？因为高层住宅的人口居住密度大，拆迁成本非常高，开发商无利可图，如果没有开发商的参与，拆迁自然也就无法推进，即便是有开发商参与，按照开发利润来看，拆迁后的住宅或许需要建造成60层的超高层，就算开发商敢建，又有谁敢住呢？
　　最后是房子的流动性问题。 如今在人口结构方面，我们国家正在面临着两个比较棘手的问题。其一是新生儿出生率的连年降低，其二是人口老龄化的不断加剧。两者的叠加，不仅会造成社会负担的加重，还会造成劳动人口的减少，对于楼市来说，就是主力购房人群的减少，如此一来，就意味着住房需求的减少，也就是说，房子在不断增加，购房需求却在不断减少，那么，以后的房子卖给谁呢？所以，10年后，房子的流动性减弱或许是难以避免的难题。
　　当然，也许有人会用＂三孩生育政策的出台＂来反驳我，且不说三孩生育政策能够彻底改变人口结构需要多长时间，单从人口老龄化的速度以及住房空置率的增加两方面来看，楼市供大于求的这个空档期就难以避免。
　　以上所述就是笔者认为10年后，楼市可能会出现的3个＂新难题＂，对此，你怎么看？你认为会不会出现呢？
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