限跌令来了?央媒发文表态,3个信号下,房价走势基本清晰
近期,关于未来5年房价走势的争论始终没有停止。有的人认为随着住房数量过剩,楼市调控力度不减,房价下降已成定数;而有的人则认为只要房子对应的地段、教育、配套、通勤成本这4个核心价值没有发生变化,那么房价就不会下降。对此,你更赞同哪种观点呢?
从下面这2个例子中,可以看出些端倪:
王女士:从五年前老房子拆迁开始,至今已经买了三套房子,其中两套新房和一套二手房,最初的想法是自己和小孩各住一套,然后剩下的一套就当作投资,可是谁知道,现在到处都是出售的二手房,光是我们小区就超过了50套,而且他们都把价格挂得很高,两年前单价还是2.1万/平,现在就涨到了2.5万/平,并且未来五年还有上涨的趋势。
赵阿姨:我是城市本地人,在市中心有两套房子,因为现在孩子都搬到国外居住了,自己和老伴就住一套房子,再加上孩子担心今后房价下跌,所以就让我提前卖掉房子,虽然在过去半年里,房价一直在涨,但是看房子的人并不多,老伴也说现在很多人都搬到新城区居住了,以后房子价格虽然不会降,但是卖房难度可能会不断提高。
不得不说,从最近几年开始,楼市发展已经出现转折,首先在二手房方面,据贝壳研究院统计显示,天津、重庆、成都、南京、武汉、苏州的二手房挂牌量超过10万套,其中天津以16.6万套位列首位。然而,值得关注的是成交量并没有明显上涨,而这也是很多人认为有价无市的重要原因。
其次就是新房市场,从下半年开始,为了保障楼市稳定发展,多地纷纷出台"限跌令"。根据媒体第一财经的统计,目前全国已有21城发布了"限跌令",总体来说,大致可以分成两类:第一类就是直接出台具体措施;第二类就是通过约谈房企,不允许随意降价,否则就不给予网签等方式,例如沈阳、岳阳、唐山、江阴、张家口、株洲等。
可能有人不明白,到底什么是"限跌令"呢?比较正式的说法是实际成交价格不得低于备案价格的90%或85%,还有就是如果降价销售,还需要提前备案,并且周期一般为6个月等,举个例子,例如无锡一个新房楼盘的备案价格是2万/平,如果规定成交价格最低是备案价格的85%,那么这个楼盘的最低成交价是1.7万/平。
其实对于限跌令,很多内行人和专家都提出了自己的看法,例如张波认为"限跌令"主要集中在三四线城市,这些城市有更急切的卖房意愿,所以就会选择大幅度调整价格方式。无独有偶,央媒经济日报也表达了自己对房价的看法,在一篇文章中提到,房价可以适当调整。
经济专家李迅雷也表示,不能够任由大幅度下跌,将给金融行业带来很大的影响。其实从近期各地不断出台新规可以看出,例如北京、成都、杭州、天津等城市不断加强"预售资金监管",这对于购房者来说,确实是个很好的保障,而对于有打算买房但还在犹豫中的购房者来说,这"3个信号"需提前关注:
1、"救市"有可能会成为常态。 哈尔滨在10月发布了一系列"救市"措施,例如降低预售标准,提高房企的贷款能力等;此外,还提高了人才购房补贴的标准,幅度在2万~10万之间。银保监会的郭树清曾说过,既要防止楼市过热,同时也要防止过冷,其实从近两年开始,部分城市已经遇冷,所以就需要适当救助,这项措施也可能会成为常态。
2、房贷利率下滑。 据不完全统计,全国90%以上的购房者都是通过贷款买房,所以就能看出房贷利率的重要性,按照贝壳研究院的报告显示,在对全国90城为样本的统计中,有14个城市的首套房贷利率下滑,还有14个城市的二套房贷利率下滑,例如从平均数据来看,这90城的首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,环比均有不同程度的下滑。
3、通胀因素仍然持续。 最近两年,受到突发事件的影响,很多国家为了恢复经济,提高发展速度,纷纷选择"增加货币发行量",所以近期的全球面临新一轮资金压力,例如美国CPI持续增高。
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